지역경매소식

성남·광주·하남 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 4주차)

알짜경매 2026. 10. 21. 12:12
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수원지방법원 성남지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 성남·광주·하남 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 성남지원 진행 아파트는 6건이고, 성남시 수정구 2건(신흥동 셀레스빌·창곡동 위례래미안이편한세상), 광주시 3건(초월읍 대쌍령리 쌍용더플래티넘광주·쌍령동 쌍령현대아파트·태전동 힐스테이트태전), 하남시 1건(덕풍동 하남더샵센트럴뷰)입니다. 매각기일은 6건 전부 10월 26일(월)입니다. 유찰 분포는 신건 5건, 1회 유찰 1건(셀레스빌 1505호)입니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 3건(그중 하남더샵센트럴뷰 702호는 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 병기)이고, 나머지 3건은 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시만 붙은 물건 2건(쌍용더플래티넘광주 1404호·쌍령현대아파트 605호), 대항력 임차인의 보증금·확정일자가 미상이고 배당요구가 없어 보증금 전액 인수 가능성이 표시된 물건 1건(힐스테이트태전 1516동 502호)입니다. 성남지원 물건은 9월 3주차(9/20) 이후 5주 만에 다시 정리하며, 이번 회차에는 하남시 물건이 포함됐습니다.

전체 물건 (6건)

단지명 소재지 감정가 최저가 유찰 매각기일
셀레스빌 1505호 23평 성남시 수정구 신흥동 5억 8,300만원 4억 810만원 (70%) 1회 10/26 (월)
위례래미안이편한세상 5601동 701호 23평 성남시 수정구 창곡동 15억 8,000만원 15억 8,000만원 (100%) 신건 10/26 (월)
하남더샵센트럴뷰 106동 702호 26평 하남시 덕풍동 9억 9,000만원 9억 9,000만원 (100%) 신건 10/26 (월)
쌍용더플래티넘광주 114동 1404호 22평 광주시 초월읍 대쌍령리 4억 1,500만원 4억 1,500만원 (100%) 신건 10/26 (월)
쌍령현대아파트 105동 605호 32평 광주시 쌍령동 3억 4,400만원 3억 4,400만원 (100%) 신건 10/26 (월)
힐스테이트태전 1516동 502호 22평 광주시 태전동 2억 6,900만원 2억 6,900만원 (100%) 신건 10/26 (월)

※ 성남지원은 유찰 시 최저매각가격이 직전 가격의 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34.3% …). 1회 유찰된 셀레스빌 1505호의 최저가 4억 810만원이 감정가의 70%로 이 경로와 일치하고, 신건 5건은 감정가가 그대로 최저가입니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 6건의 감정가 합계는 41억 8,100만원, 최저가 합계는 40억 610만원입니다. 사건번호는 2025타경 5건, 2026타경 1건(위례래미안이편한세상 701호)입니다. 면적은 전용 85㎡ 초과가 1건(쌍령현대아파트 605호 104.68㎡)이고 나머지 5건은 85㎡ 이하입니다. 감정가가 가장 높은 물건은 창곡동 위례래미안이편한세상 5601동 701호 15억 8,000만원(신건), 가장 낮은 물건은 태전동 힐스테이트태전 1516동 502호 2억 6,900만원(신건)입니다. 성남시 수정구와 하남시는 2025년 10·15 대책으로 조정대상지역·투기과열지구와 토지거래허가구역으로 지정된 지역이고, 광주시는 해당하지 않습니다.

주목 물건 1 — 셀레스빌 1505호 23평 (1회 유찰, 70%)

성남시 수정구 신흥동 · 감정가 5억 8,300만원 → 최저가 4억 810만원 (70%) · 매각기일 10/26 (월) · 2025타경53678

15층 1505호, 전용 76.88㎡(23평형)입니다. 6건 중 유일하게 유찰된 물건이고, 권리 안전 표시에 인수부담·무이익·경고 표시가 없습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 531만원, 입찰보증금은 4,081만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2억 8,567만원(49%)입니다. 수정구는 10·15 대책의 규제지역이므로 경락잔금대출에 LTV 40%가 적용되고, 낙찰가 기준 대출 가능액과 자기자금을 입찰 전에 계산해야 합니다. 단지 규모와 준공 시기에 따라 같은 단지 거래 사례가 적을 수 있으므로, 감정평가서의 비교 사례와 인근 단지 실거래가를 함께 봐야 합니다.

주목 물건 2 — 위례래미안이편한세상 5601동 701호 23평 (신건, 100%)

성남시 수정구 창곡동 · 감정가 15억 8,000만원 → 최저가 15억 8,000만원 (100%) · 매각기일 10/26 (월) · 2026타경7

5601동 7층 701호, 전용 75.98㎡(23평형)입니다. 6건 중 감정가가 가장 높고 권리 안전 표시에 경고가 없습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 2,079만원, 입찰보증금은 1억 5,800만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 11억 600만원(70%)입니다. 감정가 15억원을 넘는 규제지역 물건이라 10·15 대책의 가격 구간별 주택담보대출 한도(시가 15억원 초과 25억원 이하 4억원)와 LTV 40% 중 낮은 쪽이 대출 상한이 되므로, 낙찰가의 대부분을 자기자금으로 마련해야 합니다. 한도 구간을 시세로 보는지 낙찰가로 보는지는 금융회사마다 다르므로 입찰 전 가심사에서 확인해야 합니다. 2026타경7로 올해 접수된 사건이며, 신건이라 최저가가 감정가와 같으므로 같은 단지·같은 면적의 최근 실거래가와 감정평가 기준시점을 대조해 입찰가를 정해야 합니다.

입찰 전 확인할 것

하남시 덕풍동 하남더샵센트럴뷰 106동 702호(26평형, 신건 9억 9,000만원)는 권리 안전 표시와 함께 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 표시가 병기돼 있습니다. 인수할 권리는 목록 단계에서 확인되지 않았지만 최저가가 알짜경매의 비교 시세보다 높다는 뜻이고, 하남시도 규제지역이라 LTV 40%가 적용됩니다. 입찰보증금은 9,900만원이며 유찰되면 다음 회차 최저가는 6억 9,300만원(70%)입니다. 광주시 초월읍 대쌍령리 쌍용더플래티넘광주 114동 1404호(22평형, 신건 4억 1,500만원)와 쌍령동 쌍령현대아파트 105동 605호(32평형, 신건 3억 4,400만원)는 인수부담 없이 무이익 표시만 붙어 있어 최저가가 비교 시세(각 3억원대·2억원대)보다 높다는 표시이고, 쌍령현대아파트 605호는 전용 104.68㎡로 6건 중 유일한 85㎡ 초과 물건이라 취득 시 농어촌특별세가 더해집니다.

광주시 태전동 힐스테이트태전 1516동 502호(22평형, 신건 2억 6,900만원)는 대항력 있는 임차인이 있는데 보증금과 확정일자가 미상이고 배당요구가 없어 보증금 전액을 매수인이 인수할 가능성이 표시된 물건입니다. 최저가 2억 6,900만원은 6건 중 가장 낮지만 인수 금액이 목록에서 확인되지 않으므로 실질 취득가를 계산할 수 없습니다. 매각물건명세서의 임차인 현황과 현황조사서, 전입세대 열람으로 임차인의 전입일·보증금을 확인하고, 확인되지 않으면 최저가가 낮다는 이유만으로 입찰가를 정해서는 안 됩니다. 신건 5건은 감정가가 그대로 최저가이므로 같은 단지·같은 면적의 최근 실거래가와 감정평가 기준시점을 대조해야 합니다.

매각기일은 10월 26일(월)로 발행일 기준 5일 뒤이고 6건이 전부 같은 날입니다. 그 사이에 변경·취하가 접수될 수 있으므로 입찰 당일 아침 법원경매정보 기일내역과 문건접수내역을 다시 확인해야 합니다. 알짜경매 목록의 권리 안전 표시는 목록 단계에서 확인된 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서의 임차인 현황·비고란과 등기부 을구는 입찰 전에 직접 확인해야 합니다. 성남시 수정구·하남시 물건 3건은 토지거래허가구역 안의 아파트지만 경매 취득은 허가 대상이 아니고, 대신 경락잔금대출 단계에서 규제지역 LTV 40%와 가격 구간별 한도, 6개월 내 전입 의무가 그대로 적용됩니다.

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