울산 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 2주차)
울산지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 울산 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 울산지법 진행 아파트는 36건이고, 그중 울산광역시 물건 15건을 이 글에서 다룹니다(경상남도 양산시 21건은 제목 범위 밖이라 제외). 매각기일은 10월 13일(화) 6건, 14일(수) 4건, 15일(목) 5건으로 사흘에 나뉘어 있습니다. 유찰 분포는 신건 6건, 1회 유찰 8건, 4회 유찰 표시 1건입니다. 소재지는 울주군 7건(서생면 진하리 오션팰리스 4세대·언양읍 2·삼남읍 1), 북구 3건(천곡동 2·산하동 1), 중구 2건(반구동·복산동), 동구 2건(서부동·전하동), 남구 1건(신정동)입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전" 표시는 9건이고, 매수자 인수부담 표시 2건(1억 7,000만원·2억 6,000만원), 임차 보증금 3,000만원이 배당요구 완료돼 인수 예상 0원으로 표시되면서 무이익 표시가 병기된 물건 1건(언양읍 이편한세상울산역어반스퀘어), 경고 표시 3건(지분경매 공유자 우선매수권·재매각·대항력 임차인 보증금 미상)입니다. 울산 아파트 물건은 9월 2주차(9/13) 이후 4주 만에 다시 정리합니다.
전체 물건 (15건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 한라그랜드맨션 809호 18평 | 중구 반구동 | 1억 3,500만원 | 9,450만원 (70%) | 1회 | 10/15 (목) |
| 울산블루마시티푸르지오 105동 2204호 26평 | 북구 산하동 | 2억 8,400만원 | 1억 9,880만원 (70%) | 1회 | 10/14 (수) |
| 신광그린파크 1411호 26평 | 동구 서부동 | 1억 4,300만원 | 1억 10만원 (70%) | 1회 | 10/15 (목) |
| 삼성코아루아파트 118동 402호 18평 | 북구 천곡동 | 2억 100만원 | 2억 100만원 (100%) | 신건 | 10/14 (수) |
| 수산로얄팰리스 101동 1501호 26평 | 울주군 삼남읍 교동리 | 1억 5,000만원 | 1억 500만원 (70%) | 1회 | 10/14 (수) |
| 오션팰리스 704호 24평 | 울주군 서생면 진하리 | 1억 6,800만원 | 1억 6,800만원 (100%) | 신건 | 10/13 (화) |
| 오션팰리스 801호 23평 | 울주군 서생면 진하리 | 1억 6,500만원 | 1억 6,500만원 (100%) | 신건 | 10/13 (화) |
| 오션팰리스 502호 23평 | 울주군 서생면 진하리 | 1억 6,400만원 | 1억 6,400만원 (100%) | 신건 | 10/13 (화) |
| 언양동부주공아파트 103동 1204호 15평 | 울주군 언양읍 동부리 | 1억 4,000만원 | 1억 4,000만원 (100%) | 신건 | 10/15 (목) |
| 이편한세상울산역어반스퀘어 109동 1504호 23평 | 울주군 언양읍 어음리 | 4억원 | 4억원 (100%) | 신건 | 10/13 (화) |
| 전하대경넥스빌 106동 310호 25평 | 동구 전하동 | 2억 5,600만원 | 1억 7,920만원 (70%) | 4회 | 10/13 (화) |
| 오션팰리스 503호 23평 | 울주군 서생면 진하리 | 1억 6,500만원 | 1억 1,550만원 (70%) | 1회 | 10/15 (목) |
| 쌍용아진그린타운4차 411동 1201호 18평 | 북구 천곡동 | 1억 4,700만원 | 1억 290만원 (70%) | 1회 | 10/14 (수) |
| 신정현대홈타운 303동 1903호 26평 | 남구 신정동 | 4억 2,400만원 | 2억 9,680만원 (70%) | 1회 | 10/13 (화) |
| 남운럭키맨션 4동 105호 20평 | 중구 복산동 | 1억 5,300만원 | 1억 710만원 (70%) | 1회 | 10/15 (목) |
※ 울산지방법원은 유찰 시 최저매각가격이 직전 가격의 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34.3% …). 1회 유찰 8건은 전부 70%로 이 경로와 일치합니다. 다만 동구 전하동 전하대경넥스빌 106동 310호는 4회 유찰 표시인데 최저가 비율이 70%라 저감 경로와 맞지 않습니다. 재감정·재매각·기일변경 등 회차 이력을 법원경매정보 기일내역에서 확인해야 합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 15건의 감정가 합계는 30억 9,500만원, 최저가 합계는 25억 3,790만원입니다. 사건번호는 2024타경 1건·2025타경 14건이고, 서생면 진하리 오션팰리스 801호와 502호는 같은 사건(2025타경12328)에서 물건번호별로 개별 매각됩니다. 면적은 15평형 1건, 18평형 3건, 20~25평형 7건, 26평형 4건으로 전용 85㎡를 넘는 물건은 없습니다(남구 신정현대홈타운 303동 1903호가 84.96㎡로 최대). 감정가가 가장 높은 물건은 신정현대홈타운 303동 1903호 4억 2,400만원(재매각), 최저가가 가장 낮은 물건은 중구 반구동 한라그랜드맨션 809호 9,450만원입니다. 울산지법 관할은 울산광역시 전역과 경남 양산시이며, 이번 회차 양산시 21건은 제외했습니다.
주목 물건 1 — 한라그랜드맨션 809호 18평 (1회 유찰, 70%)
울산 중구 반구동 290-2 · 감정가 1억 3,500만원 → 최저가 9,450만원 (70%) · 매각기일 10/15 (목) · 2025타경12858
8층 809호, 전용 59.9㎡(18평형)입니다. 15건 가운데 최저가가 가장 낮은 물건이고, 알짜경매 목록에서 권리 안전 표시가 붙어 있으며 경고·인수부담·무이익 표시는 없습니다. 같은 중구의 복산동 남운럭키맨션 4동 105호(20평형, 1회 유찰 1억 710만원)는 최저가가 비슷하지만 대항력 임차인의 보증금·확정일자가 미상이고 배당요구가 없다는 경고가 붙어 있어 두 물건의 조건이 다릅니다. 최저가 기준 ㎡당 약 158만원, 입찰보증금은 945만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 6,615만원(49%)입니다.
주목 물건 2 — 울산블루마시티푸르지오 105동 2204호 26평 (1회 유찰, 70%)
울산 북구 산하동 968-1 · 감정가 2억 8,400만원 → 최저가 1억 9,880만원 (70%) · 매각기일 10/14 (수) · 2025타경1547
105동 22층 2204호, 전용 84.93㎡(26평형)입니다. 권리 안전 표시가 붙은 9건 가운데 감정가가 가장 높은 물건이고, 경고·인수부담·무이익 표시는 없습니다. 26평형 안전 물건 3건(이 물건, 동구 서부동 신광그린파크 1411호 최저가 1억 10만원, 울주군 삼남읍 수산로얄팰리스 101동 1501호 최저가 1억 500만원) 가운데 감정가가 1억 3,400만원 이상 높으므로, 같은 단지의 최근 실거래가와 대조해 감정가 수준을 확인해야 합니다. 최저가 기준 ㎡당 약 234만원, 입찰보증금은 1,988만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 3,916만원(49%)입니다.
주목 물건 3 — 신광그린파크 1411호 26평 (1회 유찰, 70%)
울산 동구 서부동 290-6 · 감정가 1억 4,300만원 → 최저가 1억 10만원 (70%) · 매각기일 10/15 (목) · 2025타경1621
14층 1411호, 전용 84.57㎡(26평형)입니다. 26평형 안전 물건 3건 가운데 최저가가 가장 낮고, 경고·인수부담·무이익 표시는 없습니다. 같은 동구의 전하동 전하대경넥스빌 106동 310호(25평형)는 4회 유찰 표시에 최저가 1억 7,920만원이지만 인수부담 2억 6,000만원이 표시돼 있어, 동구에서 인수 표시 없이 입찰할 수 있는 물건은 이 물건뿐입니다. 최저가 기준 ㎡당 약 118만원, 입찰보증금은 1,001만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 7,007만원(49%)입니다.
입찰 전 확인할 것
경고 표시 3건은 각각 확인할 서류가 다릅니다. 복산동 남운럭키맨션 4동 105호는 대항력 있는 임차인의 보증금과 확정일자가 미상이고 배당요구도 없어, 선순위로 확정되면 보증금 전액을 인수할 수 있으므로 전입세대 열람과 매각물건명세서 임차인 현황을 먼저 확인해야 합니다. 신정동 신정현대홈타운 303동 1903호는 이전 낙찰자가 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건이라 미납 사유를 짐작할 수 있는 자료(문건접수내역·명세서 비고란)를 보고, 특별매각조건으로 입찰보증금이 20%로 올라 있는지 확인해야 합니다. 천곡동 쌍용아진그린타운4차 411동 1201호는 지분 경매라 공유자 우선매수권이 붙어 있어 최고가로 입찰해도 공유자가 같은 가격에 우선 매수할 수 있습니다.
서생면 진하리 오션팰리스는 704호·801호·502호·503호 4세대가 같은 건물에서 나와 있습니다. 801호와 502호는 같은 사건(2025타경12328)이라 입찰표에 물건번호를 적어야 하고, 704호(2025타경12090)·503호(2025타경1663)는 사건이 다릅니다. 신건 3세대(704호 1억 6,800만원·801호 1억 6,500만원·502호 1억 6,400만원)는 권리 안전 표시이지만, 1회 유찰된 503호는 최저가 1억 1,550만원에 인수부담 1억 7,000만원(대항력 임차인 1명)이 표시돼 합치면 2억 8,550만원으로 감정가 1억 6,500만원을 넘습니다. 같은 건물이라도 세대별 임차인 현황이 다르므로 세대 단위로 봐야 합니다. 언양읍 이편한세상울산역어반스퀘어 109동 1504호는 신건 4억원에 임차 보증금 3,000만원 배당요구 완료(인수 예상 0원)와 무이익 표시가 함께 붙어 있습니다.
전하동 전하대경넥스빌 106동 310호는 4회 유찰 표시인데 최저가 비율이 70%라 저감 경로와 맞지 않고, 인수부담 2억 6,000만원까지 표시돼 최저가에 더하면 4억 3,920만원으로 감정가 2억 5,600만원의 1.7배입니다. 회차 이력과 임차인 현황을 모두 확인해야 하는 물건입니다. 매각기일은 10월 13일(화)·14일(수)·15일(목)로 발행일 기준 3~5일 뒤입니다. 입찰 전날 법원경매정보 기일내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다. 알짜경매 목록의 권리 안전 표시는 목록 단계에서 확인된 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서의 임차인 현황·비고란과 등기부 을구는 세대별로 입찰 전에 직접 확인해야 합니다.
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