서울 서부 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 4주차)
서울서부지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 서울 서부 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 서부지법 진행 물건은 9건이고, 서대문구 4건(홍은동 2·홍제동 1·남가좌동 1), 은평구 2건(대조동·진관동), 용산구 2건(이촌동 2), 마포구 1건(하중동)입니다. 매각기일은 9건 모두 9월 29일(화) 하루입니다. 유찰 분포는 신건 3건(재매각 1건 포함), 1회 유찰 4건, 2회 유찰 1건, 3회 유찰 1건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전(확인된 인수 권리 없음)" 표시가 붙은 물건은 5건이고, 대항력 임차인 인수부담이 표시된 물건 1건, 재매각 표시 1건, 보증금 미상 경고가 붙은 물건 2건입니다. 감정가 범위는 3억 7,000만원부터 30억 3,000만원까지, 전용면적은 18평형부터 41평형까지입니다.
전체 물건 (9건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 모아아파트 102동 201호 22평 | 은평구 대조동 | 4억 3,800만원 | 2억 8,032만원 (64%) | 2회 | 9/29 (화) |
| 이촌동 대림아파트 102동 2008호 35평 | 용산구 이촌동 | 30억 3,000만원 | 24억 2,400만원 (80%) | 1회 | 9/29 (화) |
| 은평뉴타운구파발 917동 802호 41평 | 은평구 진관동 | 12억 7,000만원 | 10억 1,600만원 (80%) | 1회 | 9/29 (화) |
| 극동아파트 105동 101호 26평 | 서대문구 홍은동 | 5억 2,000만원 | 4억 1,600만원 (80%) | 1회 | 9/29 (화) |
| 풍림2차아파트 101동 901호 18평 | 서대문구 홍은동 | 6억 3,400만원 | 6억 3,400만원 (100%) | 신건 | 9/29 (화) |
| 한강밤섬자이 104동 1003호 36평 | 마포구 하중동 | 12억원 | 12억원 (100%) | 신건 | 9/29 (화) |
| 이촌동 동아그린아파트 106동 601호 35평 | 용산구 이촌동 | 18억 4,700만원 | 18억 4,700만원 (100%) | 재매각 | 9/29 (화) |
| 제일아파트 101동 803호 24평 | 서대문구 홍제동 | 3억 7,000만원 | 1억 8,944만원 (51%) | 3회 | 9/29 (화) |
| 디엠씨금호리첸시아 102동 602호 26평 | 서대문구 남가좌동 | 14억 6,000만원 | 14억 6,000만원 (100%) | 1회 | 9/29 (화) |
※ 서울 지역 법원은 유찰 시 최저매각가격이 20%씩 저감됩니다(80% → 64% → 51%). 1회 유찰 80% 3건, 2회 유찰 64%(모아아파트), 3회 유찰 51%(제일아파트)는 모두 저감 결과와 일치합니다. 디엠씨금호리첸시아는 알짜경매 목록에 1회 유찰로 표시되지만 최저가가 감정가와 같은 100%라 표시가 일치하지 않으므로, 매각물건명세서에서 이번 회차 최저매각가격을 확인해야 합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서이며, 위에서 5번째(풍림2차아파트)까지 5건이 "권리 안전" 표시 물건입니다. 다만 풍림2차아파트는 권리 안전 표시와 함께 "이번 입찰 패스 — 무이익" 표시가 같이 붙어 있습니다.
주목 물건 1 — 모아아파트 102동 201호 22평 (2회 유찰, 64%)
은평구 대조동 · 감정가 4억 3,800만원 → 최저가 2억 8,032만원 (64%) · 매각기일 9/29 (화) · 2025타경50885
102동 2층 201호, 전용 74.19㎡(22평형)입니다. 이번 회차 서부지법 9건 중 "권리 안전" 표시 물건 5건 가운데 유일하게 2회 유찰됐고, 최저가 기준 ㎡당 약 378만원으로 권리 안전 물건 5건 중 단위 면적당 가격이 가장 낮습니다. 2회 유찰로 감정가에서 1억 5,768만원 내려왔고, 입찰보증금은 최저가의 10%인 약 2,803만원입니다. 감정가 4억원대 물건이 두 기일 연속 유찰된 것은 앞선 두 회차의 최저가(4억 3,800만원·3억 5,040만원)에 입찰이 없었다는 뜻이고, 이번 회차에서 다시 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 2억 2,426만원(51%)입니다. 알짜경매 목록에 지번이 표기되지 않아 매각물건명세서에서 지번과 대지권 내역을 확인해야 합니다.
주목 물건 2 — 극동아파트 105동 101호 26평 (1회 유찰, 80%)
서대문구 홍은동 454 · 감정가 5억 2,000만원 → 최저가 4억 1,600만원 (80%) · 매각기일 9/29 (화) · 2025타경52242
105동 1층 101호, 전용 84.92㎡(26평형)입니다. 1회 유찰로 감정가에서 1억 400만원 내려왔고, 입찰보증금은 4,160만원, 최저가 기준 ㎡당 약 490만원입니다. 같은 홍은동의 풍림2차아파트 18평형(101동 9층 901호, 전용 58.5㎡)이 같은 날 신건 6억 3,400만원으로 진행되는데, 전용면적은 극동아파트가 26.42㎡ 넓고 최저가는 2억 1,800만원 낮아 ㎡당 가격이 490만원 대 약 1,084만원으로 갈립니다. 풍림2차아파트에는 알짜경매의 "이번 입찰 패스 — 무이익" 표시가 붙어 있고 극동아파트에는 없습니다. 1층이므로 감정평가서의 층별 효용 비율과 현황조사서의 점유 관계를 확인해야 하며, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 3억 3,280만원(64%)입니다.
주목 물건 3 — 이촌동 대림아파트 102동 2008호 35평 (1회 유찰, 80%)
용산구 이촌동 · 감정가 30억 3,000만원 → 최저가 24억 2,400만원 (80%) · 매각기일 9/29 (화) · 2024타경432
102동 20층 2008호, 전용 114.96㎡(35평형)입니다. 이번 회차 9건 중 감정가가 가장 높고, 최저가 기준 ㎡당 약 2,109만원으로 단위 면적당 가격도 9건 중 최고입니다. 1회 유찰로 감정가에서 6억 600만원 내려왔고, 입찰보증금은 2억 4,240만원입니다. 사건번호가 2024년 접수라 9건 중 가장 오래된 사건이며, "권리 안전" 표시가 붙어 있습니다. 같은 이촌동의 동아그린아파트 35평형(106동 6층 601호, 전용 114.96㎡로 면적이 같음)은 감정가 18억 4,700만원의 재매각 물건으로 같은 날 진행되는데, 이전 낙찰자가 대금을 내지 않아 다시 나온 사건이므로 입찰보증금이 20%(3억 6,940만원)로 정해졌을 수 있고 이전 매수인은 이번 회차에 입찰할 수 없습니다(민사집행법 제138조 제4항). 대림아파트가 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 19억 3,920만원(64%)입니다.
입찰 전 확인할 것
이번 회차 서울 서부 9건은 표시 상태에 따라 넷으로 나뉩니다. 첫째, "권리 안전" 표시 5건(모아아파트·이촌동 대림아파트·은평뉴타운구파발·극동아파트·풍림2차아파트)입니다. 권리 안전 표시는 알짜경매가 확인한 범위에서 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서에서 임차인 유무·전입일·배당요구 여부를 다시 확인해야 합니다. 이 중 은평뉴타운구파발 41평형(진관동, 1회 유찰 10억 1,600만원, 전용 134.83㎡)은 9건 중 전용면적이 가장 넓고, 풍림2차아파트는 무이익 표시가 함께 붙어 있어 신건 감정가 그대로 입찰할 근거가 있는지 실거래가와 대조해야 합니다. 둘째, 대항력 임차인 인수부담 13억 5,000만원이 표시된 한강밤섬자이 36평형(하중동, 신건 12억원)은 최저가에 인수액을 더한 25억 5,000만원이 실질 취득가이고, 알짜경매는 이 합계가 시세를 넘는다고 표시하고 있습니다. 셋째, 재매각 물건인 동아그린아파트는 특별매각조건(입찰보증금 20% 여부)과 이전 낙찰가·미납 사유를 사건 기록에서 확인해야 합니다. 넷째, 보증금 미상 경고가 붙은 2건(제일아파트 24평형·홍제동, 3회 유찰 1억 8,944만원 / 디엠씨금호리첸시아 26평형·남가좌동, 14억 6,000만원)은 대항력 임차인의 보증금·확정일자가 미상이고 배당요구가 없어 보증금 전액을 인수할 가능성이 표시된 물건입니다. 제일아파트는 9건 중 최저가가 가장 낮지만 인수액이 확정되지 않았으므로 최저가만 보고 판단할 수 없고, 전입세대열람과 현황조사서에서 임차인 정보를 직접 확인해야 합니다. 대림아파트·구파발·디엠씨금호리첸시아처럼 최저가 10억원을 넘는 물건은 경락잔금대출 한도(고가 주택 LTV·총액 한도)를 입찰 전에 확인해야 합니다.
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