부안 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 2주차)
전주지방법원 정읍지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 부안 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 정읍지원 진행 아파트는 3건이고, 3건 전부 부안군 부안읍 선은리 새만금 와이-파크 아파트 101동의 세대이며 매각기일도 전부 10월 12일(월) 하루에 잡혀 있습니다. 유찰 분포는 3건 전부 2회 유찰(최저가율 49%)이고, 사건번호도 2026타경3 하나로 같은 사건에서 물건번호별로 개별 매각됩니다. 알짜경매 기준으로 3건 전부 "권리 안전" 표시가 붙어 있고 경고 표시는 없습니다. 8월 4주차 글에 실렸던 8건 중 이 3건(202호·413호·607호)이 한 번 더 유찰돼 다시 나왔고, 나머지 5건(같은 단지 606호·807호·901호·1508호와 봉덕리 동신무지개)은 목록에서 빠졌습니다.
전체 물건 (3건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 새만금 와이-파크 아파트 101동 413호 18평 | 부안군 부안읍 선은리 | 7,340만원 | 3,596만원 (49%) | 2회 | 10/12 (월) |
| 새만금 와이-파크 아파트 101동 202호 18평 | 부안군 부안읍 선은리 | 6,980만원 | 3,420만원 (49%) | 2회 | 10/12 (월) |
| 새만금 와이-파크 아파트 101동 607호 18평 | 부안군 부안읍 선은리 | 7,560만원 | 3,704만원 (49%) | 2회 | 10/12 (월) |
※ 전주지방법원 정읍지원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34.3% …). 3건 모두 8월 31일 회차에서 1회 유찰(70%)된 뒤 9월 회차에서 한 번 더 유찰돼 이번 회차 최저가가 감정가의 49%입니다. 유찰 횟수 표시와 최저가 비율은 3건 전부 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 3건의 감정가 합계는 2억 1,880만원, 최저가 합계는 1억 720만원입니다. 세 세대의 전용면적은 59.78㎡로 같고, 감정가 차이는 층(2층·4층·6층)에 따른 것입니다. 정읍지원 아파트 물건은 8월 4주차 글 이후 42일 만에 다시 정리합니다.
주목 물건 1 — 새만금 와이-파크 아파트 101동 413호 18평 (2회 유찰, 49%)
부안군 부안읍 선은리 692 · 감정가 7,340만원 → 최저가 3,596만원 (49%) · 매각기일 10/12 (월) · 2026타경3
101동 4층 413호, 전용 59.78㎡(18평형)입니다. 2회 유찰로 감정가에서 3,744만원이 내려왔고, 알짜경매 목록에서 권리 안전 표시가 붙어 있으며 경고 표시는 없습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 60만원, 입찰보증금은 359만 6,000원입니다. 같은 사건의 세 세대 중 감정가와 최저가가 중간이며, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2,517만원(34.3%)입니다. 8월 4주차 글에서는 1회 유찰 5,138만원(70%)으로 실렸던 세대입니다.
주목 물건 2 — 새만금 와이-파크 아파트 101동 202호 18평 (2회 유찰, 49%)
부안군 부안읍 선은리 692 · 감정가 6,980만원 → 최저가 3,420만원 (49%) · 매각기일 10/12 (월) · 2026타경3
101동 2층 202호, 전용 59.78㎡(18평형)입니다. 세 세대 중 감정가(6,980만원)와 최저가(3,420만원)가 가장 낮고, 2회 유찰로 감정가에서 3,560만원이 내려왔습니다. 권리 안전 표시가 붙어 있고 경고 표시는 없습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 57만원, 입찰보증금은 342만원입니다. 2층 세대라 같은 동 중·고층 세대와 실거래가 차이가 있을 수 있으므로, 같은 단지 저층 실거래 사례를 따로 확인해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2,394만원(34.3%)입니다.
주목 물건 3 — 새만금 와이-파크 아파트 101동 607호 18평 (2회 유찰, 49%)
부안군 부안읍 선은리 692 · 감정가 7,560만원 → 최저가 3,704만원 (49%) · 매각기일 10/12 (월) · 2026타경3
101동 6층 607호, 전용 59.78㎡(18평형)입니다. 세 세대 중 감정가(7,560만원)와 최저가(3,704만원)가 가장 높고, 2회 유찰로 감정가에서 3,856만원이 내려왔습니다. 권리 안전 표시가 붙어 있고 경고 표시는 없습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 62만원, 입찰보증금은 370만 4,000원입니다. 8월 4주차 글에서 같은 감정가 7,560만원으로 실렸던 606호·807호·901호는 이번 목록에 없고 607호만 남았습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2,593만원(34.3%)입니다.
입찰 전 확인할 것
세 세대가 같은 사건(2026타경3)에서 같은 날 개별 매각되므로, 입찰표에는 사건번호와 함께 물건번호를 반드시 적어야 합니다. 물건번호가 빠지거나 틀리면 입찰이 무효 처리될 수 있습니다. 한 사람이 여러 세대에 입찰하려면 세대마다 입찰표와 보증금 봉투를 따로 내야 합니다.
같은 단지에서 8월 31일 회차에 7세대가 동시에 나왔다가 이번 회차에 3세대가 남았습니다. 빠진 4세대가 매각된 것인지 취하·변경된 것인지는 법원경매정보 기일내역에서 확인할 수 있으며, 매각됐다면 그 낙찰가가 같은 동·같은 평형의 가장 가까운 거래 사례가 됩니다. 알짜경매 목록의 권리 안전 표시는 목록 단계에서 확인된 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서의 임차인 현황·비고란과 등기부 을구는 세대별로 입찰 전에 직접 확인해야 합니다.
최저가가 전부 4,000만원 아래인 소액 물건입니다. 감정가 대비 저감 폭이 51%로 크지만, 지방 소액 아파트는 감정가와 실거래가의 간격이 클 수 있으므로 같은 단지·같은 평형의 최근 실거래가와 선은리 일대 신축 공급 상황을 확인해 입찰가 근거를 만들어야 합니다. 매각기일은 3건 전부 10월 12일(월)로 발행일 기준 5일 뒤입니다. 입찰 전날 법원경매정보 기일내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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