양주·의정부 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 5주차)
의정부지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 양주·의정부 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 의정부지법 본원 진행 아파트 38건 중 의정부시 15건, 양주시 11건 등 26건을 표에 담았습니다(동두천·포천·연천·철원 12건은 제외). 매각기일은 9월 29일(화) 9건, 9월 30일(수) 9건, 10월 1일(목) 8건으로 사흘에 나뉘어 있습니다. 유찰 분포는 신건 6건, 1회 유찰 15건, 2회 유찰 2건, 3회 유찰 2건, 6회 유찰 1건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전(확인된 인수 권리 없음)" 표시가 붙은 물건이 17건(양주 10·의정부 7)이고, 대항력 임차인 인수부담 표시 6건, 임차인 배당요구 완료 표시 1건, 인수액 없이 무이익(최저가가 시세보다 높음) 표시만 붙은 신건 2건입니다.
전체 물건 (26건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 한국아파트 608동 802호 18평 | 의정부시 신곡동 | 2억 7,500만원 | 1억 9,250만원 (70%) | 3회 | 9/29 (화) |
| 벽산블루밍아파트 104동 1606호 18평 | 의정부시 금오동 | 2억 7,600만원 | 1억 9,320만원 (70%) | 1회 | 9/29 (화) |
| 신곡지역주택조합아파트 101동 106호 26평 | 의정부시 신곡동 | 2억 4,900만원 | 1억 7,430만원 (70%) | 1회 | 9/30 (수) |
| 회천베네스트하우스 2103동 402호 23평 | 양주시 덕계동 | 4억 2,400만원 | 2억 9,680만원 (70%) | 1회 | 9/30 (수) |
| 주원마을 218동 202호 18평 | 양주시 고암동 | 1억 7,100만원 | 1억 1,970만원 (70%) | 1회 | 9/30 (수) |
| 현대아파트 103동 701호 41평 | 양주시 고읍동 | 3억 7,400만원 | 1억 8,326만원 (49%) | 2회 | 9/29 (화) |
| 이편한세상옥정더퍼스트 1503동 2303호 26평 | 양주시 옥정동 | 4억 2,200만원 | 2억 9,540만원 (70%) | 1회 | 10/1 (목) |
| 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 108동 705호 26평 | 양주시 옥정동 | 4억 8,000만원 | 3억 3,600만원 (70%) | 1회 | 9/30 (수) |
| 민락센트럴 1703동 703호 26평 | 의정부시 민락동 | 3억 8,900만원 | 2억 7,230만원 (70%) | 1회 | 10/1 (목) |
| 양주자이아파트 105동 1302호 37평 | 양주시 삼숭동 | 3억 4,600만원 | 2억 4,220만원 (70%) | 1회 | 9/29 (화) |
| 동화6차옥시죤아파트 602동 1401호 26평 | 양주시 백석읍 복지리 | 2억 6,000만원 | 1억 8,200만원 (70%) | 1회 | 9/30 (수) |
| 호원가든2차아파트 204동 905호 18평 | 의정부시 호원동 | 3억 1,900만원 | 3억 1,900만원 (100%) | 신건 | 10/1 (목) |
| 양주덕계현진에버빌2단지 207동 1001호 26평 | 양주시 덕계동 | 2억 7,300만원 | 1억 9,110만원 (70%) | 1회 | 10/1 (목) |
| 호원우성아파트(1차) 103동 307호 26평 | 의정부시 호원동 | 3억 3,400만원 | 3억 3,400만원 (100%) | 신건 | 9/30 (수) |
| 푸른옥아파트 103동 501호 39평 | 양주시 장흥면 일영리 | 3억 5,900만원 | 1억 7,591만원 (49%) | 2회 | 10/1 (목) |
| 의정부 에스케이-뷰 101동 104호 35평 | 의정부시 가능동 | 4억 5,900만원 | 4억 5,900만원 (100%) | 신건 | 9/29 (화) |
| 나래아파트 108동 1403호 18평 | 양주시 삼숭동 | 1억 7,000만원 | 1억 7,000만원 (100%) | 신건 | 9/29 (화) |
| 벽산아파트 6동 1802호 26평 | 의정부시 신곡동 | 2억 8,900만원 | 2억 230만원 (70%) | 1회 | 9/29 (화) |
| 풍림아이원아파트 102동 403호 26평 | 의정부시 신곡동 | 3억 7,800만원 | 2억 6,460만원 (70%) | 1회 | 10/1 (목) |
| 한주아파트 104동 404호 26평 | 의정부시 호원동 | 3억 9,000만원 | 3억 9,000만원 (100%) | 신건 | 9/29 (화) |
| 송산푸르지오 107동 2002호 26평 | 의정부시 민락동 | 4억 5,800만원 | 3억 2,060만원 (70%) | 1회 | 10/1 (목) |
| 웰링턴 1702호 18평 | 의정부시 용현동 | 2억 600만원 | 1억 4,420만원 (70%) | 1회 | 9/30 (수) |
| 극동스타클래스아파트 106동 2201호 23평 | 의정부시 신곡동 | 2억 8,400만원 | 2억 8,400만원 (100%) | 신건 | 10/1 (목) |
| 녹양힐스테이트 101동 101호 18평 | 의정부시 녹양동 | 2억 6,500만원 | 9,089만원 (34%) | 3회 | 9/30 (수) |
| 신곡현대아파트 101동 707호 18평 | 의정부시 신곡동 | 1억 7,000만원 | 1억 1,900만원 (70%) | 1회 | 9/30 (수) |
| 양주한승아파트 102동 1206호 26평 | 양주시 산북동 | 2억 300만원 | 2,388만원 (12%) | 6회 | 9/29 (화) |
※ 의정부지방법원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34%). 한국아파트 608동 802호(2025타경73452)는 목록에 유찰 3회로 표시돼 있지만 최저가가 감정가의 70%이므로, 변경·재진행 등 기일 내역을 법원경매정보에서 확인해야 합니다. 나머지 25건은 유찰 횟수와 최저가 비율이 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서이며, 앞의 17건이 권리 안전 표시 물건입니다. 26건의 감정가 합계는 82억 2,300만원, 최저가 합계는 59억 7,614만원입니다.
주목 물건 1 — 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 108동 705호 26평 (1회 유찰, 70%)
양주시 옥정동 1043 · 감정가 4억 8,000만원 → 최저가 3억 3,600만원 (70%) · 매각기일 9/30 (수) · 2026타경70216
108동 7층 705호, 전용 84.9㎡(26평형)입니다. 권리 안전 표시 17건 중 감정가가 두 번째로 높고(의정부 에스케이-뷰 다음), 최저가 기준 ㎡당 약 396만원입니다. 1회 유찰로 감정가에서 1억 4,400만원 내려왔고 입찰보증금은 3,360만원입니다. 같은 옥정동의 이편한세상옥정더퍼스트 26평형(1503동 2303호, 1회 유찰 2억 9,540만원, ㎡당 약 348만원)은 하루 뒤인 10월 1일(목)에 진행되며, 두 물건은 전용면적이 같고 최저가 차이는 4,060만원입니다. 감정가 4억원 이상이라 경락잔금대출 한도가 낙찰가와 감정가 중 낮은 금액 기준으로 정해지는 점을 입찰가 산정 전에 반영해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2억 3,520만원(49%)입니다.
주목 물건 2 — 고읍동 현대아파트 103동 701호 41평 (2회 유찰, 49%)
양주시 고읍동 94 · 감정가 3억 7,400만원 → 최저가 1억 8,326만원 (49%) · 매각기일 9/29 (화) · 2026타경70089
103동 7층 701호, 전용 134.99㎡(41평형)입니다. 26건 중 전용면적이 가장 크고, 권리 안전 표시 물건 가운데 유찰이 두 번 이뤄진 2건 중 하나입니다(나머지 하나는 장흥면 푸른옥아파트 39평형, 2회 유찰 1억 7,591만원). 2회 유찰로 감정가에서 1억 9,074만원 내려와 최저가 기준 ㎡당 약 136만원이고, 입찰보증금은 약 1,833만원입니다. 2026타경 사건인데 이미 2회 유찰됐으므로, 두 차례 유찰된 사유가 가격인지 물건 상태인지 매각물건명세서와 현황조사서의 점유 관계를 함께 확인해야 합니다. 대형 평형은 같은 단지 안에서도 실거래 사례가 적을 수 있어 감정평가서의 비교 사례를 따로 봐야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 2,828만원(34%)입니다.
주목 물건 3 — 민락센트럴 1703동 703호 26평 (1회 유찰, 70%)
의정부시 민락동 891 · 감정가 3억 8,900만원 → 최저가 2억 7,230만원 (70%) · 매각기일 10/1 (목) · 2026타경70589
1703동 7층 703호, 전용 84.96㎡(26평형)입니다. 의정부시 권리 안전 표시 7건 중 유일한 민락동 물건이며, 최저가 기준 ㎡당 약 321만원, 입찰보증금은 2,723만원입니다. 같은 민락동의 송산푸르지오 26평형(107동 2002호, 1회 유찰 3억 2,060만원)도 같은 10월 1일(목)에 진행되지만, 그 물건은 대항력 임차인 인수부담 3억 5,000만원이 표시돼 있어 최저가만 놓고 두 물건을 비교하면 안 됩니다. 이번 회차에서 유찰되면 민락센트럴의 다음 회차 최저가는 1억 9,061만원(49%)입니다.
입찰 전 확인할 것
대항력 임차인 인수부담이 표시된 6건은 벽산아파트 26평형(신곡동, 인수 2억 8,500만원)·풍림아이원아파트 26평형(신곡동, 2억 2,500만원)·송산푸르지오 26평형(민락동, 3억 5,000만원)·웰링턴 18평형(용현동, 2억 2,000만원)·신곡현대아파트 18평형(신곡동, 1억 7,000만원)·양주한승아파트 26평형(산북동, 6회 유찰 2,388만원, 1억 6,000만원)이며, 6건 모두 최저가에 인수 금액을 더하면 감정가를 넘습니다. 녹양힐스테이트 18평형(녹양동, 3회 유찰 9,089만원)은 임차 보증금 3억원에 배당요구 완료로 표시돼 있어, 매각대금에서 배당받지 못하는 금액을 매수인이 인수하는지를 임차인의 전입일·확정일자 순위로 판단해야 합니다. 한주아파트 26평형(호원동, 신건 3억 9,000만원)과 극동스타클래스아파트 23평형(신곡동, 신건 2억 8,400만원)은 인수액 0원이지만 최저가가 시세보다 높다는 무이익 표시가 붙어 있습니다. 권리 안전 17건 중 신건은 호원가든2차(3억 1,900만원)·호원우성(3억 3,400만원)·의정부 에스케이-뷰(4억 5,900만원)·나래아파트(1억 7,000만원) 4건이고, 호원가든2차와 에스케이-뷰는 2024타경 사건이라 감정평가 시점이 다른 물건보다 앞설 수 있습니다. 매각기일이 사흘에 나뉘어 있으므로 여러 건에 입찰할 경우 기일별로 입찰보증금(최저가의 10%)을 따로 준비해야 합니다.
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