지역경매소식

군산·익산 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 4주차)

알짜경매 2026. 10. 22. 10:27
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전주지방법원 군산지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 군산·익산 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 군산지원 진행 아파트는 34건이고, 군산시 13건·익산시 21건입니다. 군산시는 나운동 8건(세경아파트·금호 104동·희산아파트·롯데아파트·신일아파트·아리랑아파트·금호아파트 101동·한울아파트), 산북동 2건(코오롱아파트 102동·101동), 소룡동 2건(예그린아파트·동아아파트), 조촌동 1건(현대아파트)이고, 익산시는 송학동 16건(송학크레지움캐슬 101~104동), 부송동 2건(부송우남아파트 101동·103동), 영등동·모현동1가·함열읍 와리 각 1건입니다. 매각기일은 34건 전부 10월 26일(월) 하루입니다. 유찰 분포는 신건 13건, 1회 유찰 12건, 2회 유찰 5건, 3회 유찰 1건(소룡동 동아아파트 301호), 7회 유찰 2건(모현동1가 익산배산사랑으로부영1차 1604호·나운동 한울아파트 1209호), 9회 유찰 1건(영등동 부영아파트 405호)입니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 9건(그중 나운동 롯데아파트 106동 1204호는 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 병기)이고, 나머지 25건은 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시만 붙은 물건 16건, 무이익 표시에 대항력 임차인 인수부담이 함께 붙은 물건 7건, 무이익 표시에 배당요구 완료 보증금이 병기된 물건 1건(동아아파트 301호), 대항력 임차인의 보증금·확정일자 미상에 배당요구까지 없는 "지뢰밭 콤보" 경고 1건(함열읍 동양맨션아파트 102호)입니다. 군산·익산 물건은 9월 4주차(9/22) 이후 한 달 만에 다시 정리합니다.

전체 물건 (34건)

단지명 소재지 감정가 최저가 유찰 매각기일
세경아파트 207동 1001호 16평 군산시 나운동 6,400만원 3,136만원 (49%) 2회 10/26 (월)
송학크레지움캐슬 102동 201호 26평 익산시 송학동 2억 9,500만원 1억 4,455만원 (49%) 2회 10/26 (월)
송학크레지움캐슬 102동 502호 26평 익산시 송학동 3억 600만원 1억 4,994만원 (49%) 2회 10/26 (월)
금호 104동 308호 26평 군산시 나운동 1억 2,400만원 8,680만원 (70%) 1회 10/26 (월)
희산아파트 나동 503호 25평 군산시 나운동 5,960만원 4,172만원 (70%) 1회 10/26 (월)
코오롱아파트 102동 104호 18평 군산시 산북동 7,460만원 5,222만원 (70%) 1회 10/26 (월)
송학크레지움캐슬 103동 102호 26평 익산시 송학동 2억 8,600만원 2억 20만원 (70%) 1회 10/26 (월)
현대아파트 102동 1303호 23평 군산시 조촌동 1억 240만원 1억 240만원 (100%) 신건 10/26 (월)
롯데아파트 106동 1204호 49평 군산시 나운동 1억 8,400만원 1억 8,400만원 (100%) 신건 10/26 (월)
송학크레지움캐슬 102동 1204호 26평 익산시 송학동 3억 1,500만원 2억 2,050만원 (70%) 1회 10/26 (월)
송학크레지움캐슬 102동 1601호 26평 익산시 송학동 3억 1,700만원 2억 2,190만원 (70%) 1회 10/26 (월)
송학크레지움캐슬 103동 801호 26평 익산시 송학동 3억 1,000만원 2억 1,700만원 (70%) 1회 10/26 (월)
송학크레지움캐슬 103동 601호 26평 익산시 송학동 3억 800만원 2억 1,560만원 (70%) 1회 10/26 (월)
송학크레지움캐슬 102동 2202호 26평 익산시 송학동 3억 1,400만원 2억 1,980만원 (70%) 1회 10/26 (월)
송학크레지움캐슬 104동 603호 26평 익산시 송학동 3억 800만원 2억 1,560만원 (70%) 1회 10/26 (월)
예그린아파트 410호 14평 군산시 소룡동 2,100만원 1,029만원 (49%) 2회 10/26 (월)
신일아파트 103동 408호 18평 군산시 나운동 1억 300만원 1억 300만원 (100%) 신건 10/26 (월)
아리랑아파트 가동 206호 17평 군산시 나운동 4,900만원 4,900만원 (100%) 신건 10/26 (월)
부송우남아파트 101동 112호 15평 익산시 부송동 6,300만원 4,410만원 (70%) 1회 10/26 (월)
코오롱아파트 101동 1005호 18평 군산시 산북동 7,400만원 7,400만원 (100%) 신건 10/26 (월)
송학크레지움캐슬 103동 1301호 26평 익산시 송학동 3억 1,500만원 3억 1,500만원 (100%) 신건 10/26 (월)
송학크레지움캐슬 104동 904호 26평 익산시 송학동 3억 1,500만원 3억 1,500만원 (100%) 신건 10/26 (월)
송학크레지움캐슬 101동 101호 26평 익산시 송학동 2억 8,100만원 2억 8,100만원 (100%) 신건 10/26 (월)
송학크레지움캐슬 101동 1004호 26평 익산시 송학동 3억 1,400만원 3억 1,400만원 (100%) 신건 10/26 (월)
송학크레지움캐슬 103동 2403호 26평 익산시 송학동 3억 1,900만원 3억 1,900만원 (100%) 신건 10/26 (월)
송학크레지움캐슬 104동 2102호 26평 익산시 송학동 3억 1,300만원 3억 1,300만원 (100%) 신건 10/26 (월)
송학크레지움캐슬 101동 1803호 26평 익산시 송학동 3억 1,700만원 3억 1,700만원 (100%) 신건 10/26 (월)
금호아파트 101동 1502호 22평 군산시 나운동 1억 2,500만원 8,750만원 (70%) 1회 10/26 (월)
동아아파트 107동 301호 26평 군산시 소룡동 7,950만원 2,726만원 (34%) 3회 10/26 (월)
부영아파트 304동 405호 15평 익산시 영등동 9,300만원 9,300만원 (100%) 9회 10/26 (월)
익산배산사랑으로부영1차 105동 1604호 26평 익산시 모현동1가 2억 4,500만원 2억 4,500만원 (100%) 7회 10/26 (월)
부송우남아파트 103동 605호 18평 익산시 부송동 7,900만원 7,900만원 (100%) 신건 10/26 (월)
한울아파트 105동 1209호 18평 군산시 나운동 8,700만원 8,700만원 (100%) 7회 10/26 (월)
동양맨션아파트 102호 25평 익산시 함열읍 와리 6,000만원 2,940만원 (49%) 2회 10/26 (월)

※ 군산지원은 유찰 시 최저매각가격이 직전 가격의 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34.3% …). 2회 유찰된 세경아파트 207동 1001호의 최저가 3,136만원은 감정가의 49%, 3회 유찰된 동아아파트 107동 301호의 2,726만원은 34.3%로 이 경로와 일치합니다. 반면 7회 유찰된 익산배산사랑으로부영1차 1604호·한울아파트 1209호와 9회 유찰된 부영아파트 405호는 최저가가 감정가의 100%로 표시돼 유찰 횟수와 비율이 맞지 않습니다. 이런 경우는 재매각·재감정 등으로 최저가가 다시 정해졌을 가능성이 있으므로 법원경매정보 기일내역에서 회차별 최저가 변동을 확인해야 합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 34건의 감정가 합계는 66억 2,010만원, 최저가 합계는 54억 614만원입니다. 사건번호는 34건 전부 2025타경입니다. 면적은 전용 85㎡ 초과가 1건(롯데아파트 106동 1204호 162.92㎡)이고 나머지 33건은 85㎡ 이하입니다. 감정가가 가장 높은 물건은 송학동 송학크레지움캐슬 103동 2403호 3억 1,900만원(신건, 무이익 표시), 최저가가 가장 낮은 물건은 소룡동 예그린아파트 410호 1,029만원(2회 유찰, 인수부담 2,500만원)입니다.

주목 물건 1 — 세경아파트 207동 1001호 16평 (2회 유찰, 49%)

군산시 나운동 · 감정가 6,400만원 → 최저가 3,136만원 (49%) · 매각기일 10/26 (월) · 2025타경21504

207동 10층 1001호, 전용 53.82㎡(16평형)입니다. 권리 안전 표시가 붙은 9건 가운데 최저가가 가장 낮고, 최저가 기준 ㎡당 약 58만원입니다. 입찰보증금은 313만 6,000원이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2,195만원(34.3%)입니다. 나운동은 군산시 13건 중 8건이 모여 있는 동으로, 같은 동의 신일아파트 103동 408호(18평형, 신건 1억 300만원)와 아리랑아파트 가동 206호(17평형, 신건 4,900만원)에는 최저가가 알짜경매 비교 시세(각 9,400만원·4,000만원)보다 높다는 무이익 표시가 붙어 있습니다. 감정가 6,400만원짜리 물건이 2회 유찰로 3,136만원까지 내려온 것이므로, 1억원 이하 소액 물건에서 자주 보이는 관리비 체납·노후 설비 문제는 현황조사서와 관리사무소 확인이 필요합니다.

주목 물건 2 — 송학크레지움캐슬 102동 201호 26평 (2회 유찰, 49%)

익산시 송학동 · 감정가 2억 9,500만원 → 최저가 1억 4,455만원 (49%) · 매각기일 10/26 (월) · 2025타경20841

102동 2층 201호, 전용 84.95㎡(26평형)입니다. 송학크레지움캐슬은 이번 회차에 같은 평형 16세대가 각각 별개 사건으로 같은 날 매각되는 단지입니다. 유찰 횟수별로 2회 유찰 2세대(이 물건·102동 502호 1억 4,994만원, 둘 다 권리 안전 표시), 1회 유찰 7세대(103동 102호 2억 20만원은 권리 안전 표시, 나머지 6세대 2억 1,560만~2억 2,190만원은 무이익 표시), 신건 7세대(2억 8,100만~3억 1,900만원, 전부 무이익 표시)로 나뉘어, 같은 단지 같은 평형의 최저가가 1억 4,455만원부터 3억 1,900만원까지 벌어져 있습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 170만원, 입찰보증금은 1,445만 5,000원이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 119만원(34.3%)입니다. 16세대가 같은 기일에 나오므로 입찰표의 사건번호와 동·호수를 세대 단위로 대조해야 하고, 2층 세대이므로 감정평가서의 층별 효용 비율도 함께 확인해야 합니다.

주목 물건 3 — 금호 104동 308호 26평 (1회 유찰, 70%)

군산시 나운동 · 감정가 1억 2,400만원 → 최저가 8,680만원 (70%) · 매각기일 10/26 (월) · 2025타경21550

104동 3층 308호, 전용 84.79㎡(26평형)입니다. 군산시 물건 가운데 권리 안전 표시가 붙은 전용 84㎡대 물건은 이 물건과 희산아파트 나동 503호(25평형, 1회 유찰 4,172만원) 둘입니다. 최저가 기준 ㎡당 약 102만원, 입찰보증금은 868만원이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 6,076만원(49%)입니다. 같은 단지 101동 1502호(22평형, 1회 유찰 8,750만원)에는 대항력 임차인 1명 보증금 등 1억 2,500만원의 인수부담이 붙어 실질 취득가가 2억 1,250만원으로 표시되므로, 같은 단지 두 세대의 표시 차이가 임차인 유무에서 나옵니다. 이 물건의 권리 안전 표시는 목록 단계 기준이므로 매각물건명세서의 임차인 현황은 입찰 전에 직접 확인해야 합니다.

입찰 전 확인할 것

무이익 표시에 대항력 임차인 인수부담이 함께 붙은 물건은 7건이고, 최저가에 인수 금액을 더한 실질 취득가가 표시돼 있습니다. 소룡동 예그린아파트 410호(14평형)는 최저가 1,029만원에 대항력 임차인 1명 보증금 등 2,500만원을 더해 3,529만원으로 감정가 2,100만원을 넘고, 부송동 부송우남아파트 101동 112호(15평형)는 4,410만원에 5,500만원을 더해 9,910만원, 나운동 금호아파트 101동 1502호(22평형)는 8,750만원에 1억 2,500만원을 더해 2억 1,250만원, 영등동 부영아파트 304동 405호(15평형, 9회 유찰)는 9,300만원에 9,000만원을 더해 1억 8,300만원, 모현동1가 익산배산사랑으로부영1차 105동 1604호(26평형, 7회 유찰)는 2억 4,500만원에 2억 7,000만원을 더해 5억 1,500만원, 부송동 부송우남아파트 103동 605호(18평형, 신건)는 7,900만원에 8,500만원을 더해 1억 6,400만원, 나운동 한울아파트 105동 1209호(18평형, 7회 유찰)는 8,700만원에 9,500만원을 더해 1억 8,200만원입니다. 7건 모두 인수 금액이 최저가와 비슷하거나 더 커서, 합산액은 감정가를 넘습니다. 소룡동 동아아파트 107동 301호(26평형, 3회 유찰 2,726만원)는 임차 보증금 7,200만원이 배당요구 완료로 표시돼 매각대금에서 우선 배당되고 배당 부족분만 인수하는 구조인데, 최저가가 보증금보다 4,474만원 작으므로 낙찰가에 따라 미배당분의 크기가 달라집니다. 함열읍 와리 동양맨션아파트 102호(25평형, 2회 유찰 2,940만원)는 대항력 임차인이 있는데 보증금과 확정일자가 미상이고 배당요구도 없어 보증금 전액 인수 가능성이 표시된 물건이므로, 임차인 현황을 매각물건명세서와 현황조사서에서 확인하기 전에는 인수 금액을 산정할 수 없습니다.

무이익 표시만 붙은 16건은 송학크레지움캐슬 13세대(1회 유찰 6세대·신건 7세대), 나운동 신일아파트 103동 408호(신건 1억 300만원), 아리랑아파트 가동 206호(신건 4,900만원), 산북동 코오롱아파트 101동 1005호(신건 7,400만원)입니다. 최저가가 알짜경매의 비교 시세보다 높다는 표시이므로, 같은 단지·같은 평형의 최근 실거래가를 확인하고 유찰 뒤 회차를 기다리는 선택지도 함께 검토해야 합니다. 산북동 코오롱아파트는 102동 104호(1회 유찰 5,222만원, 권리 안전)와 101동 1005호(신건 7,400만원, 무이익)가 같은 단지에서 나와 세대별 표시가 다릅니다. 나운동 롯데아파트 106동 1204호(49평형, 신건 1억 8,400만원)는 권리 안전 표시에 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자"가 병기돼 있고, 34건 중 유일한 전용 85㎡ 초과(162.92㎡) 물건이라 취득 시 농어촌특별세가 더해집니다.

유찰이 7회 이상 거듭된 3건(부영아파트 405호 9회·배산사랑으로부영1차 1604호 7회·한울아파트 1209호 7회)은 모두 최저가가 감정가의 100%로 표시돼 있고 인수부담이 9,000만~2억 7,000만원 붙어 있습니다. 유찰 횟수와 최저가 비율이 맞지 않으므로 법원경매정보 기일내역에서 재매각·재감정 여부와 회차별 최저가를 확인해야 하고, 인수 금액이 큰 물건은 유찰로 최저가가 내려가도 실질 취득가가 그만큼 줄지 않습니다. 매각기일은 34건 전부 10월 26일(월)로 발행일 기준 4일 뒤입니다. 그 사이에 변경·취하가 접수될 수 있으므로 입찰 당일 아침 법원경매정보 기일내역과 문건접수내역을 다시 확인해야 합니다. 알짜경매 목록의 권리 안전 표시는 목록 단계에서 확인된 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서의 임차인 현황·비고란과 등기부 을구는 세대별로 입찰 전에 직접 확인해야 합니다.

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