수원·화성 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 5주차)
수원지방법원 본원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 수원·화성 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 수원지법 진행 아파트는 38건이고, 이 가운데 매각기일이 발행일인 10월 27일(화)이어서 이미 입찰이 끝난 21건과 용인·오산 물건 8건을 제외한 수원·화성 물건은 9건입니다. 수원시 4건(권선구 고색동 대원아파트, 입북동 서수원레이크푸르지오2단지, 권선동 권선한양아파트, 장안구 영화동 벽산아파트), 화성시 5건(진안동 진안파크자이아파트, 목동 호반베르디움센트럴포레, 병점동 안화동마을주공아파트·병점성호아파트, 기산동 신동탄푸르지오)입니다. 매각기일은 10월 28일(수) 3건(진안파크자이·벽산·서수원레이크푸르지오2단지), 10월 30일(금) 1건(대원아파트), 11월 2일(월) 5건입니다. 유찰 분포는 신건 5건, 1회 유찰 4건입니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 4건(대원아파트·진안파크자이·호반베르디움센트럴포레·안화동마을주공)이고, 나머지 5건은 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시만 붙은 신건 3건(벽산아파트·서수원레이크푸르지오2단지·신동탄푸르지오), 무이익 표시에 대항력 임차인 인수부담이 함께 붙은 물건 1건(병점성호아파트 908호), 지분 매각이어서 공유자 우선매수권 경고가 붙은 물건 1건(권선한양아파트 1007호)입니다. 수원·화성 물건은 9월 5주차(9/29) 이후 4주 만에 다시 정리합니다.
전체 물건 (9건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 대원아파트 105동 906호 26평 | 수원시 권선구 고색동 | 3억 7,000만원 | 2억 5,900만원 (70%) | 1회 | 10/30 (금) |
| 진안파크자이아파트 101동 1005호 26평 | 화성시 진안동 | 3억 6,900만원 | 2억 5,830만원 (70%) | 1회 | 10/28 (수) |
| 호반베르디움센트럴포레 1921동 2101호 26평 | 화성시 목동 | 6억 3,500만원 | 6억 3,500만원 (100%) | 신건 | 11/2 (월) |
| 안화동마을주공아파트 506동 1504호 26평 | 화성시 병점구 병점동 | 3억 6,000만원 | 3억 6,000만원 (100%) | 신건 | 11/2 (월) |
| 벽산아파트 101동 704호 24평 | 수원시 장안구 영화동 | 3억 900만원 | 3억 900만원 (100%) | 신건 | 10/28 (수) |
| 신동탄푸르지오 111동 703호 26평 | 화성시 병점구 기산동 | 3억 8,000만원 | 3억 8,000만원 (100%) | 신건 | 11/2 (월) |
| 병점성호아파트 104동 908호 26평 | 화성시 병점동 | 3억 1,800만원 | 2억 2,260만원 (70%) | 1회 | 11/2 (월) |
| 서수원레이크푸르지오2단지 205동 2705호 26평 | 수원시 권선구 입북동 | 5억 4,100만원 | 5억 4,100만원 (100%) | 신건 | 10/28 (수) |
| 권선한양아파트 103동 1007호 26평 | 수원시 권선구 권선동 | 1억 8,300만원 | 1억 2,810만원 (70%) | 1회 | 11/2 (월) |
※ 수원지법은 유찰 시 최저매각가격이 직전 가격의 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34.3% …). 1회 유찰된 4건의 최저가는 모두 감정가의 70%로 이 경로와 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 9건의 감정가 합계는 34억 6,500만원, 최저가 합계는 30억 9,300만원입니다. 사건번호는 2024타경 1건(대원아파트)·2025타경 4건·2026타경 4건입니다. 전용면적은 9건 전부 85㎡ 이하(78.99~84.98㎡)로 국민주택규모 안에 있고, 그중 8건이 전용 84㎡대 26평형입니다. 감정가가 가장 높은 물건은 화성시 목동 호반베르디움센트럴포레 1921동 2101호 6억 3,500만원(신건), 가장 낮은 물건은 수원시 권선구 권선동 권선한양아파트 103동 1007호 1억 8,300만원(지분 매각)입니다. 최저가를 전용면적으로 나눈 ㎡당 가격은 호반베르디움센트럴포레 2101호가 약 748만원으로 가장 높고 권선한양아파트 1007호가 약 151만원으로 가장 낮습니다. 경락잔금대출 한도는 구별로 다릅니다. 10·15 대책(2025-10-15)의 규제지역에 수원시 영통·장안·팔달구가 포함돼 장안구 영화동 벽산아파트는 LTV 40%가 적용되고, 권선구 3건과 화성시 동탄구 밖 4건(진안동·병점동·기산동)은 비규제지역이어서 LTV 70%(수도권 금액 한도 6억원)가 적용되지만, 화성시 동탄구는 2026년 7월 1일부터 규제지역에 추가돼 목동 호반베르디움센트럴포레 2101호는 LTV 40%가 적용됩니다.
주목 물건 1 — 대원아파트 105동 906호 26평 (1회 유찰, 70%)
수원시 권선구 고색동 · 감정가 3억 7,000만원 → 최저가 2억 5,900만원 (70%) · 매각기일 10/30 (금) · 2024타경101499
105동 9층 906호, 전용 84.93㎡(26평형)입니다. 수원시 4건 가운데 권리 안전 표시가 붙은 유일한 물건이고(서수원레이크푸르지오2단지·벽산아파트는 무이익 신건, 권선한양아파트는 지분 매각), 최저가 기준 ㎡당 약 305만원입니다. 입찰보증금은 2,590만원이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 8,130만원(49%)입니다. 사건번호가 2024타경이어서 감정평가 기준시점이 2년 가까이 지났을 수 있으므로, 감정평가서의 가격조사 완료일과 같은 단지 같은 평형의 최근 실거래가를 대조해 1회 유찰 가격이 현재 시세 대비 어느 위치인지 확인해야 합니다. 권선구는 10·15 대책 규제지역에 들지 않아 경락잔금대출 LTV 70%가 적용됩니다.
주목 물건 2 — 진안파크자이아파트 101동 1005호 26평 (1회 유찰, 70%)
화성시 진안동 929 · 감정가 3억 6,900만원 → 최저가 2억 5,830만원 (70%) · 매각기일 10/28 (수) · 2025타경1676
101동 10층 1005호, 전용 84.92㎡(26평형)입니다. 매각기일이 가장 이른 10월 28일(수) 3건 가운데 권리 안전 표시가 붙은 유일한 물건이고(벽산아파트·서수원레이크푸르지오2단지는 무이익 신건), 최저가 기준 ㎡당 약 304만원으로 고색동 대원아파트 906호와 거의 같습니다. 입찰보증금은 2,583만원이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 8,081만원(49%)입니다. 매각기일이 발행일 다음 날이므로, 입찰 당일 아침 법원경매정보 기일내역과 문건접수내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인한 뒤 입찰해야 합니다.
주목 물건 3 — 호반베르디움센트럴포레 1921동 2101호 26평 (신건)
화성시 목동 494 · 감정가 6억 3,500만원 = 최저가 6억 3,500만원 (100%) · 매각기일 11/2 (월) · 2025타경59360
1921동 21층 2101호, 전용 84.84㎡(26평형)입니다. 9건 가운데 감정가가 가장 높고, 최저가 기준 ㎡당 약 748만원으로도 가장 높습니다. 신건이어서 최저가가 감정가와 같고, 입찰보증금은 6,350만원, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 4억 4,450만원(70%)입니다. 같은 날 기일인 병점동 안화동마을주공아파트 506동 1504호(15층, 전용 84.87㎡, 신건 3억 6,000만원, 2026타경51130)도 권리 안전 표시가 붙은 신건이어서, 두 건 모두 감정평가서의 거래사례 비교표와 최근 실거래가를 대조해 신건 가격에 입찰할지 유찰 뒤 회차를 기다릴지 정해야 합니다. 목동은 2026년 7월 1일 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)에 추가된 화성시 동탄구에 속하므로 LTV 40%가 적용되고, 6억 3,500만원의 40%인 2억 5,400만원이 담보 기준 한도입니다(수도권 금액 한도 6억원 이내). 같은 날 기일인 병점동 안화동마을주공아파트는 동탄구 밖이어서 LTV 70%입니다.
입찰 전 확인할 것
무이익 표시에 대항력 임차인 인수부담이 함께 붙은 물건은 화성시 병점동 병점성호아파트 104동 908호(26평형, 1회 유찰)입니다. 최저가 2억 2,260만원에 대항력 임차인 1명의 보증금 등 3억원을 더한 실질 취득가는 5억 2,260만원으로 감정가 3억 1,800만원을 넘고, 인수 금액이 최저가보다 커서 유찰로 최저가가 내려가도 실질 취득가는 그만큼 줄지 않습니다. 인수 보증금을 더한 실질 취득가 계산은 인수보증금 글에서, 대항력 요건은 대항력 있는 임차인 글에서 정리했습니다.
수원시 권선구 권선동 권선한양아파트 103동 1007호(26평형, 1회 유찰 1억 2,810만원)는 9건 중 최저가가 가장 낮지만, 알짜경매 목록에 지분 매각으로 공유자 우선매수권 경고가 붙어 있습니다. 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있어(민사집행법 제140조), 최고가로 입찰해도 공유자가 신고하면 낙찰자는 차순위매수신고인이 됩니다. 낙찰받더라도 취득하는 것은 지분이므로, 매각물건명세서에서 매각 지분 비율과 감정가가 지분 기준인지부터 확인해야 합니다. 우선매수 신고 절차와 낙찰 뒤 지분 처리는 공유자 우선매수권 글과 지분 낙찰 후 공유물분할 글에서 정리했습니다.
무이익 표시만 붙은 신건 3건은 수원시 장안구 영화동 벽산아파트 101동 704호(24평형, 전용 78.99㎡, 3억 900만원 — 알짜경매 비교 시세 3억원), 권선구 입북동 서수원레이크푸르지오2단지 205동 2705호(26평형, 5억 4,100만원), 화성시 기산동 신동탄푸르지오 111동 703호(26평형, 3억 8,000만원)로, 최저가가 알짜경매의 비교 시세보다 높다는 표시입니다. 세 건 모두 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 현재의 70%(벽산아파트 2억 1,630만원·서수원레이크푸르지오2단지 3억 7,870만원·신동탄푸르지오 2억 6,600만원)가 되므로, 같은 단지·같은 평형의 최근 실거래가와 비교해 입찰 회차를 정해야 합니다. 벽산아파트는 장안구여서 규제지역 LTV 40%가 적용되고, 나머지 두 건은 LTV 70%입니다. 구별 대출 한도 차이는 10·15 대책 글에서 정리했습니다. 매각기일은 10월 28일(수)·30일(금)·11월 2일(월)로 발행일 기준 1~6일 뒤이므로, 입찰 당일 아침 법원경매정보 기일내역과 문건접수내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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