원주 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 2주차)
춘천지방법원 원주지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 원주 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 원주지원 진행 아파트는 4건이고, 4건 전부 원주시 물건이며 매각기일도 전부 10월 12일(월) 하루에 잡혀 있습니다. 유찰 분포는 신건 표시 1건, 1회 유찰 3건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전" 표시는 3건(그중 대림아파트 1건은 무이익 병기)이고, 대항력 임차인 인수부담 표시가 1건(원주단구내안애카운티에듀파크1단지, 보증금 2억원)입니다. 소재지는 지정면 가곡리 2건, 단구동 2건입니다.
전체 물건 (4건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 원주롯데캐슬더퍼스트 1005동 406호 18평 | 원주시 지정면 가곡리 | 2억 1,100만원 | 1억 4,770만원 (70%) | 1회 | 10/12 (월) |
| 이지더원아파트 411동 2604호 34평 | 원주시 지정면 가곡리 | 3억 9,300만원 | 2억 7,510만원 (70%) | 1회 | 10/12 (월) |
| 대림아파트 102동 1503호 18평 | 원주시 단구동 | 1억 7,100만원 | 1억 1,970만원 (70%) | 신건 | 10/12 (월) |
| 원주단구내안애카운티에듀파크1단지 103동 104호 26평 | 원주시 단구동 | 2억 6,300만원 | 1억 8,410만원 (70%) | 1회 | 10/12 (월) |
※ 춘천지방법원 원주지원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34% …). 대림아파트 102동 1503호는 알짜경매 목록에서 유찰 횟수 표시가 없는데 최저가 비율은 70%로, 유찰 횟수 표시와 최저가 비율이 일치하지 않습니다. 사건번호가 2024타경이므로 종전 회차의 재매각이거나 기일변경·불허가 회차가 있었을 가능성이 있어, 법원경매정보 기일내역에서 회차 이력을 확인해야 합니다. 나머지 3건은 유찰 횟수 표시와 비율이 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 4건의 감정가 합계는 10억 3,800만원, 최저가 합계는 7억 2,660만원입니다. 사건번호는 2024타경 1건·2025타경 3건입니다. 원주지원 아파트 물건은 8월 3주차 글 이후 46일 만에 다시 정리합니다.
주목 물건 1 — 원주롯데캐슬더퍼스트 1005동 406호 18평 (1회 유찰, 70%)
원주시 지정면 가곡리 1537 · 감정가 2억 1,100만원 → 최저가 1억 4,770만원 (70%) · 매각기일 10/12 (월) · 2025타경21041
1005동 4층 406호, 전용 60㎡(18평형)입니다. 1회 유찰로 감정가에서 6,330만원이 내려왔고, 알짜경매 목록에서 권리 안전 표시가 붙어 있으며 경고 표시는 없습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 246만원, 입찰보증금은 1,477만원입니다. 지정면 가곡리는 원주기업도시 구역으로, 이번 회차 4건 중 2건(이 물건과 이지더원아파트)이 같은 가곡리에 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 339만원(49%)입니다.
주목 물건 2 — 이지더원아파트 411동 2604호 34평 (1회 유찰, 70%)
원주시 지정면 가곡리 1453 · 감정가 3억 9,300만원 → 최저가 2억 7,510만원 (70%) · 매각기일 10/12 (월) · 2025타경21031
411동 26층 2604호, 전용 114㎡(34평형)입니다. 4건 중 감정가와 전용면적이 가장 크고, 유일하게 85㎡를 넘는 세대이므로 취득 시 농어촌특별세가 추가됩니다. 1회 유찰로 감정가에서 1억 1,790만원이 내려왔고, 알짜경매 목록에서 권리 안전 표시가 붙어 있으며 경고 표시는 없습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 241만원, 입찰보증금은 2,751만원입니다. 같은 단지의 85㎡ 이하 세대 실거래가로 시세를 가늠하면 면적당 단가가 달라지므로, 같은 평형대 실거래 사례를 따로 확인해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 9,257만원(49%)입니다.
주목 물건 3 — 대림아파트 102동 1503호 18평 (유찰 표시 없음, 70%)
원주시 단구동 · 감정가 1억 7,100만원 → 최저가 1억 1,970만원 (70%) · 매각기일 10/12 (월) · 2024타경404023
102동 15층 1503호, 전용 59.9㎡(18평형)입니다. 알짜경매 목록에는 유찰 횟수 표시가 없지만 최저가는 감정가의 70%입니다. 종전 매수인이 대금을 내지 않아 종전 최저가 그대로 다시 진행하는 재매각이면 입찰보증금이 최저가의 20%(2,394만원)로 올라갈 수 있으므로, 매각물건명세서의 특별매각조건과 법원경매정보 기일내역을 입찰 전에 확인해야 합니다. 권리 안전 표시가 붙어 있으나 무이익 표시가 함께 붙어 있습니다. 이 표시는 알짜경매가 비교한 시세보다 최저가가 높다는 뜻입니다. 사건번호가 2024타경으로 4건 중 가장 오래된 사건이므로 감정평가서의 가격시점과 단구동 같은 평형 실거래가를 대조해야 합니다. 최저가 기준 ㎡당 약 200만원, 입찰보증금은 10% 기준 1,197만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 8,379만원(49%)입니다.
입찰 전 확인할 것
위에서 다루지 않은 한 건은 원주단구내안애카운티에듀파크1단지 103동 104호 26평(원주시 단구동 1721, 전용 84.93㎡, 1층, 1회 유찰 70% 1억 8,410만원, 감정가 2억 6,300만원, 2025타경2431)입니다. 알짜경매 목록에 대항력 임차인 1명의 보증금 2억원을 매수인이 인수한다는 표시가 붙어 있어, 최저가에 인수 보증금을 더한 실질 취득가는 3억 8,410만원이 됩니다. 알짜경매는 이 금액이 비교 시세 3억원을 넘는다는 무이익 표시를 함께 붙였습니다. 남원주초등학교가 620m 거리에 있습니다. 인수 금액은 매각물건명세서의 임차인 보증금·전입일·확정일자·배당요구 여부로 다시 계산해야 합니다.
권리 안전 표시 3건도 알짜경매가 목록 단계에서 확인된 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서의 임차인 현황·비고란과 등기부 을구를 입찰 전에 직접 확인해야 합니다. 1회 유찰 3건은 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가가 49%로 내려갑니다.
매각기일은 4건 전부 10월 12일(월)로 발행일 기준 6일 뒤입니다. 입찰 전날 법원경매정보 기일내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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