지역경매소식

고양·파주 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 5주차)

알짜경매 2026. 9. 29. 18:53
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의정부지방법원 고양지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 고양·파주 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 고양지원 진행 아파트 33건 중 매각기일이 9월 29일(화)로 이미 지난 21건을 제외하고, 남은 12건(고양 9건·파주 3건)을 표에 담았습니다. 매각기일은 9월 30일(수) 7건, 10월 1일(목) 5건입니다. 고양 9건은 일산서구 6건, 덕양구 2건, 일산동구 1건입니다. 유찰 분포는 신건 4건, 1회 유찰 8건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전" 표시 3건, 대항력 임차인 인수부담 표시 5건, 인수액 없이 무이익(최저가가 시세보다 높음) 표시만 붙은 신건 2건, 임차인 배당요구 완료·무이익 표시 1건, 재매각 표시 1건입니다.

전체 물건 (12건)

단지명 소재지 감정가 최저가 유찰 매각기일
도래울센트럴파크 401동 402호 26평 고양시 덕양구 도내동 7억 8,000만원 5억 4,600만원 (70%) 1회 9/30 (수)
위시티블루밍3단지 305동 402호 37평 고양시 일산동구 식사동 6억 2,300만원 4억 3,610만원 (70%) 1회 9/30 (수)
가좌마을 305동 103호 49평 고양시 일산서구 가좌동 4억 7,200만원 3억 3,040만원 (70%) 1회 9/30 (수)
일산두산위브더제니스 105동 1606호 37평 고양시 일산서구 탄현동 7억원 7억원 (100%) 신건 9/30 (수)
일산두산위브더제니스 105동 3401호 37평 고양시 일산서구 탄현동 7억 4,600만원 5억 2,220만원 (70%) 1회 10/1 (목)
일산두산위브더제니스 105동 806호 37평 고양시 일산서구 탄현동 7억 1,000만원 4억 9,700만원 (70%) 1회 10/1 (목)
후곡마을아파트 902동 1503호 15평 고양시 일산서구 일산동 3억 3,500만원 3억 3,500만원 (100%) 신건 9/30 (수)
새꽃마을뜨란채 118동 402호 18평 파주시 금촌동 2억 4,100만원 1억 6,870만원 (70%) 1회 10/1 (목)
탄현마을16단지풍림아파트 1602동 506호 18평 고양시 일산서구 탄현동 2억 7,600만원 1억 9,320만원 (70%) 1회 9/30 (수)
금강펜테리움센트럴파크 602동 403호 26평 파주시 동패동 5억 8,000만원 5억 8,000만원 (100%) 신건 9/30 (수)
해솔마을1단지두산위브 109동 803호 38평 파주시 목동동 4억 9,200만원 4억 9,200만원 (100%) 신건 10/1 (목)
푸른마을5단지 504동 1704호 26평 고양시 덕양구 고양동 4억원 2억 8,000만원 (70%) 1회 10/1 (목)

※ 고양지원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34% …). 12건 모두 유찰 횟수 표시와 최저가 비율이 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 12건의 감정가 합계는 63억 5,500만원, 최저가 합계는 50억 8,060만원입니다. 일산서구 탄현동 일산두산위브더제니스 105동에서만 3건(1606호·3401호·806호)이 나와 있고, 사건번호는 2026타경60303·2025타경65067·2025타경65085로 모두 다릅니다.

주목 물건 1 — 도래울센트럴파크 401동 402호 26평 (1회 유찰, 70%)

고양시 덕양구 도내동 1011 · 감정가 7억 8,000만원 → 최저가 5억 4,600만원 (70%) · 매각기일 9/30 (수) · 2025타경7386

401동 4층 402호, 전용 84.88㎡(26평형)입니다. 이번 회차 12건 중 감정가가 가장 높고, 1회 유찰로 감정가에서 2억 3,400만원이 내려왔습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 643만원이며 입찰보증금은 5,460만원입니다. 알짜경매 목록에는 "권리 안전" 표시가 붙어 있고 인수부담·경고 표시는 없습니다. 권리 안전 표시는 알짜경매 목록 기준이므로, 매각물건명세서와 등기부로 말소기준권리와 임차인 현황을 대조해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 3억 8,220만원(49%)입니다.

주목 물건 2 — 위시티블루밍3단지 305동 402호 37평 (1회 유찰, 70%)

고양시 일산동구 식사동 · 감정가 6억 2,300만원 → 최저가 4억 3,610만원 (70%) · 매각기일 9/30 (수) · 2024타경1305

305동 4층 402호, 전용 122.83㎡(37평형)입니다. 최저가 기준 ㎡당 약 355만원이며 입찰보증금은 4,361만원입니다. 알짜경매 목록에는 "권리 안전" 표시가 붙어 있고 인수부담·경고 표시는 없습니다. 2024타경 사건이라 감정평가 시점과 현재 사이에 시차가 있을 수 있으므로, 감정평가서의 기준시점과 국토교통부 실거래가를 대조해야 합니다. 같은 식사동의 위시티일산자이1·2단지 물건 2건은 매각기일이 9월 29일이라 표에서 제외했습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 3억 527만원(49%)입니다.

주목 물건 3 — 가좌마을 305동 103호 49평 (1회 유찰, 70%)

고양시 일산서구 가좌동 1088 · 감정가 4억 7,200만원 → 최저가 3억 3,040만원 (70%) · 매각기일 9/30 (수) · 2025타경63217

305동 1층 103호, 전용 161.02㎡(49평형)로 12건 중 전용면적이 가장 큽니다. 최저가 기준 ㎡당 약 205만원으로 12건 중 가장 낮고, 입찰보증금은 3,304만원입니다. 알짜경매 목록에는 "권리 안전" 표시가 붙어 있고 인수부담·경고 표시는 없습니다. 1층 세대이므로 같은 단지·같은 평형의 저층 실거래가와 비교해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2억 3,128만원(49%)입니다.

입찰 전 확인할 것

대항력 임차인 인수부담이 표시된 5건은 최저가에 인수 금액을 더하면 모두 감정가를 넘습니다. 일산두산위브더제니스 105동 3401호(5억 2,220만원 + 인수 4억 2,000만원 = 9억 4,220만원, 감정가 7억 4,600만원), 같은 동 806호(4억 9,700만원 + 인수 5억원 = 9억 9,700만원, 감정가 7억 1,000만원), 새꽃마을뜨란채 18평형(파주 금촌동, 1억 6,870만원 + 인수 2억 3,000만원 = 3억 9,870만원, 감정가 2억 4,100만원), 탄현마을16단지풍림아파트 18평형(1억 9,320만원 + 인수 2억 500만원 = 3억 9,820만원, 감정가 2억 7,600만원), 해솔마을1단지두산위브 38평형(파주 목동동, 신건 4억 9,200만원 + 인수 4억 6,000만원 = 9억 5,200만원, 감정가 4억 9,200만원)입니다. 탄현마을16단지풍림아파트와 해솔마을1단지두산위브는 대항력 임차인이 2명으로 표시돼 있어 임차인별로 전입일·배당요구 여부를 따로 확인해야 합니다.

금강펜테리움센트럴파크 26평형(파주 동패동, 신건 5억 8,000만원)은 임차 보증금 3억원이 배당요구 완료로 인수 예상 0원이지만 무이익 표시가 붙어 있습니다. 일산두산위브더제니스 105동 1606호(신건 7억원)는 최저가가 알짜경매 비교 시세 6억 8,000만원보다 2,000만원 높고, 후곡마을아파트 15평형(신건 3억 3,500만원)도 무이익 표시 물건입니다. 푸른마을5단지 26평형(덕양구 고양동, 2023타경1926)은 이전 낙찰자가 대금을 내지 않아 다시 매각되는 재매각 물건입니다. 재매각은 입찰보증금이 최저가의 10%가 아닌 20% 등으로 올라가는 경우가 있으므로 매각물건명세서의 특별매각조건에서 보증금 비율을 확인해야 합니다. 9월 30일 기일 7건은 발행 다음 날 입찰이므로, 법원경매정보의 기일내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.

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