부산 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 4주차)
부산지방법원 본원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 부산 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 부산지방법원 진행 물건은 5건이고, 매각기일은 5건 모두 9월 29일(화) 하루입니다. 유찰 분포는 1회 유찰 4건(최저가 감정가의 70%), 6회 유찰 1건(12%)이며 신건은 없습니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전(확인된 인수 권리 없음)" 표시가 붙은 물건은 3건이고, 그중 1건에는 최저가가 시세 추정치보다 높다는 무이익 표시가 함께 붙어 있습니다. 나머지 2건은 대항력 임차인 보증금 인수부담이 표시된 무이익 물건 1건과 대항력 임차인의 보증금·확정일자·배당요구가 모두 미상인 경고 물건 1건입니다. 구별로는 동래구 2건(낙민동·사직동), 금정구 1건(구서동), 부산진구 1건(연지동), 연제구 1건(연산동)입니다. 감정가 범위는 1억 1,000만원부터 9억 6,600만원까지이고, 전용면적은 13평형부터 48평형까지입니다.
전체 물건 (5건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 동원로얄듀크 101동 805호 37평 | 동래구 낙민동 | 5억 7,500만원 | 4억 250만원 (70%) | 1회 | 9/29 (화) |
| 구서동쌍용예가 212동 701호 48평 | 금정구 구서동 | 9억 6,600만원 | 6억 7,620만원 (70%) | 1회 | 9/29 (화) |
| 삼정그린코아 110동 802호 35평 | 동래구 사직동 | 3억 6,500만원 | 2억 5,550만원 (70%) | 1회 | 9/29 (화) |
| 연지센트럴파크 1001호 13평 | 부산진구 연지동 | 1억 8,800만원 | 2,211만원 (12%) | 6회 | 9/29 (화) |
| 흥아거북 509호 26평 | 연제구 연산동 | 1억 1,000만원 | 7,700만원 (70%) | 1회 | 9/29 (화) |
※ 부산지방법원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34%). 표는 알짜경매 법원 목록 순서이며, 위에서 2번째(구서동쌍용예가)까지가 "권리 안전" 표시만 붙은 물건입니다. 3번째 삼정그린코아는 권리 안전 표시와 무이익 표시가 함께 붙어 있고, 4번째 연지센트럴파크부터는 인수·미상 표시가 붙어 있습니다. 인수부담 표시 금액은 연지센트럴파크 1억 8,000만원(대항력 임차인 1명)입니다.
주목 물건 1 — 동원로얄듀크 101동 805호 37평 (1회 유찰, 70%)
동래구 낙민동 · 감정가 5억 7,500만원 → 최저가 4억 250만원 (70%) · 매각기일 9/29 (화) · 2024타경61904
101동 8층 805호, 전용 121.79㎡(37평형)입니다. "권리 안전" 표시가 붙은 3건 중 하나이고 무이익 표시는 없습니다. 1회 유찰로 감정가에서 1억 7,250만원 내려왔고, 입찰보증금은 최저가의 10%인 4,025만원, 최저가를 전용면적으로 나누면 ㎡당 약 330만원입니다. 사건번호가 2024타경으로 이번 회차 5건 중 연지센트럴파크와 함께 접수가 오래된 사건이므로, 감정평가서의 가격시점을 확인할 필요가 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 2억 8,175만원(49%)입니다.
주목 물건 2 — 구서동쌍용예가 212동 701호 48평 (1회 유찰, 70%)
금정구 구서동 1059 · 감정가 9억 6,600만원 → 최저가 6억 7,620만원 (70%) · 매각기일 9/29 (화) · 2025타경21350
212동 7층 701호, 전용 157.8㎡(48평형)입니다. 이번 회차 5건 중 감정가와 전용면적이 모두 가장 큰 물건이고 "권리 안전" 표시가 붙어 있습니다. 1회 유찰로 감정가에서 2억 8,980만원 내려왔고, 입찰보증금은 6,762만원, 최저가 기준 ㎡당 약 428만원입니다. 같은 날 진행되는 동래구 사직동 삼정그린코아 110동 802호(35평형, 감정가 3억 6,500만원·최저가 2억 5,550만원, ㎡당 약 220만원)도 권리 안전 표시가 있지만 최저가가 시세 추정치보다 높다는 무이익 표시가 함께 붙어 있어, 권리 안전 3건 중 무이익 표시가 없는 물건은 동원로얄듀크와 이 물건 두 건입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 4억 7,334만원(49%)입니다.
주목 물건 3 — 연지센트럴파크 1001호 13평 (6회 유찰, 12%)
부산진구 연지동 · 감정가 1억 8,800만원 → 최저가 2,211만원 (12%) · 매각기일 9/29 (화) · 2024타경61553
10층 1001호, 전용 44.46㎡(13평형)입니다. 6회 유찰로 최저가가 감정가의 12%인 2,211만원까지 내려왔고 입찰보증금은 약 221만원입니다. 알짜경매 목록에는 "매수자 인수부담 1억 8,000만원(대항력 임차인 1명 보증금 등)"이 표시되어 있어, 최저가와 인수부담을 더하면 2억 211만원으로 감정가 1억 8,800만원을 넘습니다. 최저가 비율이 낮은 이유가 인수부담에 있는 구조이므로, 실질 취득가는 낙찰가가 아니라 낙찰가와 인수 보증금의 합으로 계산해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 1,548만원(8%)이지만 인수부담 1억 8,000만원은 그대로입니다.
입찰 전 확인할 것
이번 회차 부산 5건은 표시 상태에 따라 셋으로 나뉩니다. 첫째, "권리 안전(확인된 인수 권리 없음)" 표시가 붙은 3건(동원로얄듀크·구서동쌍용예가·삼정그린코아)입니다. 이 중 삼정그린코아는 무이익 표시가 함께 붙어 있는데, 인수부담 없이 최저가 2억 5,550만원이 알짜경매 시세 추정치보다 높다는 표시입니다. 권리 안전 표시는 알짜경매가 확인한 범위에서 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서에서 임차인 전입일·확정일자·배당요구 여부를 다시 확인해야 합니다. 둘째, 인수부담이 표시된 연지센트럴파크입니다. 주목 물건 3에서 설명한 대로 최저가 2,211만원에 인수부담 1억 8,000만원을 더한 합계가 감정가를 넘습니다. 셋째, 연산동 흥아거북 509호(26평형, 1회 유찰 최저가 7,700만원)는 대항력 임차인의 보증금·확정일자·배당요구가 모두 미상으로 표시되어 보증금 전액을 인수할 가능성이 있습니다. 이번 회차 5건 중 최저가가 가장 낮은 두 물건(연지센트럴파크·흥아거북)이 모두 인수 또는 미상 표시가 붙은 물건이므로, 최저가만 보고 입찰 금액을 정하면 안 되는 구조입니다. 미상 물건은 목록에 보증금액이 나오지 않으므로 매각물건명세서와 현황조사서에서 금액을 확인해야 합니다.
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