시흥·안산 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 1주차)
수원지방법원 안산지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 시흥·안산 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 안산지원 진행 아파트는 27건이고, 이 글은 그중 광명시 3건을 제외한 시흥·안산 24건(시흥 15건·안산 9건)을 다룹니다. 매각기일은 10월 6일(화) 5건, 10월 7일(수) 9건, 10월 8일(목) 10건으로 사흘에 나뉘어 있습니다. 유찰 분포는 신건 13건, 1회 유찰 9건, 2회 유찰 1건, 3회 유찰 1건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전" 표시는 12건(그중 경신아파트 1건은 무이익 병기)이고, 대항력 임차인 인수부담 표시 3건(500만원·1억 9,000만원·3억원 — 500만원 건은 재매각), 임차인 보증금 배당요구 완료 표시 1건, 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시만 붙은 물건 8건입니다.
전체 물건 (24건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 대야동 344 103동 302호 15평 | 시흥시 대야동 | 3억 2,100만원 | 1억 5,729만원 (49%) | 2회 | 10/8 (목) |
| 시흥배곧한신더휴 1001동 2404호 26평 | 시흥시 배곧동 | 6억 4,200만원 | 4억 4,940만원 (70%) | 1회 | 10/8 (목) |
| 숲속마을아파트 203동 201호 41평 | 시흥시 장곡동 | 4억 6,000만원 | 3억 2,200만원 (70%) | 1회 | 10/7 (수) |
| 삼성아파트 108동 103호 22평 | 시흥시 정왕동 | 3억 200만원 | 2억 1,140만원 (70%) | 1회 | 10/8 (목) |
| 서해2차아파트 203동 304호 19평 | 시흥시 정왕동 | 2억 8,100만원 | 1억 9,670만원 (70%) | 1회 | 10/8 (목) |
| 상록수현대아파트 305동 1201호 36평 | 안산시 상록구 사동 | 4억 3,200만원 | 3억 240만원 (70%) | 1회 | 10/6 (화) |
| 호반베르디움더프라임 1501동 804호 21평 | 시흥시 목감동 | 6억 8,700만원 | 4억 8,090만원 (70%) | 1회 | 10/8 (목) |
| 안산메트로타운푸르지오힐스테이트 109동 3402호 23평 | 안산시 단원구 선부동 | 4억 4,000만원 | 4억 4,000만원 (100%) | 신건 | 10/7 (수) |
| 대명1차아파트 811호 22평 | 시흥시 목감동 | 4억 4,000만원 | 3억 800만원 (70%) | 1회 | 10/7 (수) |
| 보네르빌리지아파트 107동 904호 27평 | 안산시 단원구 고잔동 | 5억 3,800만원 | 5억 3,800만원 (100%) | 신건 | 10/7 (수) |
| 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 206동 2301호 26평 | 시흥시 배곧동 | 6억 2,600만원 | 6억 2,600만원 (100%) | 신건 | 10/8 (목) |
| 경신아파트 가동 509호 17평 | 시흥시 미산동 | 1억 4,600만원 | 1억 220만원 (70%) | 1회 | 10/8 (목) |
| 주공아파트 810동 1304호 17평 | 안산시 단원구 고잔동 | 7,400만원 | 7,400만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 안산파크푸르지오 101동 2301호 18평 | 안산시 상록구 성포동 | 6억 3,000만원 | 6억 3,000만원 (100%) | 신건 | 10/8 (목) |
| 안산라프리모 107동 2302호 26평 | 안산시 단원구 선부동 | 6억 2,100만원 | 6억 2,100만원 (100%) | 신건 | 10/8 (목) |
| 이편한세상상록 101동 3904호 26평 | 안산시 상록구 사동 | 4억 6,400만원 | 4억 6,400만원 (100%) | 신건 | 10/7 (수) |
| 주공아파트 204동 905호 15평 | 안산시 상록구 월피동 | 2억 6,300만원 | 2억 6,300만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 안산고잔9차푸르지오 908동 1102호 40평 | 안산시 상록구 사동 | 4억 2,750만원 | 4억 2,750만원 (100%) | 신건 | 10/7 (수) |
| 포레하임 902동 1202호 23평 | 시흥시 조남동 | 5억 2,300만원 | 5억 2,300만원 (100%) | 신건 | 10/7 (수) |
| 월곶동유호엔플러스빌 1009호 13평 | 시흥시 월곶동 | 1억 7,800만원 | 1억 7,800만원 (100%) | 신건 | 10/7 (수) |
| 동보아파트 104동 104호 26평 | 시흥시 정왕동 | 2억 9,000만원 | 9,947만원 (34%) | 3회 | 10/8 (목) |
| 월곶3차풍림아이원아파트 303동 1204호 26평 | 시흥시 월곶동 | 3억 7,000만원 | 3억 7,000만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 시흥센트럴헤센 101동 1203호 26평 | 시흥시 월곶동 | 4억 3,400만원 | 4억 3,400만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 연꽃마을태평아파트1단지 102동 603호 35평 | 시흥시 하상동 | 4억 1,100만원 | 2억 8,770만원 (70%) | 1회 | 10/7 (수) |
※ 수원지방법원 안산지원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34% …). 24건 모두 유찰 횟수 표시와 최저가 비율이 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서이고, 광명시 물건 3건(광명중앙하이츠·철산주공·철산한신)은 제외했습니다. 24건의 감정가 합계는 100억 50만원, 최저가 합계는 85억 596만원입니다. 시흥 월곶동 3건(월곶동유호엔플러스빌·월곶3차풍림아이원·시흥센트럴헤센), 정왕동 3건(삼성·서해2차·동보), 배곧동 2건(시흥배곧한신더휴·시흥배곧씨2호반써밋플레이스), 목감동 2건(호반베르디움더프라임·대명1차), 안산 상록구 사동 3건(상록수현대·이편한세상상록·안산고잔9차푸르지오), 단원구 선부동 2건(안산메트로타운푸르지오힐스테이트·안산라프리모), 고잔동 2건(보네르빌리지·주공 810동)이 같은 동에서 나왔습니다. 안산지원 아파트 물건은 9월 2주차 글 이후 22일 만에 다시 정리합니다.
주목 물건 1 — 시흥시 대야동 344 103동 302호 15평 (2회 유찰, 49%)
시흥시 대야동 344 · 감정가 3억 2,100만원 → 최저가 1억 5,729만원 (49%) · 매각기일 10/8 (목) · 2025타경53486
103동 3층 302호, 전용 50.55㎡(15평형)입니다. 알짜경매 목록에 단지명이 표기되지 않아 지번과 동·호수로 적었습니다. 24건 중 유일한 2회 유찰 물건이고, 감정가에서 1억 6,371만원이 내려와 저감 폭이 가장 큽니다. 알짜경매 목록에서 권리 안전 표시가 붙어 있으며 인수부담·무이익 표시는 없습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 311만원, 입찰보증금은 약 1,573만원입니다. 감정가 3억 2,100만원은 전용 50㎡대 세대 기준이므로 단지명과 준공 연도를 매각물건명세서·감정평가서에서 확인한 뒤 같은 단지 실거래가와 비교해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 1,010만원(34%)입니다.
주목 물건 2 — 시흥배곧한신더휴 1001동 2404호 26평 (1회 유찰, 70%)
시흥시 배곧동 155 · 감정가 6억 4,200만원 → 최저가 4억 4,940만원 (70%) · 매각기일 10/8 (목) · 2025타경52617
1001동 24층 2404호, 전용 84.97㎡(26평형)입니다. 1회 유찰로 감정가에서 1억 9,260만원이 내려왔고, 알짜경매 목록에서 권리 안전 표시가 붙어 있으며 경고 표시는 없습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 529만원, 입찰보증금은 4,494만원입니다. 같은 배곧동에서 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 206동 2301호(전용 84.99㎡, 같은 평형, 23층)가 신건 6억 2,600만원(2026타경50142)으로 같은 날 나와 있습니다. 두 세대는 전용면적이 같고 회차가 하나 차이 나므로, 4억 4,940만원과 6억 2,600만원을 배곧동 같은 평형 실거래가와 나란히 놓고 입찰가를 정할 수 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 3억 1,458만원(49%)입니다.
주목 물건 3 — 상록수현대아파트 305동 1201호 36평 (1회 유찰, 70%)
안산시 상록구 사동 1345-2 · 감정가 4억 3,200만원 → 최저가 3억 240만원 (70%) · 매각기일 10/6 (화) · 2025타경845
305동 12층 1201호, 전용 120.39㎡(36평형)입니다. 안산 9건 중 유찰을 거친 물건은 이 한 건이고 나머지 8건은 모두 신건입니다. 안산의 권리 안전 표시 3건(상록수현대·안산메트로타운푸르지오힐스테이트·보네르빌리지) 중에서도 유일하게 저감된 물건이며, 1회 유찰로 감정가에서 1억 2,960만원이 내려왔습니다. 알짜경매 목록에서 경고 표시는 없습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 251만원으로 권리 안전 12건 중 세 번째로 낮고, 입찰보증금은 3,024만원입니다. 전용 85㎡를 넘는 평형이므로 취득 시 농어촌특별세가 추가되고, 같은 단지의 85㎡ 이하 세대와 실거래 사례를 따로 비교해야 합니다. 매각기일이 10월 6일(화)로 24건 중 가장 이른 날짜에 속합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2억 1,168만원(49%)입니다.
입찰 전 확인할 것
권리 안전 표시 12건 중 위에서 다루지 않은 9건은 다음과 같습니다. 1회 유찰 5건은 숲속마을아파트 203동 201호 41평(시흥시 장곡동 807, 전용 134.68㎡, 3억 2,200만원, 입찰보증금 3,220만원, 2025타경822, 10/7), 삼성아파트 108동 103호 22평(정왕동 1872-5, 전용 73.99㎡, 1층, 2억 1,140만원, 2025타경53705, 10/8), 서해2차아파트 203동 304호 19평(정왕동 1886-4, 전용 62.26㎡, 1억 9,670만원, 2025타경53823, 10/8), 호반베르디움더프라임 1501동 804호 21평(목감동 406, 전용 69.64㎡, 4억 8,090만원, 감정가 6억 8,700만원으로 유찰 물건 중 감정가 최고, 2025타경987, 10/8), 대명1차아파트 811호 22평(목감동 242-9, 전용 74.16㎡, 3억 800만원, 2025타경53068, 10/7)입니다. 신건 3건은 안산메트로타운푸르지오힐스테이트 109동 3402호 23평(안산시 단원구 선부동, 전용 74.77㎡, 34층, 4억 4,000만원, 2023타경1541 — 사건번호 기준 접수 2년 이상 경과), 보네르빌리지아파트 107동 904호 27평(단원구 고잔동 778, 전용 89.08㎡, 5억 3,800만원, 2025타경53540, 10/7), 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 206동 2301호 26평(배곧동 221, 6억 2,600만원, 2026타경50142, 10/8)입니다. 경신아파트 가동 509호 17평(시흥시 미산동 64, 전용 57.67㎡, 1회 유찰 1억 220만원, 2025타경53776, 10/8)은 권리 안전 표시와 함께 "이번 입찰 패스 — 무이익" 표시가 병기돼 있습니다. 권리 안전 12건 중 ㎡당 최저가가 가장 낮은 것은 경신아파트(약 177만원), 가장 높은 것은 시흥배곧씨2호반써밋플레이스(약 737만원)입니다.
대항력 임차인 인수부담 표시 3건은 월곶동유호엔플러스빌 1009호 13평(시흥시 월곶동 1006-3, 전용 44.51㎡, 신건 1억 7,800만원 + 인수 1억 9,000만원 = 3억 6,800만원, 2025타경53999, 10/7), 월곶3차풍림아이원아파트 303동 1204호 26평(월곶동 1016, 전용 84.83㎡, 신건 3억 7,000만원 + 인수 3억원 = 6억 7,000만원, 2025타경53777, 10/6), 연꽃마을태평아파트1단지 102동 603호 35평(시흥시 하상동, 전용 116.42㎡, 1회 유찰 2억 8,770만원 + 인수 500만원, 2024타경58803, 10/7)입니다. 앞의 두 건은 임차인 보증금이 감정가를 넘거나 근접하므로 매각물건명세서에서 임차인의 전입일·확정일자·배당요구 여부를 확인해 실제 인수액을 확정해야 합니다. 연꽃마을태평아파트1단지는 이전 낙찰자가 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건으로 표시돼 있습니다. 재매각은 종전 최저가가 유지되고 입찰보증금이 20~30%로 오르는 특별매각조건이 붙는 경우가 많으므로 매각물건명세서의 보증금 비율을 먼저 확인해야 합니다.
동보아파트 104동 104호 26평(시흥시 정왕동 1942-2, 전용 84.94㎡, 1층, 3회 유찰 34% 9,947만원, 2025타경722, 10/8)은 24건 중 최저가와 ㎡당 최저가(약 117만원)가 모두 가장 낮습니다. 임차인 보증금 3억원이 배당요구 완료로 표시돼 있어 매각대금에서 우선 배당될 것으로 예상되지만, 보증금이 감정가 2억 9,000만원을 넘으므로 배당이 부족한 금액은 낙찰자가 인수할 가능성이 있습니다. 알짜경매 목록은 최저가 9,947만원과 보증금 3억원을 합산해 무이익으로 표시했습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 6,902만원(24%)입니다.
인수 권리 없이 무이익 표시만 붙은 8건은 전부 신건입니다. 안산 6건은 주공아파트 810동 1304호 17평(단원구 고잔동 671, 전용 54.9㎡, 7,400만원, 2025타경53311, 10/6), 안산파크푸르지오 101동 2301호 18평(상록구 성포동 747, 전용 59.99㎡, 6억 3,000만원, 2026타경50132, 10/8), 안산라프리모 107동 2302호 26평(단원구 선부동 1188, 6억 2,100만원, 2025타경54167, 10/8), 이편한세상상록 101동 3904호 26평(상록구 사동 1423, 39층, 4억 6,400만원, 2025타경974, 10/7), 주공아파트 204동 905호 15평(상록구 월피동 446, 전용 49.77㎡, 2억 6,300만원, 2025타경53589, 10/6), 안산고잔9차푸르지오 908동 1102호 40평(상록구 사동, 전용 130.81㎡, 4억 2,750만원, 2024타경1814, 10/7)이고, 시흥 2건은 포레하임 902동 1202호 23평(조남동 680, 5억 2,300만원, 2025타경809, 10/7)과 시흥센트럴헤센 101동 1203호 26평(월곶동 1064-1, 4억 3,400만원, 2025타경937, 10/6)입니다. 이 가운데 고잔동 주공 810동 1304호와 안산고잔9차푸르지오는 무이익 비교 기준이 "지분 환산 시세"로 표시돼 있어, 매각 대상이 세대 전체가 아니라 지분일 가능성이 있습니다. 전용 54.9㎡ 세대의 감정가가 7,400만원인 점도 지분 매각과 부합하므로, 매각물건명세서에서 매각 지분 비율과 공유자 우선매수권 여부를 먼저 확인해야 합니다. 안산파크푸르지오는 24건 중 ㎡당 최저가(약 1,050만원)가 가장 높습니다. 무이익 표시는 알짜경매가 최저가를 비교 시세와 대조한 결과이므로, 입찰하려면 국토교통부 실거래가와 감정평가서의 평가 시점을 직접 확인해야 합니다. 신건은 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가가 70%로 내려갑니다.
매각기일은 10월 6일(화)·7일(수)·8일(목) 사흘에 나뉘어 있고, 가장 이른 10월 6일은 발행일 기준 2일 뒤입니다. 입찰 전날 법원경매정보 기일내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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