지역경매소식

강릉 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 4주차)

알짜경매 2026. 10. 20. 10:13
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춘천지방법원 강릉지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 강릉 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 강릉지원 진행 아파트는 21건이고, 그중 강릉시 물건 18건을 이 글에 실었습니다(동해시 2건·삼척시 1건은 제외). 동별로는 입암동 12건(강릉입암동천년가밸로채 11·입암동강변코아루오투리움 1), 포남동 2건(청송·조성), 유천동 2건(엘에이치선수촌8단지 801동·803동), 송정동 1건(강릉아이파크), 연곡면 영진리 1건(삼우그린)입니다. 매각기일은 18건 전부 10월 26일(월) 하루에 잡혀 있습니다. 유찰 분포는 신건 17건, 3회 유찰 1건(조성아파트 510호)이고, 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 13건(그중 강릉아이파크 1502호는 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 병기)입니다. 나머지 5건은 임차 보증금 8,000만원이 배당요구 완료돼 배당 부족분만 인수로 표시된 물건 1건(조성아파트 510호), 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시만 붙은 물건 1건(엘에이치선수촌8단지 801동 1301호), 무이익 표시에 대항력 임차인 인수부담이 함께 붙은 물건 3건(천년가밸로채 103동 907호·1002호, 삼우그린 1517호)입니다. 강릉 물건은 9월 3주차(9/16) 이후 5주 만에 다시 정리합니다.

전체 물건 (18건)

단지명 소재지 감정가 최저가 유찰 매각기일
입암동강변코아루오투리움 105동 704호 24평 강릉시 입암동 2억 9,200만원 2억 9,200만원 (100%) 신건 10/26 (월)
청송아파트 101동 110호 26평 강릉시 포남동 2억 1,600만원 2억 1,600만원 (100%) 신건 10/26 (월)
엘에이치선수촌8단지 803동 1101호 26평 강릉시 유천동 4억 8,000만원 4억 8,000만원 (100%) 신건 10/26 (월)
강릉입암동천년가밸로채 104동 403호 22평 강릉시 입암동 2억 9,400만원 2억 9,400만원 (100%) 신건 10/26 (월)
강릉입암동천년가밸로채 102동 202호 18평 강릉시 입암동 2억 5,400만원 2억 5,400만원 (100%) 신건 10/26 (월)
강릉입암동천년가밸로채 102동 702호 18평 강릉시 입암동 2억 6,900만원 2억 6,900만원 (100%) 신건 10/26 (월)
강릉입암동천년가밸로채 102동 807호 22평 강릉시 입암동 3억 600만원 3억 600만원 (100%) 신건 10/26 (월)
강릉입암동천년가밸로채 102동 1202호 18평 강릉시 입암동 2억 7,400만원 2억 7,400만원 (100%) 신건 10/26 (월)
강릉입암동천년가밸로채 104동 801호 18평 강릉시 입암동 2억 6,800만원 2억 6,800만원 (100%) 신건 10/26 (월)
강릉입암동천년가밸로채 103동 402호 18평 강릉시 입암동 2억 5,800만원 2억 5,800만원 (100%) 신건 10/26 (월)
강릉입암동천년가밸로채 101동 803호 22평 강릉시 입암동 3억 100만원 3억 100만원 (100%) 신건 10/26 (월)
강릉입암동천년가밸로채 103동 1403호 18평 강릉시 입암동 2억 7,000만원 2억 7,000만원 (100%) 신건 10/26 (월)
강릉아이파크 101동 1502호 36평 강릉시 송정동 6억 6,500만원 6억 6,500만원 (100%) 신건 10/26 (월)
조성아파트 510호 25평 강릉시 포남동 1억 900만원 3,738만원 (34%) 3회 10/26 (월)
엘에이치선수촌8단지 801동 1301호 23평 강릉시 유천동 4억 4,800만원 4억 4,800만원 (100%) 신건 10/26 (월)
강릉입암동천년가밸로채 103동 907호 22평 강릉시 입암동 3억 800만원 3억 800만원 (100%) 신건 10/26 (월)
강릉입암동천년가밸로채 103동 1002호 18평 강릉시 입암동 2억 7,400만원 2억 7,400만원 (100%) 신건 10/26 (월)
삼우그린아파트 1동 1517호 13평 강릉시 연곡면 영진리 7,730만원 7,730만원 (100%) 신건 10/26 (월)

※ 강릉지원은 유찰 시 최저매각가격이 직전 가격의 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34.3% …). 3회 유찰된 조성아파트 510호의 최저가 3,738만원이 감정가의 34.3%로 이 경로와 일치하고, 신건 17건은 감정가가 그대로 최저가입니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 18건의 감정가 합계는 53억 6,330만원, 최저가 합계는 52억 9,168만원입니다. 사건번호는 18건 전부 2025타경이고, 그중 강릉입암동천년가밸로채 11세대는 2025타경30793부터 30805 사이의 번호로 접수돼 같은 날 매각기일이 지정됐습니다. 11세대의 감정가 합계는 30억 7,600만원이며, 전용 59㎡대(18평형) 7세대는 2억 5,400만원~2억 7,400만원, 전용 73.42㎡(22평형) 4세대는 2억 9,400만원~3억 800만원입니다. 면적은 전용 85㎡ 초과가 1건(강릉아이파크 117.69㎡)이고 나머지 17건은 85㎡ 이하입니다. 감정가가 가장 높은 물건은 송정동 강릉아이파크 101동 1502호 6억 6,500만원(신건, 무이익 표시 병기), 최저가가 가장 낮은 물건은 포남동 조성아파트 510호 3,738만원(3회 유찰)입니다.

주목 물건 1 — 강릉입암동천년가밸로채 102동 202호 18평 (신건, 100%)

강릉시 입암동 · 감정가 2억 5,400만원 → 최저가 2억 5,400만원 (100%) · 매각기일 10/26 (월) · 2025타경30802

102동 2층 202호, 전용 59.62㎡(18평형)입니다. 같은 단지에서 이번 회차에 나온 11세대 가운데 감정가가 가장 낮고, 권리 안전 표시가 붙은 9세대 중 하나입니다. 최저가 기준 ㎡당 약 426만원, 입찰보증금은 2,540만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 7,780만원(70%)입니다. 같은 단지 103동 907호와 1002호에는 대항력 임차인 1명의 보증금 등 인수부담(각 2억 2,000만원·1억 9,500만원)이 표시돼 있으므로, 같은 단지라도 세대마다 임차인 현황이 다릅니다. 입찰 세대의 매각물건명세서와 전입세대 열람을 세대 단위로 확인해야 합니다. 11세대가 한 기일에 매각되므로 같은 평형의 다른 세대 입찰 결과도 같은 날 결정됩니다.

주목 물건 2 — 입암동강변코아루오투리움 105동 704호 24평 (신건, 100%)

강릉시 입암동 · 감정가 2억 9,200만원 → 최저가 2억 9,200만원 (100%) · 매각기일 10/26 (월) · 2025타경30791

105동 7층 704호, 전용 79.19㎡(24평형)입니다. 입암동 12건 가운데 천년가밸로채가 아닌 유일한 물건이고, 권리 안전 표시가 붙어 있으며 인수부담·무이익·경고 표시가 없습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 369만원, 입찰보증금은 2,920만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2억 440만원(70%)입니다. 신건이라 최저가가 감정가와 같으므로, 감정평가서의 가격 시점과 같은 단지·같은 면적의 최근 실거래가를 대조해 입찰가를 정해야 합니다.

주목 물건 3 — 청송아파트 101동 110호 26평 (신건, 100%)

강릉시 포남동 · 감정가 2억 1,600만원 → 최저가 2억 1,600만원 (100%) · 매각기일 10/26 (월) · 2025타경30774

101동 1층 110호, 전용 84.42㎡(26평형)입니다. 권리 안전 표시가 붙은 13건 가운데 전용 84㎡대 물건 중 감정가가 가장 낮고, 최저가 기준 ㎡당 약 256만원으로 18건 중 삼우그린 1517호(㎡당 약 179만원), 조성아파트 510호(㎡당 약 45만원) 다음으로 낮습니다. 입찰보증금은 2,160만원이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 5,120만원(70%)입니다. 1층 세대이므로 감정평가서의 층별 효용 비율과 같은 단지 다른 층의 거래 사례를 함께 확인해야 합니다. 포남동의 다른 물건인 조성아파트 510호는 3회 유찰에 배당요구 완료 임차인이 있는 물건이라 조건이 다릅니다.

입찰 전 확인할 것

무이익 표시가 붙은 물건은 6건입니다. 그중 인수부담이 함께 붙은 3건은 최저가에 인수 금액을 더한 실질 취득가가 표시돼 있습니다. 입암동 천년가밸로채 103동 907호(22평형)는 최저가 3억 800만원에 대항력 임차인 1명 보증금 등 2억 2,000만원을 더해 5억 2,800만원, 같은 단지 103동 1002호(18평형)는 최저가 2억 7,400만원에 1억 9,500만원을 더해 4억 6,900만원, 연곡면 영진리 삼우그린 1동 1517호(13평형)는 최저가 7,730만원에 7,700만원을 더해 1억 5,430만원입니다. 세 물건 모두 합산액이 감정가를 넘습니다. 인수부담 없이 무이익 표시만 붙은 물건은 유천동 엘에이치선수촌8단지 801동 1301호(신건 4억 4,800만원)로, 최저가가 알짜경매의 비교 시세(4억원대)보다 높다는 표시입니다. 같은 단지 803동 1101호(신건 4억 8,000만원)에는 권리 안전 표시가 붙어 있지만 감정가가 1301호보다 3,200만원 높으므로, 두 세대의 면적 차이(74.88㎡·84.77㎡)와 같은 단지 실거래가를 함께 대조해야 합니다. 송정동 강릉아이파크 101동 1502호(신건 6억 6,500만원, 전용 117.69㎡)는 권리 안전 표시와 함께 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 표시가 병기돼 있고, 18건 중 유일한 전용 85㎡ 초과 물건이라 취득 시 농어촌특별세가 더해집니다.

포남동 조성아파트 510호(25평형)는 3회 유찰로 최저가가 감정가 1억 900만원의 34.3%인 3,738만원까지 내려왔습니다. 임차 보증금 8,000만원은 배당요구가 완료돼 매각대금에서 우선 배당될 것으로 표시되고, 배당이 부족할 때만 인수한다고 돼 있습니다. 최저가가 보증금보다 4,262만원 작으므로 낙찰가에 따라 배당되지 못하는 보증금의 크기가 달라지고, 임차인이 대항력을 갖춘 경우 그 미배당분은 매수인이 인수합니다. 알짜경매가 최저가와 인수보증금을 더한 1억 1,738만원이 감정가를 넘는다는 이유로 무이익 표시를 붙인 것도 이 구조 때문입니다. 입찰보증금은 373만 8,000원이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2,617만원(24%)입니다. 배당요구 완료 물건은 임차인이 배당금을 받으려면 매수인의 명도확인서가 필요하므로 배당기일 전까지 이사 시점과 확인서 교부를 둘러싼 협의가 남습니다.

매각기일은 10월 26일(월)로 발행일 기준 6일 뒤이고, 18건이 전부 같은 날입니다. 그 사이에 변경·취하가 접수될 수 있으므로 입찰 당일 아침 법원경매정보 기일내역과 문건접수내역을 다시 확인해야 합니다. 천년가밸로채 11세대처럼 같은 단지 여러 세대가 한 기일에 나온 경우 세대별로 사건번호·임차인 현황·감정가가 다르므로 입찰표의 사건번호와 물건번호를 세대 단위로 대조해야 합니다. 알짜경매 목록의 권리 안전 표시는 목록 단계에서 확인된 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서의 임차인 현황·비고란과 등기부 을구는 세대별로 입찰 전에 직접 확인해야 합니다. 신건 17건은 감정가가 그대로 최저가이므로 같은 단지·같은 평형의 최근 실거래가를 확인하고, 강릉지원의 저감 경로(70% → 49% → 34.3%)를 기준으로 유찰 뒤 회차를 기다리는 선택지도 함께 검토해야 합니다.

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