김포·부천 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 5주차)
인천지방법원 부천지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 김포·부천 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 부천지원 진행 아파트 20건 중 매각기일이 9월 30일(수)인 9건은 발행 당일 입찰이 진행되므로 제외하고, 남은 11건(김포 7건·부천 4건)을 표에 담았습니다. 11건의 매각기일은 모두 10월 1일(목)입니다. 김포 7건은 장기동 5건, 감정동 1건, 풍무동 1건이고, 부천 4건은 소사구 송내동 2건, 원미구 상동 1건, 오정구 원종동 1건입니다. 유찰 분포는 신건 6건, 1회 유찰 5건입니다. 알짜경매 기준으로 1회 유찰 5건은 모두 "권리 안전" 표시가 붙어 있고, 신건 6건 중 5건은 최저가가 시세보다 높다는 무이익 표시(그중 1건은 권리 안전 표시 병기), 1건은 임차 보증금 배당요구 완료로 인수 예상 0원 표시입니다.
전체 물건 (11건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 진달래마을 2210동 203호 39평 | 부천시 원미구 상동 | 10억원 | 7억원 (70%) | 1회 | 10/1 (목) |
| 청송마을 307동 1301호 53평 | 김포시 장기동 | 6억 1,900만원 | 4억 3,330만원 (70%) | 1회 | 10/1 (목) |
| 고창마을한양수자인리버팰리스 612동 1204호 22평 | 김포시 장기동 | 4억 2,500만원 | 2억 9,750만원 (70%) | 1회 | 10/1 (목) |
| 송내대우아파트 104동 702호 24평 | 부천시 소사구 송내동 | 4억 6,200만원 | 3억 2,340만원 (70%) | 1회 | 10/1 (목) |
| 신화아파트 103동 1102호 26평 | 김포시 감정동 | 3억 2,100만원 | 2억 2,470만원 (70%) | 1회 | 10/1 (목) |
| 풍무센트럴푸르지오 201동 1101호 26평 | 김포시 풍무동 | 7억원 | 7억원 (100%) | 신건 | 10/1 (목) |
| 청송마을중흥에스-클래스 617동 402호 30평 | 김포시 장기동 | 4억 6,000만원 | 4억 6,000만원 (100%) | 신건 | 10/1 (목) |
| 고창마을케이씨씨스위첸 411동 1102호 18평 | 김포시 장기동 | 4억 1,200만원 | 4억 1,200만원 (100%) | 신건 | 10/1 (목) |
| 한강센트럴자이1단지 123동 2201호 21평 | 김포시 장기동 | 4억 5,300만원 | 4억 5,300만원 (100%) | 신건 | 10/1 (목) |
| 엘리트아파트 503호 20평 | 부천시 오정구 원종동 | 3억 2,000만원 | 3억 2,000만원 (100%) | 신건 | 10/1 (목) |
| 대한아파트 408호 26평 | 부천시 소사구 송내동 | 3억 4,900만원 | 3억 4,900만원 (100%) | 신건 | 10/1 (목) |
※ 부천지원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34% …). 11건 모두 유찰 횟수 표시와 최저가 비율이 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 11건의 감정가 합계는 55억 2,100만원, 최저가 합계는 46억 7,290만원입니다. 김포 장기동에서만 5건(청송마을·고창마을한양수자인리버팰리스·청송마을중흥에스-클래스·고창마을케이씨씨스위첸·한강센트럴자이1단지)이 나와 있습니다. 9월 30일(수) 기일 9건(부천 6건·김포 3건)은 이 글에서 다루지 않았습니다.
주목 물건 1 — 진달래마을 2210동 203호 39평 (1회 유찰, 70%)
부천시 원미구 상동 526-1 · 감정가 10억원 → 최저가 7억원 (70%) · 매각기일 10/1 (목) · 2025타경33750
2210동 2층 203호, 전용 130.37㎡(39평형)입니다. 이번 회차 11건 중 감정가가 가장 높고, 1회 유찰로 감정가에서 3억원이 내려왔습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 537만원이며 입찰보증금은 7,000만원입니다. 알짜경매 목록에는 "권리 안전" 표시가 붙어 있고 인수부담·경고 표시는 없습니다. 권리 안전 표시는 알짜경매 목록 기준이므로, 매각물건명세서와 등기부로 말소기준권리와 임차인 현황을 대조해야 합니다. 2층 세대이므로 같은 단지·같은 평형의 저층 실거래가와 비교해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 4억 9,000만원(49%)입니다.
주목 물건 2 — 청송마을 307동 1301호 53평 (1회 유찰, 70%)
김포시 장기동 1312 · 감정가 6억 1,900만원 → 최저가 4억 3,330만원 (70%) · 매각기일 10/1 (목) · 2026타경30444
307동 13층 1301호, 전용 174.07㎡(53평형)로 11건 중 전용면적이 가장 큽니다. 최저가 기준 ㎡당 약 249만원으로 11건 중 가장 낮고, 입찰보증금은 4,333만원입니다. 알짜경매 목록에는 "권리 안전" 표시가 붙어 있고 인수부담·경고 표시는 없습니다. 2026타경 사건이라 감정평가 시점이 올해입니다. 같은 장기동에서 이번 회차에 5건이 나와 있으므로, 단지별 평형과 실거래가를 구분해 비교해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 3억 331만원(49%)입니다.
주목 물건 3 — 송내대우아파트 104동 702호 24평 (1회 유찰, 70%)
부천시 소사구 송내동 457-1 · 감정가 4억 6,200만원 → 최저가 3억 2,340만원 (70%) · 매각기일 10/1 (목) · 2025타경4911
104동 7층 702호, 전용 80.68㎡(24평형)입니다. 최저가 기준 ㎡당 약 401만원이며 입찰보증금은 3,234만원입니다. 알짜경매 목록에는 "권리 안전" 표시가 붙어 있고 인수부담·경고 표시는 없습니다. 부천 4건 중 권리 안전 표시가 붙은 유찰 물건은 진달래마을과 이 물건 2건입니다. 같은 송내동의 대한아파트 26평형(신건 3억 4,900만원)은 무이익 표시가 붙어 있어, 두 물건의 최저가와 실거래가를 함께 비교할 수 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2억 2,638만원(49%)입니다.
입찰 전 확인할 것
권리 안전 표시가 붙은 나머지 2건은 김포 장기동 고창마을한양수자인리버팰리스 22평형(1회 유찰 2억 9,750만원, 전용 71.55㎡, ㎡당 약 416만원, 입찰보증금 2,975만원)과 김포 감정동 신화아파트 26평형(1회 유찰 2억 2,470만원, 전용 84.75㎡, ㎡당 약 265만원, 입찰보증금 2,247만원)입니다. 신화아파트는 11건 중 최저가가 가장 낮습니다.
풍무센트럴푸르지오 26평형(김포 풍무동, 신건 7억원, 2026타경52)은 임차 보증금 2억 2,500만원이 배당요구 완료로 표시돼 인수 예상 금액이 0원입니다. 배당요구 완료 표시는 임차인이 배당에서 보증금을 받겠다고 신고했다는 뜻이고, 실제로 전액 배당되는지는 낙찰가와 선순위 채권액에 따라 달라지므로 매각물건명세서의 임차인 전입일·확정일자와 등기부 순위를 대조해야 합니다. 이번 회차 11건 중 감정가 7억원으로 두 번째로 높고 신건이라 감정가 그대로 시작합니다.
무이익 표시가 붙은 신건 5건은 청송마을중흥에스-클래스 30평형(장기동, 4억 6,000만원 — 권리 안전 표시 병기), 고창마을케이씨씨스위첸 18평형(장기동, 4억 1,200만원), 한강센트럴자이1단지 21평형(장기동, 4억 5,300만원), 엘리트아파트 20평형(부천 원종동, 3억 2,000만원), 대한아파트 26평형(부천 송내동, 3억 4,900만원)입니다. 무이익 표시는 최저가가 알짜경매 비교 시세보다 높다는 뜻이므로, 신건에서 입찰하려면 국토교통부 실거래가와 감정가를 직접 비교해야 합니다. 이 5건은 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가가 70%로 내려갑니다.
이번 글에서 제외한 9월 30일 기일 9건 중 8건은 대항력 임차인 인수부담 표시가 붙은 물건(소사본동 센트라움·양곡리 수아비스·구래동 한가람마을우미린·괴안동 역곡푸르내아파트·운양동 전원마을·원종동 하임하우즈·중동 블루밍아파트·하성면 에이원아파트)이고, 약대동 에스제이성진힐스 17평형은 12회 유찰로 최저가 548만원(1%)입니다. 이 9건은 발행 당일 입찰이 진행돼 결과가 확정되므로, 유찰되면 다음 회차 기일을 법원경매정보의 기일내역에서 확인해야 합니다. 10월 1일 기일 11건은 발행 다음 날 입찰이므로, 기일내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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