부산 해운대·수영·남구·기장 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 2주차)
부산지방법원 동부지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 부산 해운대·수영·남구·기장 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 부산동부지원 진행 아파트는 16건이고, 매각기일은 16건 전부 10월 12일(월) 하루에 잡혀 있습니다. 유찰 분포는 신건 8건, 1회 유찰 8건이고 2회 이상 유찰된 물건은 없습니다. 소재지는 해운대구 7건(좌동 2·우동 2·재송동·중동·반여동 각 1), 남구 5건(문현동 3·우암동·용당동 각 1), 기장군 3건(정관읍 2·기장읍 1), 수영구 1건(민락동)입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전" 표시는 8건(그중 문현동 대원 가동 502호 1건은 무이익 병기)이고, 매수자 인수부담 표시 3건(1억 8,000만원~3억 5,000만원), 임차 보증금 2,000만원이 배당요구 완료돼 인수 예상 0원으로 표시된 물건 1건(용당동 신대연코오롱하늘채), 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시만 붙은 물건 4건입니다. 부산동부지원 아파트 물건은 9월 2주차(9/11) 이후 한 달 만에 다시 정리합니다.
전체 물건 (16건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 영남아파트 107동 501호 18평 | 해운대구 좌동 | 3억원 | 2억 1,000만원 (70%) | 1회 | 10/12 (월) |
| 한신아파트 107동 101호 26평 | 기장군 기장읍 동부리 | 2억 2,100만원 | 1억 5,470만원 (70%) | 1회 | 10/12 (월) |
| 에스케이뷰아파트 104동 1404호 18평 | 해운대구 좌동 | 2억 3,900만원 | 1억 6,730만원 (70%) | 1회 | 10/12 (월) |
| 우암중앙하이츠아파트 104동 1504호 26평 | 남구 우암동 | 3억 800만원 | 2억 1,560만원 (70%) | 1회 | 10/12 (월) |
| 신대연코오롱하늘채아파트 111동 401호 26평 | 남구 용당동 | 3억 2,500만원 | 2억 2,750만원 (70%) | 1회 | 10/12 (월) |
| 센텀동국아파트 102동 502호 18평 | 해운대구 재송동 | 1억 1,400만원 | 7,980만원 (70%) | 1회 | 10/12 (월) |
| 정관롯데캐슬2차 201동 1901호 45평 | 기장군 정관읍 모전리 | 5억 3,900만원 | 3억 7,730만원 (70%) | 1회 | 10/12 (월) |
| 센텀현대아파트 101동 703호 26평 | 해운대구 우동 | 4억 4,000만원 | 4억 4,000만원 (100%) | 신건 | 10/12 (월) |
| 대원 가동 502호 17평 | 남구 문현동 | 1억 6,700만원 | 1억 6,700만원 (100%) | 신건 | 10/12 (월) |
| 해운대양우내안애팰리스 1301호 24평 | 해운대구 중동 | 3억 5,300만원 | 3억 5,300만원 (100%) | 신건 | 10/12 (월) |
| 해운대 메가센텀 한화꿈에그린아파트 113동 703호 41평 | 해운대구 반여동 | 7억 4,100만원 | 7억 4,100만원 (100%) | 신건 | 10/12 (월) |
| 센텀센시빌 105동 2503호 26평 | 해운대구 우동 | 2억 9,800만원 | 2억 9,800만원 (100%) | 신건 | 10/12 (월) |
| 문현동월가아파트 1203호 14평 | 남구 문현동 | 1억 9,200만원 | 1억 3,440만원 (70%) | 1회 | 10/12 (월) |
| 정관신도시계룡리슈빌 107동 1602호 40평 | 기장군 정관읍 용수리 | 5억 500만원 | 5억 500만원 (100%) | 신건 | 10/12 (월) |
| 문현동월가아파트 1502호 13평 | 남구 문현동 | 1억 8,800만원 | 1억 8,800만원 (100%) | 신건 | 10/12 (월) |
| 센텀비치푸르지오 104동 2205호 26평 | 수영구 민락동 | 6억 600만원 | 6억 600만원 (100%) | 신건 | 10/12 (월) |
※ 부산지방법원 동부지원은 유찰 시 최저매각가격이 직전 가격의 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34.3% …). 1회 유찰 8건은 전부 70%로 이 경로와 일치하고, 유찰 횟수와 최저가 비율이 맞지 않는 물건은 없습니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 16건의 감정가 합계는 55억 3,600만원, 최저가 합계는 48억 6,460만원입니다. 사건번호는 2024타경 2건·2025타경 8건·2026타경 6건이고, 면적은 13~18평형 6건, 24~26평형 7건, 40평형 이상 3건입니다. 전용 85㎡를 넘는 물건은 정관롯데캐슬2차 201동 1901호(149.62㎡)·메가센텀 한화꿈에그린 113동 703호(135.19㎡)·정관신도시계룡리슈빌 107동 1602호(131.98㎡) 3건입니다. 감정가가 가장 높은 물건은 반여동 메가센텀 한화꿈에그린 113동 703호 7억 4,100만원(신건), 최저가가 가장 낮은 물건은 재송동 센텀동국아파트 102동 502호 7,980만원입니다. 부산동부지원 관할은 해운대구·수영구·남구·기장군이며 이번 회차 물건은 네 지역 모두에 있습니다.
주목 물건 1 — 센텀동국아파트 102동 502호 18평 (1회 유찰, 70%)
해운대구 재송동 · 감정가 1억 1,400만원 → 최저가 7,980만원 (70%) · 매각기일 10/12 (월) · 2024타경113146
102동 5층 502호, 전용 59.64㎡(18평형)입니다. 16건 가운데 최저가가 가장 낮은 물건이고, 알짜경매 목록에서 권리 안전 표시가 붙어 있으며 경고·인수부담·무이익 표시는 없습니다. 사건번호가 2024타경이라 감정평가 시점이 이번 회차보다 상당히 앞설 수 있으므로, 감정가 1억 1,400만원이 현재 같은 단지·같은 평형의 거래 수준과 어떤 관계인지 확인할 필요가 있습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 134만원, 입찰보증금은 798만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 5,586만원(49%)입니다.
주목 물건 2 — 영남아파트 107동 501호 18평 (1회 유찰, 70%)
해운대구 좌동 · 감정가 3억원 → 최저가 2억 1,000만원 (70%) · 매각기일 10/12 (월) · 2024타경105701
107동 5층 501호, 전용 59.59㎡(18평형)입니다. 좌동에는 같은 18평형대의 권리 안전 표시 물건이 2건 있는데(이 물건과 에스케이뷰아파트 104동 1404호 59.91㎡, 감정가 2억 3,900만원 → 최저가 1억 6,730만원), 이 물건의 감정가가 6,100만원 높습니다. 두 물건 모두 1회 유찰 70%이고 경고·인수부담·무이익 표시가 없습니다. 이 물건도 2024타경 사건이라 감정 시점을 확인해야 합니다. 최저가 기준 ㎡당 약 352만원, 입찰보증금은 2,100만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 4,700만원(49%)입니다.
주목 물건 3 — 센텀현대아파트 101동 703호 26평 (신건, 100%)
해운대구 우동 · 감정가 4억 4,000만원 → 최저가 4억 4,000만원 (100%) · 매각기일 10/12 (월) · 2026타경5103
101동 7층 703호, 전용 84.92㎡(26평형)입니다. 신건 8건 가운데 권리 안전 표시가 붙고 무이익·인수부담 표시가 없는 유일한 물건입니다(나머지 7건은 무이익 또는 인수부담 표시, 대원 가동 502호는 안전과 무이익 병기). 신건이라 최저가가 감정가와 같고, 최저가 기준 ㎡당 약 518만원, 입찰보증금은 4,400만원입니다. 같은 우동의 센텀센시빌 105동 2503호(84.94㎡, 신건 2억 9,800만원)에는 무이익 표시가 붙어 있어, 두 물건의 감정가 차이가 어디서 오는지 같은 단지 실거래 사례로 확인할 필요가 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 3억 800만원(70%)입니다.
입찰 전 확인할 것
신건 8건 가운데 6건에 무이익 또는 인수부담 표시가 붙어 있습니다. 해운대양우내안애팰리스 1301호(3억 5,300만원)·메가센텀 한화꿈에그린 113동 703호(7억 4,100만원)·센텀센시빌 105동 2503호(2억 9,800만원)·정관신도시계룡리슈빌 107동 1602호(5억 500만원)는 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시가, 문현동월가아파트 1502호(1억 8,800만원)와 민락동 센텀비치푸르지오 104동 2205호(6억 600만원)는 각각 인수부담 1억 8,000만원·3억 5,000만원(대항력 임차인 1명)이 표시돼 최저가에 인수액을 더하면 3억 6,800만원·9억 5,600만원으로 감정가를 크게 넘습니다. 신건에서 감정가 그대로 낙찰받으면 급매보다 비싸게 사는 결과가 될 수 있으므로, 같은 단지·같은 평형의 최근 실거래가를 확인하고 1회 유찰 뒤 70% 회차를 기다리는 선택지도 함께 검토해야 합니다.
문현동월가아파트는 1203호(14평형, 1회 유찰 1억 3,440만원)와 1502호(13평형, 신건 1억 8,800만원) 두 세대가 사건을 달리해 나와 있고, 두 세대 모두 대항력 임차인 1명의 보증금 인수부담(2억원·1억 8,000만원)이 표시돼 있습니다. 1203호는 최저가에 인수액을 더하면 3억 3,440만원으로 감정가 1억 9,200만원을 넘습니다. 용당동 신대연코오롱하늘채 111동 401호는 임차 보증금 2,000만원이 배당요구 완료돼 인수 예상 0원으로 표시돼 있는데, 실제 인수 여부는 배당 결과에 따라 달라지므로 매각물건명세서의 임차인 전입일·확정일자와 배당요구 여부를 확인해야 합니다. 전용 85㎡를 넘는 3건은 취득세에 농어촌특별세가 추가되고 관리비·명도 비용 규모가 다르므로 대형 평형 기준으로 비용을 계산합니다.
매각기일은 16건 전부 10월 12일(월)로 발행일 기준 2일 뒤입니다. 주말 사이에 변경·취하가 접수될 수 있으므로 입찰 당일 아침 법원경매정보 기일내역과 문건접수내역을 다시 확인해야 합니다. 알짜경매 목록의 권리 안전 표시는 목록 단계에서 확인된 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서의 임차인 현황·비고란과 등기부 을구는 세대별로 입찰 전에 직접 확인해야 합니다. 2024타경 사건 2건(영남아파트·센텀동국아파트)은 감정평가 시점이 오래됐을 수 있어 감정가 대비 비율보다 현재 거래가 대비 비율로 다시 계산하는 것이 좋습니다.
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