마산 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 2주차)
창원지방법원 마산지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 마산 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 마산지원 진행 아파트는 4건이고, 그중 창원시 마산회원구 물건 3건을 이 글에서 다룹니다(함안군 칠서면 1건은 제목 범위 밖이라 제외). 3건의 매각기일은 전부 10월 15일(목) 하루에 잡혀 있습니다. 유찰 분포는 신건 1건(봉암동 봉암서광 102동 1607호), 2회 유찰 1건(내서읍 호계리 보라맨션 503호, 49%), 5회 유찰 표시 1건(양덕동 한일타운4차 405동 604호 — 최저가는 감정가의 100%)입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전" 표시는 1건(봉암서광 — 무이익 병기)이고, 매수자 인수부담 3억 6,000만원 표시 1건(한일타운4차), 대항력 임차인의 보증금·확정일자가 미상이면서 배당요구가 없다는 경고 표시 1건(보라맨션)입니다. 마산지원 아파트 물건은 9월 2주차(9/8) 이후 한 달 만에 다시 정리합니다.
전체 물건 (3건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 봉암서광아파트 102동 1607호 18평 | 창원시 마산회원구 봉암동 | 1억 800만원 | 1억 800만원 (100%) | 신건 | 10/15 (목) |
| 한일타운4차아파트 405동 604호 25평 | 창원시 마산회원구 양덕동 | 3억 5,000만원 | 3억 5,000만원 (100%) | 5회 | 10/15 (목) |
| 보라맨션 503호 18평 | 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 | 7,000만원 | 3,430만원 (49%) | 2회 | 10/15 (목) |
※ 창원지방법원 마산지원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34.3% …). 2회 유찰된 보라맨션 503호(49%)는 이 경로와 일치합니다. 다만 한일타운4차 405동 604호는 5회 유찰 표시인데 최저가 비율이 100%라 저감 경로와 맞지 않습니다. 유찰이 거듭된 뒤 재감정으로 최저가가 초기화됐거나, 기일변경·불허가 회차가 유찰로 집계됐을 수 있으므로 법원경매정보 기일내역에서 회차 이력을 확인해야 합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 3건의 감정가 합계는 5억 2,800만원, 최저가 합계는 4억 9,230만원입니다. 소재지는 봉암동·양덕동·내서읍 호계리 각 1건이고, 사건번호는 2023타경 1건·2025타경 1건·2026타경 1건입니다. 면적은 18평형 2건(59.34㎡·59.41㎡)·25평형 1건(83.68㎡)으로 전용 85㎡를 넘는 물건은 없습니다. 마산지원 관할은 창원시 마산합포구·마산회원구와 함안군·의령군이며, 이번 회차 마산합포구·의령군 물건은 없습니다.
주목 물건 1 — 보라맨션 503호 18평 (2회 유찰, 49%) — 경고 표시 사례
창원시 마산회원구 내서읍 호계리 333-1 · 감정가 7,000만원 → 최저가 3,430만원 (49%) · 매각기일 10/15 (목) · 2026타경20011
5층 503호, 전용 59.41㎡(18평형)입니다. 3건 중 저감 폭이 가장 크고 최저가도 가장 낮지만, 알짜경매 목록에 "대항력 임차인 + 보증금 미상 + 확정일자 미상 + 배당요구 없음"이라는 경고 표시가 붙어 있습니다. 전입은 확인되지만 보증금과 확정일자가 드러나지 않고 배당요구도 없는 상태라, 임차인이 말소기준권리보다 먼저 전입한 것으로 확정되면 보증금 전액을 낙찰자가 인수할 수 있다는 뜻입니다. 최저가 3,430만원에 인수 가능 보증금을 더한 금액이 실질 취득가이므로, 매각물건명세서의 임차인 현황과 전입세대 열람으로 전입일·보증금을 먼저 확인해야 합니다. 입찰보증금은 343만원이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2,401만원(34.3%)입니다.
주목 물건 2 — 봉암서광아파트 102동 1607호 18평 (신건, 100%)
창원시 마산회원구 봉암동 · 감정가 1억 800만원 → 최저가 1억 800만원 (100%) · 매각기일 10/15 (목) · 2023타경102737
102동 16층 1607호, 전용 59.34㎡(18평형)입니다. 3건 중 유일하게 권리 안전 표시가 붙은 물건이지만, 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시가 병기돼 있습니다. 사건번호가 2023타경인데 신건으로 표시된 점은 취하 후 재진행·기일 연기 등으로 첫 매각기일이 늦게 잡혔을 가능성이 있으므로 기일내역과 문건접수내역을 함께 봐야 합니다. 최저가 기준 ㎡당 약 182만원, 입찰보증금은 1,080만원입니다. 신건이라 최저가가 감정가와 같고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 7,560만원(70%)입니다.
주목 물건 3 — 한일타운4차아파트 405동 604호 25평 (5회 유찰 표시, 100%) — 인수부담 사례
창원시 마산회원구 양덕동 79-9 · 감정가 3억 5,000만원 → 최저가 3억 5,000만원 (100%) · 매각기일 10/15 (목) · 2025타경20838
405동 6층 604호, 전용 83.68㎡(25평형)입니다. 알짜경매 목록에 매수자 인수부담 3억 6,000만원(대항력 임차인 1명 보증금 등)이 표시돼 있어, 최저가 3억 5,000만원에 인수액을 더한 7억 1,000만원이 실질 취득가로 계산됩니다. 5회 유찰 표시와 100% 최저가가 맞지 않는 물건이므로 재감정 여부를 기일내역에서 확인해야 하고, 임차인이 배당요구를 했는지와 배당 예상액에 따라 실제 인수액이 달라지므로 매각물건명세서의 임차인 현황·비고란을 세대 단위로 읽어야 합니다. 입찰보증금은 3,500만원입니다.
입찰 전 확인할 것
3건 중 권리 안전 표시가 붙은 물건은 봉암서광 1건뿐이고, 그마저 무이익 표시가 병기돼 있습니다. 보라맨션은 경고 표시, 한일타운4차는 인수부담 표시가 있어 세 물건 모두 최저가만으로 실질 취득가를 판단할 수 없습니다. 인수부담이 표시된 물건은 임차인이 배당요구를 했는지, 배당으로 보증금이 얼마나 회수되는지에 따라 낙찰자 부담이 달라지므로 매각물건명세서와 문건접수내역의 배당요구 접수 여부를 먼저 확인해야 합니다.
저감 경로와 맞지 않는 한일타운4차(5회 유찰·100%)와 2023타경 사건인데 신건으로 표시된 봉암서광은 기일내역에서 회차 이력을 확인한 뒤 입찰가를 정해야 합니다. 재감정으로 최저가가 초기화된 경우 감정가 자체가 최근 시세를 반영한 값일 수 있고, 반대로 기일변경 회차가 유찰로 집계된 경우 실제 유찰 횟수가 표시보다 적습니다. 알짜경매 목록의 권리 안전 표시는 목록 단계에서 확인된 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서의 임차인 현황·비고란과 등기부 을구는 입찰 전에 직접 확인해야 합니다. 매각기일은 3건 전부 10월 15일(목)로 발행일 기준 6일 뒤입니다. 입찰 전날 법원경매정보 기일내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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알짜경매(alzaapt.com)는 내 집 마련과 이사를 준비하는 분들을 위한 알짜 아파트 경매 정보 서비스입니다. 매일 25종 공공 데이터를 수집하고 6항목 알고리즘으로 산정한 점수에 따라 법원별로 매력적인 물건을 골라 상위에 보여드려요. 각 물건마다 경매 초보라도 이해하기 쉽도록 친절한 해설을 함께 제공합니다.