영동·옥천 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 3주차)
청주지방법원 영동지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 영동·옥천 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 영동지원 진행 아파트는 3건으로, 영동군 영동읍 2건(동정리·설계리)과 옥천군 옥천읍 1건(양수리)입니다. 매각기일은 3건 전부 10월 20일(화)입니다. 유찰 분포는 신건 2건, 1회 유찰 1건이고, 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시가 3건 전부에 붙어 있으며 인수부담·무이익·경고 표시가 붙은 물건은 없습니다. 영동지원 물건은 이 블로그에서 처음 정리합니다.
전체 물건 (3건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 옥천지엘리베라움 102동 305호 26평 | 옥천군 옥천읍 양수리 | 3억 1,100만원 | 2억 4,880만원 (80%) | 1회 | 10/20 (화) |
| 영동현대아파트 101동 402호 26평 | 영동군 영동읍 동정리 | 1억 7,100만원 | 1억 7,100만원 (100%) | 신건 | 10/20 (화) |
| 금강아파트 101동 505호 18평 | 영동군 영동읍 설계리 | 6,100만원 | 6,100만원 (100%) | 신건 | 10/20 (화) |
※ 영동지원은 유찰 시 최저매각가격이 직전 최저가의 20%씩 저감됩니다(80% → 64% → 51.2% …). 1회 유찰된 옥천지엘리베라움 305호가 80%로 이 경로와 일치하고, 신건 2건은 감정가가 그대로 최저가입니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 3건의 감정가 합계는 5억 4,300만원, 최저가 합계는 4억 8,080만원입니다. 사건번호는 2026타경 1건(옥천지엘리베라움 305호)과 2025타경 2건(영동현대 402호·금강 505호)이고, 면적은 전용 84㎡대 2건(옥천지엘리베라움 305호 84.89㎡·영동현대 402호 84.98㎡)과 60㎡ 이하 1건(금강 505호 59.88㎡)입니다. 감정가가 가장 높은 물건은 옥천지엘리베라움 305호 3억 1,100만원, 최저가가 가장 낮은 물건은 금강아파트 505호 6,100만원입니다.
주목 물건 1 — 옥천지엘리베라움 102동 305호 26평 (1회 유찰, 80%)
옥천군 옥천읍 양수리 · 감정가 3억 1,100만원 → 최저가 2억 4,880만원 (80%) · 매각기일 10/20 (화) · 2026타경10032
102동 3층 305호, 전용 84.89㎡(26평형)입니다. 3건 가운데 감정가가 가장 높고 유일하게 유찰을 거친 물건입니다. 1회 유찰로 감정가에서 6,220만원이 저감돼 최저가 기준 ㎡당 약 293만원이고, 입찰보증금은 2,488만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 9,904만원(64%)입니다. 옥천군에서 나온 유일한 물건이며, 3건 중 유일한 2026타경 사건입니다. 직전 회차 유찰 사유(기일 변경·연기 여부 포함)는 법원경매정보 기일내역에서 확인해야 합니다.
주목 물건 2 — 영동현대아파트 101동 402호 26평 (신건, 100%)
영동군 영동읍 동정리 · 감정가 1억 7,100만원 → 최저가 1억 7,100만원 (100%) · 매각기일 10/20 (화) · 2025타경10223
101동 4층 402호, 전용 84.98㎡(26평형)입니다. 신건이라 최저가가 감정가와 같고, 최저가 기준 ㎡당 약 201만원, 입찰보증금은 1,710만원입니다. 같은 26평형인 옥천지엘리베라움 305호(㎡당 약 293만원)와 비교하면 ㎡당 최저가가 92만원 낮습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 3,680만원(80%)입니다. 신건은 감정가가 그대로 최저가이므로, 같은 단지·같은 면적의 최근 실거래가와 감정평가서의 거래 사례 비교표를 대조해 감정가 산정 시점과 근거를 확인해야 합니다. 2025타경 사건이 신건으로 나온 것이므로 매각기일이 처음 지정된 경위(연기·변경 이력)도 기일내역에서 함께 확인할 필요가 있습니다.
주목 물건 3 — 금강아파트 101동 505호 18평 (신건, 100%)
영동군 영동읍 설계리 · 감정가 6,100만원 → 최저가 6,100만원 (100%) · 매각기일 10/20 (화) · 2025타경10198
101동 5층 505호, 전용 59.88㎡(18평형)입니다. 3건 가운데 감정가와 최저가가 모두 가장 낮고, 입찰보증금은 610만원입니다. 최저가 기준 ㎡당 약 102만원으로 3건 중 가장 낮습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 4,880만원(80%)입니다. 영동현대 402호와 같은 2025타경 사건이고 같은 날 매각기일이 지정됐으므로, 두 물건의 기일내역을 함께 확인하면 연기 이력이 있는지 알 수 있습니다. 전용 60㎡ 이하 물건은 취득세 계산에서 85㎡ 초과 물건과 달리 농어촌특별세가 붙지 않습니다.
입찰 전 확인할 것
3건 모두 알짜경매 목록 기준으로 권리 안전 표시가 붙고 인수부담·무이익·경고 표시가 없습니다. 권리 안전 표시는 목록 단계에서 확인된 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서의 임차인 현황·비고란과 등기부 을구는 세대별로 입찰 전에 직접 확인해야 합니다. 특히 신건 2건(영동현대 402호·금강 505호)은 유찰 이력이 없어 시장 반응이 확인되지 않은 상태이고, 최저가가 감정가와 같으므로 감정평가서의 가격 시점과 비교 사례를 확인한 뒤 입찰가를 정해야 합니다.
영동지원은 유찰 시 저감률이 직전 최저가의 20%입니다. 수도권 법원의 30%(70% → 49%)보다 한 회차당 저감폭이 작아서, 신건이 유찰되면 다음 회차 최저가는 감정가의 80%, 두 번 유찰되면 64%입니다. 옥천지엘리베라움 305호는 이미 1회 유찰로 80%까지 내려와 있고, 다음 회차에는 64%(1억 9,904만원)가 됩니다. 저감 경로를 알면 이번 회차에 입찰할지 다음 회차를 볼지 판단하는 기준이 됩니다.
매각기일은 10월 20일(화)로 발행일 기준 닷새 뒤입니다. 그 사이에 변경·취하가 접수될 수 있으므로 입찰 당일 아침 법원경매정보 기일내역과 문건접수내역을 다시 확인해야 합니다. 영동지원 관할 물건은 입찰 장소가 영동지원 입찰법정이므로, 청주지방법원 본원과 혼동하지 않도록 매각기일 공고의 입찰 장소를 확인해야 합니다.
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