순천·여수·광양 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 2주차)
광주지방법원 순천지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 순천·여수·광양 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 순천지원 진행 아파트는 40건이고, 광양시 29건·여수시 6건·순천시 5건이며 매각기일은 40건 전부 10월 12일(월) 하루에 잡혀 있습니다. 유찰 분포는 신건 8건, 1회 유찰 19건, 2회 유찰 8건, 3회 유찰 4건, 7회 유찰 1건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전" 표시는 28건(그중 수하임1차 805호 1건은 무이익 병기)이고, 대항력 임차인 인수부담 표시 9건(5,900만원~1억 8,000만원, 그중 2건은 배당요구 완료라 배당 부족분만 인수), 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시만 붙은 물건 2건, 지분경매(공유자 우선매수권) 표시 1건입니다. 40건 중 20건이 광양시 중동 수하임1차·2차 두 단지의 세대입니다(수하임2차 15건·수하임1차 5건). 9월 1주차 글에서는 순천 물건이 없어 여수·광양만 다뤘으나, 이번 회차에는 순천 5건이 포함돼 제목 범위를 순천·여수·광양으로 되돌렸습니다.
전체 물건 (40건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 용당피오레아파트 102동 502호 25평 | 순천시 용당동 | 2억 4,700만원 | 1억 7,290만원 (70%) | 1회 | 10/12 (월) |
| 광양송보파인빌7차아파트 709동 502호 26평 | 광양시 광양읍 용강리 | 1억 7,000만원 | 1억 1,900만원 (70%) | 1회 | 10/12 (월) |
| 수하임2차 201동 2802호 26평 | 광양시 중동 | 3억 800만원 | 1억 7,248만원 (56%) | 2회 | 10/12 (월) |
| 수하임2차 201동 2604호 25평 | 광양시 중동 | 3억 800만원 | 1억 7,248만원 (56%) | 2회 | 10/12 (월) |
| 수하임1차 305호 18평 | 광양시 중동 | 1억 9,100만원 | 1억 696만원 (56%) | 2회 | 10/12 (월) |
| 수하임1차 204호 18평 | 광양시 중동 | 1억 8,000만원 | 1억 80만원 (56%) | 2회 | 10/12 (월) |
| 수하임1차 1406호 18평 | 광양시 중동 | 1억 9,100만원 | 1억 696만원 (56%) | 2회 | 10/12 (월) |
| 라인1차아파트 102동 1105호 18평 | 여수시 국동 | 8,800만원 | 4,928만원 (56%) | 2회 | 10/12 (월) |
| 국동아파트 102동 206호 18평 | 여수시 국동 | 1억 3,400만원 | 7,504만원 (56%) | 2회 | 10/12 (월) |
| 수하임2차 202동 1402호 26평 | 광양시 중동 | 3억원 | 2억 1,000만원 (70%) | 1회 | 10/12 (월) |
| 수하임2차 202동 1601호 25평 | 광양시 중동 | 3억 600만원 | 2억 1,420만원 (70%) | 1회 | 10/12 (월) |
| 수하임2차 202동 2604호 25평 | 광양시 중동 | 3억 800만원 | 2억 1,560만원 (70%) | 1회 | 10/12 (월) |
| 수하임2차 202동 2701호 25평 | 광양시 중동 | 3억 500만원 | 2억 1,350만원 (70%) | 1회 | 10/12 (월) |
| 수하임2차 201동 804호 25평 | 광양시 중동 | 2억 9,800만원 | 2억 860만원 (70%) | 1회 | 10/12 (월) |
| 수하임2차 202동 601호 25평 | 광양시 중동 | 3억원 | 2억 1,000만원 (70%) | 1회 | 10/12 (월) |
| 수하임2차 202동 903호 26평 | 광양시 중동 | 2억 9,300만원 | 2억 510만원 (70%) | 1회 | 10/12 (월) |
| 수하임2차 201동 2801호 18평 | 광양시 중동 | 2억원 | 1억 4,000만원 (70%) | 1회 | 10/12 (월) |
| 수하임2차 201동 1103호 26평 | 광양시 중동 | 3억 700만원 | 2억 1,490만원 (70%) | 1회 | 10/12 (월) |
| 수하임2차 202동 2703호 26평 | 광양시 중동 | 3억 1,000만원 | 2억 1,700만원 (70%) | 1회 | 10/12 (월) |
| 수하임2차 202동 2303호 26평 | 광양시 중동 | 3억 600만원 | 2억 1,420만원 (70%) | 1회 | 10/12 (월) |
| 수하임2차 201동 2104호 25평 | 광양시 중동 | 2억 9,900만원 | 2억 930만원 (70%) | 1회 | 10/12 (월) |
| 수하임2차 201동 2701호 18평 | 광양시 중동 | 2억 100만원 | 1억 4,070만원 (70%) | 1회 | 10/12 (월) |
| 라인1차아파트 101동 1108호 18평 | 여수시 국동 | 9,800만원 | 6,860만원 (70%) | 1회 | 10/12 (월) |
| 선미태인하이츠아파트 102동 908호 18평 | 광양시 태인동 | 3,800만원 | 1,702만원 (45%) | 3회 | 10/12 (월) |
| 엑스포힐스테이트1단지 113동 202호 36평 | 여수시 덕충동 | 3억 8,000만원 | 3억 8,000만원 (100%) | 신건 | 10/12 (월) |
| 신보아파트 가동 810호 22평 | 순천시 덕월동 | 8,000만원 | 8,000만원 (100%) | 신건 | 10/12 (월) |
| 수하임1차 2001호 18평 | 광양시 중동 | 1억 9,400만원 | 1억 9,400만원 (100%) | 신건 | 10/12 (월) |
| 수하임1차 805호 18평 | 광양시 중동 | 1억 9,100만원 | 1억 9,100만원 (100%) | 신건 | 10/12 (월) |
| 여수웅천포레나2단지 208동 601호 30평 | 여수시 웅천동 | 5억 2,500만원 | 5억 2,500만원 (100%) | 신건 | 10/12 (월) |
| 중흥아파트 205동 909호 18평 | 순천시 조례동 | 1억 2,000만원 | 1억 2,000만원 (100%) | 신건 | 10/12 (월) |
| 성호2차아파트 204동 1604호 18평 | 광양시 중동 | 7,300만원 | 4,088만원 (56%) | 7회 | 10/12 (월) |
| 성호아파트 107동 1103호 15평 | 광양시 중동 | 5,700만원 | 3,990만원 (70%) | 1회 | 10/12 (월) |
| 성호아파트 102동 1807호 18평 | 광양시 중동 | 7,400만원 | 5,180만원 (70%) | 3회 | 10/12 (월) |
| 성호아파트 102동 1502호 18평 | 광양시 중동 | 6,000만원 | 4,200만원 (70%) | 1회 | 10/12 (월) |
| 성호아파트 107동 1202호 15평 | 광양시 중동 | 5,700만원 | 3,990만원 (70%) | 3회 | 10/12 (월) |
| 성호아파트 103동 703호 18평 | 광양시 중동 | 6,900만원 | 4,830만원 (70%) | 1회 | 10/12 (월) |
| 성호2차아파트 206동 1507호 18평 | 광양시 중동 | 7,000만원 | 3,136만원 (45%) | 3회 | 10/12 (월) |
| 조례3차대주파크빌 316동 1203호 18평 | 순천시 조례동 | 1억 7,900만원 | 1억 7,900만원 (100%) | 신건 | 10/12 (월) |
| 205동 101호 13평 | 순천시 석현동 | 8,000만원 | 8,000만원 (100%) | 신건 | 10/12 (월) |
| 성학아파트 703호 26평 | 여수시 덕충동 | 3,150만원 | 1,764만원 (56%) | 2회 | 10/12 (월) |
※ 광주지방법원 순천지원은 유찰 시 최저매각가격이 첫 회차 30%, 이후 회차 20%씩 저감됩니다(70% → 56% → 44.8% …). 성호2차 204동 1604호는 7회 유찰 표시인데 최저가 비율이 56%, 성호 102동 1807호와 107동 1202호는 3회 유찰 표시인데 70%로 저감 경로와 맞지 않아 기일변경·재매각·재감정 등 회차 이력을 법원경매정보 기일내역에서 확인해야 합니다. 나머지 37건은 표시와 비율이 일치합니다(3회 유찰 45%는 44.8%의 반올림). 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 40건의 감정가 합계는 79억 2,650만원, 최저가 합계는 58억 3,540만원입니다. 소재지는 광양시 중동 27건(수하임2차 15·수하임1차 5·성호 5·성호2차 2), 광양읍 용강리 1건, 태인동 1건, 여수시 국동 3건·덕충동 2건·웅천동 1건, 순천시 조례동 2건·용당동·덕월동·석현동 각 1건입니다. 사건번호는 2023타경 1건·2025타경 6건·2026타경 33건이고, 전용 85㎡ 초과는 엑스포힐스테이트1단지 113동 202호 36평(118.93㎡)·여수웅천포레나2단지 208동 601호 30평(100.7㎡) 2건입니다. 순천시 석현동 7 205동 101호는 목록에 단지명이 없어 지번으로 표기했습니다. 순천지원 물건은 9월 1주차 글 이후 33일 만에 다시 정리합니다.
주목 물건 1 — 수하임2차 201동 2802호 26평 (2회 유찰, 56%)
광양시 중동 1324-1 · 감정가 3억 800만원 → 최저가 1억 7,248만원 (56%) · 매각기일 10/12 (월) · 2026타경50284
201동 28층 2802호, 전용 84.45㎡(26평형)입니다. 2회 유찰로 감정가에서 1억 3,552만원이 내려왔고, 알짜경매 목록에서 권리 안전 표시가 붙어 있으며 경고 표시는 없습니다. 같은 동 26층 2604호(전용 84.11㎡, 2026타경50331)도 같은 감정가·같은 최저가로 2회 유찰 상태입니다. 같은 단지의 1회 유찰 세대 13건은 최저가가 70%(2억 510만원~2억 1,700만원)라, 2회 유찰 두 세대와 최저가 차이가 3,000만원 이상 벌어져 있습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 204만원, 입찰보증금은 1,724만 8,000원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 3,798만원(44.8%)입니다.
주목 물건 2 — 용당피오레아파트 102동 502호 25평 (1회 유찰, 70%)
순천시 용당동 · 감정가 2억 4,700만원 → 최저가 1억 7,290만원 (70%) · 매각기일 10/12 (월) · 2023타경1743
102동 5층 502호, 전용 84.07㎡(25평형)입니다. 순천시 5건 중 유찰을 거친 권리 안전 물건은 이 세대뿐이며, 나머지 4건은 신건이고 그중 3건에는 인수부담 또는 무이익 표시가 붙어 있습니다. 1회 유찰로 감정가에서 7,410만원이 내려왔습니다. 사건번호가 2023타경이라 접수 후 2년 넘게 진행된 사건이므로, 감정평가 기준시점이 현재 시세와 얼마나 떨어져 있는지 감정평가서의 가격조사 완료일을 확인해야 합니다. 최저가 기준 ㎡당 약 206만원, 입찰보증금은 1,729만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 3,832만원(56%)입니다.
주목 물건 3 — 라인1차아파트 102동 1105호 18평 (2회 유찰, 56%)
여수시 국동 857 · 감정가 8,800만원 → 최저가 4,928만원 (56%) · 매각기일 10/12 (월) · 2026타경50204
102동 11층 1105호, 전용 59.95㎡(18평형)입니다. 2회 유찰로 감정가에서 3,872만원이 내려왔고, 권리 안전 표시가 붙어 있으며 경고 표시는 없습니다. 같은 단지 101동 1108호(감정가 9,800만원, 1회 유찰 6,860만원, 2026타경122)와 비교하면 최저가가 1,932만원 낮습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 82만원, 입찰보증금은 492만 8,000원입니다. 최저가가 5,000만원 아래인 소액 물건이므로, 같은 단지의 최근 실거래가와 국동 일대 거래 사례로 입찰가 근거를 만들어야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 3,942만원(44.8%)입니다.
입찰 전 확인할 것
광양시 중동 수하임2차 15세대와 수하임1차 5세대는 각각 별개의 사건번호로 같은 날 매각됩니다. 세대마다 사건번호가 다르므로 입찰표의 사건번호를 세대별로 정확히 옮겨 적어야 하고, 여러 세대에 입찰하려면 세대마다 입찰표와 보증금 봉투를 따로 내야 합니다. 수하임2차 15세대 중 13세대는 1회 유찰(70%), 2세대는 2회 유찰(56%)이고, 수하임1차 5세대는 2회 유찰 3세대(1억 80만원~1억 696만원)·신건 2세대(805호는 무이익 병기)입니다. 같은 단지에서 유찰 횟수가 다른 세대가 섞여 있으므로 세대별 최저가와 층·면적을 대조해 비교 기준을 세워야 합니다.
광양 중동 성호아파트 5건과 성호2차 2건에는 전부 대항력 임차인 인수부담 표시가 붙어 있습니다. 성호2차 204동 1604호(최저가 4,088만원 + 인수 8,200만원), 성호 107동 1103호(3,990만원 + 5,900만원), 102동 1502호(4,200만원 + 6,000만원), 103동 703호(4,830만원 + 7,000만원), 성호2차 206동 1507호(3,136만원 + 7,200만원, 임차인 2명)는 최저가에 인수액을 더한 실질 취득가가 비교 시세를 넘는다는 무이익 표시가 함께 붙어 있습니다. 성호 102동 1807호(보증금 7,400만원)와 107동 1202호(6,615만원)는 임차인이 배당요구를 마쳐 매각대금에서 우선 배당될 것으로 표시돼 있고, 배당이 부족할 때만 그 차액을 인수합니다. 순천시 조례3차대주파크빌 316동 1203호(신건 1억 7,900만원 + 인수 1억 8,000만원)와 석현동 7 205동 101호(신건 8,000만원 + 인수 6,800만원)도 같은 구조입니다. 인수액은 매각물건명세서의 임차인 보증금·전입일·확정일자·배당요구 여부로 다시 계산해야 합니다.
광양시 태인동 선미태인하이츠 102동 908호 18평은 3회 유찰로 최저가가 1,702만원(45%)까지 내려온 권리 안전 물건으로, 40건 중 최저가가 가장 낮습니다. 여수시 덕충동 성학아파트 703호 26평(2회 유찰 1,764만원)은 지분경매라 감정가가 지분 평가액이고, 공유자가 최고가매수신고가격으로 우선 매수할 수 있습니다. 신건 중 전용 85㎡를 넘는 엑스포힐스테이트1단지 113동 202호 36평(3억 8,000만원, 권리 안전)과 여수웅천포레나2단지 208동 601호 30평(5억 2,500만원, 무이익 표시)은 취득세에 농어촌특별세가 더해집니다. 알짜경매 목록의 권리 안전 표시는 목록 단계에서 확인된 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서의 임차인 현황·비고란과 등기부 을구는 세대별로 입찰 전에 직접 확인해야 합니다. 매각기일은 40건 전부 10월 12일(월)로 발행일 기준 4일 뒤입니다. 입찰 전날 법원경매정보 기일내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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