청주 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 5주차)
청주지방법원 본원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 청주 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 청주지법 진행 아파트는 10건이고 전부 청주시 물건입니다. 구별로는 상당구 5건(용암동 세원한아름아파트·시티프라디움2단지·덕성그린타운아파트·용암주공아파트1단지, 금천동 장자마을부영아파트), 흥덕구 2건(복대동 두진하트리움아파트·신영지웰홈스아파트), 청원구 2건(내덕동 금성계전아파트, 오창읍 각리 코아루아파트), 서원구 1건(개신동 삼익아파트)입니다. 매각기일은 10건 전부 10월 28일(수) 하루입니다. 유찰 분포는 신건 2건(장자마을부영아파트 701호·용암주공아파트1단지 1306호), 1회 유찰 6건, 3회 유찰 2건(코아루아파트 103호·삼익아파트 309호)입니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 6건(그중 내덕동 금성계전아파트 2동 302호는 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 병기)이고, 나머지 4건은 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시만 붙은 신건 1건(장자마을부영아파트 701호), 무이익 표시에 대항력 임차인 인수부담이 함께 붙은 물건 3건(코아루아파트 103호·삼익아파트 309호·용암주공아파트1단지 1306호)입니다. 청주 물건은 9월 5주차(9/28) 이후 4주 만에 다시 정리합니다.
전체 물건 (10건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 두진하트리움아파트 103동 307호 18평 | 청주시 흥덕구 복대동 | 1억 8,500만원 | 1억 2,950만원 (70%) | 1회 | 10/28 (수) |
| 세원한아름아파트 111동 311호 13평 | 청주시 상당구 용암동 | 8,400만원 | 5,880만원 (70%) | 1회 | 10/28 (수) |
| 신영지웰홈스아파트 106동 102호 26평 | 청주시 흥덕구 복대동 | 4억 3,500만원 | 3억 450만원 (70%) | 1회 | 10/28 (수) |
| 시티프라디움2단지 205동 1101호 26평 | 청주시 상당구 용암동 | 4억 6,800만원 | 3억 2,760만원 (70%) | 1회 | 10/28 (수) |
| 덕성그린타운아파트 103동 1503호 18평 | 청주시 상당구 용암동 | 1억 3,300만원 | 9,310만원 (70%) | 1회 | 10/28 (수) |
| 금성계전아파트 2동 302호 16평 | 청주시 청원구 내덕동 | 7,700만원 | 5,390만원 (70%) | 1회 | 10/28 (수) |
| 장자마을부영아파트 805동 701호 26평 | 청주시 상당구 금천동 | 2억 3,800만원 | 2억 3,800만원 (100%) | 신건 | 10/28 (수) |
| 코아루아파트 305동 103호 26평 | 청주시 청원구 오창읍 각리 | 2억 9,200만원 | 1억 15만원 (34%) | 3회 | 10/28 (수) |
| 삼익아파트 102동 309호 26평 | 청주시 서원구 개신동 | 1억 7,000만원 | 5,831만원 (34%) | 3회 | 10/28 (수) |
| 용암주공아파트1단지 102동 1306호 15평 | 청주시 상당구 용암동 | 1억 470만원 | 1억 470만원 (100%) | 신건 | 10/28 (수) |
※ 청주지법은 유찰 시 최저매각가격이 직전 가격의 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34.3% …). 3회 유찰된 코아루아파트 305동 103호의 최저가 1억 15만원과 삼익아파트 102동 309호의 5,831만원은 각각 감정가의 34.3%로 이 경로와 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 10건의 감정가 합계는 21억 8,670만원, 최저가 합계는 14억 6,856만원입니다. 사건번호는 10건 전부 2026타경입니다. 면적은 10건 전부 전용 85㎡ 이하이고, 그중 전용 60㎡ 이하가 5건(두진하트리움 307호 59.92㎡·세원한아름 311호 41.85㎡·덕성그린타운 1503호 59.76㎡·금성계전 302호 52.03㎡·용암주공1단지 1306호 49.8㎡)입니다. 감정가가 가장 높은 물건은 용암동 시티프라디움2단지 205동 1101호 4억 6,800만원, 가장 낮은 물건은 내덕동 금성계전아파트 2동 302호 7,700만원입니다. 최저가가 가장 낮은 물건은 개신동 삼익아파트 102동 309호 5,831만원(3회 유찰)이고, 최저가를 전용면적으로 나눈 ㎡당 가격은 시티프라디움2단지 1101호가 약 385만원으로 가장 높고 삼익아파트 309호가 약 69만원으로 가장 낮습니다.
주목 물건 1 — 시티프라디움2단지 205동 1101호 26평 (1회 유찰, 70%)
청주시 상당구 용암동 3147 · 감정가 4억 6,800만원 → 최저가 3억 2,760만원 (70%) · 매각기일 10/28 (수) · 2026타경50502
205동 11층 1101호, 전용 84.99㎡(26평형)입니다. 10건 중 감정가가 가장 높고 권리 안전 표시에 경고가 없으며, 최저가 기준 ㎡당 약 385만원으로 10건 중 가장 높습니다. 입찰보증금은 3,276만원이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2억 2,932만원(49%)입니다. 같은 용암동에 권리 안전 표시 물건이 2건 더 있어(세원한아름아파트 311호·덕성그린타운아파트 1503호), 동 단위 거래사례를 함께 볼 수 있습니다. 1회 유찰 가격이 같은 단지 같은 평형의 최근 실거래가 대비 어느 위치인지 감정평가서의 거래사례 비교표와 대조해 입찰가를 정해야 합니다.
주목 물건 2 — 두진하트리움아파트 103동 307호 18평 (1회 유찰, 70%)
청주시 흥덕구 복대동 2459 · 감정가 1억 8,500만원 → 최저가 1억 2,950만원 (70%) · 매각기일 10/28 (수) · 2026타경242
103동 3층 307호, 전용 59.92㎡(18평형)입니다. 흥덕구 2건은 모두 권리 안전 표시에 경고가 없고, 이 물건은 그중 최저가가 낮은 쪽이며 ㎡당 약 216만원입니다(같은 복대동 신영지웰홈스아파트 106동 102호는 1층 전용 84.79㎡, 최저가 3억 450만원). 입찰보증금은 1,295만원이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 9,065만원(49%)입니다. 전용 60㎡ 이하 소형이므로 같은 단지 같은 평형의 최근 실거래가와 대조하고, 3층 저층 거래사례를 따로 확인해야 합니다.
주목 물건 3 — 세원한아름아파트 111동 311호 13평 (1회 유찰, 70%)
청주시 상당구 용암동 2064 · 감정가 8,400만원 → 최저가 5,880만원 (70%) · 매각기일 10/28 (수) · 2026타경50593
111동 3층 311호, 전용 41.85㎡(13평형)입니다. 10건 중 전용면적이 가장 작고, 권리 안전 표시에 경고가 없는 6건 가운데 최저가가 가장 낮으며 ㎡당 약 141만원입니다. 입찰보증금은 588만원이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 4,116만원(49%)입니다. 감정가 1억원 이하 소액 물건은 입찰보증금과 자기자금 부담이 작은 대신 거래량이 적어 시세 비교가 어려울 수 있으므로, 같은 단지의 최근 실거래가 건수와 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다. 1억원 이하 물건의 확인 포인트는 소액 아파트 경매 글에서 정리했습니다.
입찰 전 확인할 것
무이익 표시에 대항력 임차인 인수부담이 함께 붙은 물건은 3건이고, 최저가에 인수 금액을 더한 실질 취득가가 표시돼 있습니다. 오창읍 각리 코아루아파트 305동 103호(26평형, 3회 유찰)는 최저가 1억 15만원에 대항력 임차인 1명 보증금 등 2억 9,000만원을 더해 3억 9,015만원으로 감정가 2억 9,200만원을 넘고, 개신동 삼익아파트 102동 309호(26평형, 3회 유찰)는 5,831만원에 1억 5,000만원을 더해 2억 831만원으로 역시 감정가 1억 7,000만원을 넘습니다. 용암동 용암주공아파트1단지 102동 1306호(15평형, 신건)는 1억 470만원에 6,825만원을 더해 1억 7,295만원입니다. 세 건 모두 인수 금액이 최저가보다 커서, 3회 유찰로 최저가가 감정가의 34.3%까지 내려온 두 건도 실질 취득가는 감정가 위에 있습니다. 인수 보증금의 산정 방식은 인수보증금 글에서, 유찰 횟수와 최저가 비율을 맞춰 보는 방법은 유찰 횟수·최저가 비율 글에서 정리했습니다.
무이익 표시만 붙은 물건은 금천동 장자마을부영아파트 805동 701호(26평형, 신건 2억 3,800만원) 1건으로, 최저가가 알짜경매의 비교 시세보다 높다는 표시입니다. 내덕동 금성계전아파트 2동 302호(16평형, 1회 유찰 5,390만원)는 권리 안전 표시에 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자"가 병기돼 있어 권리 문제는 없지만 70% 가격도 비교 시세를 넘는다는 뜻입니다. 두 건이 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 장자마을부영아파트 1억 6,660만원(70%), 금성계전아파트 3,773만원(49%)이 되므로, 같은 단지·같은 평형의 최근 실거래가와 비교해 입찰 회차를 정해야 합니다.
권리 안전 표시에 경고가 없는 5건(시티프라디움2단지 1101호·두진하트리움 307호·세원한아름 311호·신영지웰홈스 102호·덕성그린타운 1503호)은 전부 1회 유찰 70% 가격이고 사건번호가 2026타경이라 감정평가 기준시점이 비교적 최근입니다. 알짜경매 목록의 권리 안전 표시는 목록 단계에서 확인된 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서의 임차인 현황·비고란과 등기부 을구는 입찰 전에 세대별로 직접 확인해야 합니다. 매각기일은 10건 전부 10월 28일(수)로 발행일 기준 2일 뒤이므로, 입찰 당일 아침 법원경매정보 기일내역과 문건접수내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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