부산 서부 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 4주차)
부산지방법원 서부지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 부산 서부 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 서부지원 진행 물건은 18건이고, 매각기일은 18건 모두 9월 29일(화) 하루입니다. 유찰 분포는 1회 유찰 13건(최저가 감정가의 70%), 2회 유찰 1건(49%), 3회 유찰 4건이며 신건은 없습니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전(확인된 인수 권리 없음)" 표시가 붙고 다른 경고가 없는 물건은 9건입니다. 나머지 9건에는 무이익 표시 6건(그중 대항력 임차인 보증금 인수부담 동반 5건), 공유자 우선매수권(지분경매) 표시 1건, 대항력 임차인의 보증금·확정일자·배당요구가 모두 미상인 경고 2건이 붙어 있습니다. 구별로는 사하구 7건(다대동 2·괴정동 2·장림동 2·감천동 1), 사상구 7건(주례동 2·모라동 2·덕포동·괘법동·학장동 각 1), 서구 2건(남부민동·서대신동2가), 북구 2건(구포동·덕천동)입니다. 감정가 범위는 1억 1,800만원부터 4억 500만원까지이고, 전용면적은 14평형부터 35평형까지입니다.
전체 물건 (18건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 부산다대푸르지오 115동 1903호 32평 | 사하구 다대동 | 4억 500만원 | 2억 8,350만원 (70%) | 1회 | 9/29 (화) |
| 벽산하이츠 1동 801호 26평 | 사하구 괴정동 | 1억 6,000만원 | 1억 1,200만원 (70%) | 1회 | 9/29 (화) |
| 다대동롯데캐슬몰운대 219동 1001호 26평 | 사하구 다대동 | 2억 6,000만원 | 1억 8,200만원 (70%) | 1회 | 9/29 (화) |
| 삼경제일아파트 1303호 24평 | 사하구 장림동 | 1억 2,000만원 | 5,880만원 (49%) | 2회 | 9/29 (화) |
| 장림신도아파트 601호 25평 | 사하구 장림동 | 1억 1,900만원 | 5,331만원 (45%) | 3회 | 9/29 (화) |
| 부원파크타운 101동 410호 19평 | 사상구 덕포동 | 1억 1,800만원 | 8,260만원 (70%) | 1회 | 9/29 (화) |
| 천아하늘정원 1703호 22평 | 사상구 괘법동 | 2억 6,300만원 | 1억 8,410만원 (70%) | 1회 | 9/29 (화) |
| 럭키아파트 5동 1408호 24평 | 사상구 주례동 | 3억 6,500만원 | 2억 5,550만원 (70%) | 1회 | 9/29 (화) |
| 현대무지개타운 103동 1202호 35평 | 사상구 주례동 | 2억 3,100만원 | 1억 6,170만원 (70%) | 1회 | 9/29 (화) |
| 대동맨션 2동 236호 26평 | 서구 남부민동 | 3억 3,100만원 | 2억 3,170만원 (70%) | 1회 | 9/29 (화) |
| 툇마루 가동 1202호 16평 | 서구 서대신동2가 | 2억 8,800만원 | 2억 160만원 (70%) | 1회 | 9/29 (화) |
| 이음 골든브릿지 2004호 15평 | 북구 구포동 | 2억 4,500만원 | 1억 7,150만원 (70%) | 1회 | 9/29 (화) |
| 감천 오펠리움 103동 2401호 18평 | 사하구 감천동 | 1억 7,300만원 | 1억 2,110만원 (70%) | 1회 | 9/29 (화) |
| 대상로웰아파트 301호 14평 | 사상구 모라동 | 1억 6,400만원 | 1억 1,480만원 (70%) | 3회 | 9/29 (화) |
| 대상로웰아파트 406호 15평 | 사상구 모라동 | 1억 6,800만원 | 1억 1,760만원 (70%) | 3회 | 9/29 (화) |
| 신동양아파트 2동 607호 25평 | 사하구 괴정동 | 1억 6,800만원 | 5,762만원 (34%) | 3회 | 9/29 (화) |
| 아남프라자 1303호 18평 | 북구 덕천동 | 2억 3,100만원 | 1억 6,170만원 (70%) | 1회 | 9/29 (화) |
| 학장반도보라타운 104동 1205호 18평 | 사상구 학장동 | 1억 6,000만원 | 1억 1,200만원 (70%) | 1회 | 9/29 (화) |
※ 부산서부지원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34%). 표는 알짜경매 법원 목록 순서이며, 위에서 9번째(현대무지개타운)까지가 "권리 안전" 표시가 붙은 물건입니다. 10번째 대동맨션부터는 무이익·인수·지분·미상 표시가 붙어 있습니다. 장림신도아파트(3회 유찰 45%)와 대상로웰아파트 2세대(3회 유찰 70%)는 유찰 횟수와 최저가 비율이 30% 저감 기준과 맞지 않습니다. 재매각이나 최저가 재산정 등의 사유가 있을 수 있으므로 법원 공고의 매각 조건과 기일 내역을 확인해야 합니다. 인수부담 표시 금액은 툇마루 2억 8,000만원(임차인 2명), 이음 골든브릿지 2억 4,000만원(임차인 2명), 감천 오펠리움 1억 3,000만원(임차인 2명), 대상로웰아파트 301호 1억 6,000만원이고, 대상로웰아파트 406호는 임차 보증금 1억 7,000만원이 배당요구 완료로 표시되어 있습니다.
주목 물건 1 — 삼경제일아파트 24평 (2회 유찰, 49%)
사하구 장림동 60-39 · 감정가 1억 2,000만원 → 최저가 5,880만원 (49%) · 매각기일 9/29 (화) · 2025타경3778
13층 1303호, 전용 78.15㎡(24평형)입니다. 이번 회차 18건 중 2회 유찰된 물건은 이 한 건뿐이고, "권리 안전" 표시가 붙은 9건 가운데 최저가가 가장 낮습니다. 감정가에서 6,120만원 내려왔고 입찰보증금은 최저가의 10%인 588만원, 최저가를 전용면적으로 나누면 ㎡당 약 75만원입니다. 사건번호가 2025타경3778로 이번 회차 18건 중 유일하게 10만 번대가 아닌 번호이며, 다른 17건은 2023타경110955 한 건을 제외하면 전부 2025타경10xxxx번대입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 4,116만원(34%)입니다.
주목 물건 2 — 부산다대푸르지오 115동 1903호 32평 (1회 유찰, 70%)
사하구 다대동 1667 · 감정가 4억 500만원 → 최저가 2억 8,350만원 (70%) · 매각기일 9/29 (화) · 2025타경102083
115동 19층 1903호, 전용 104.66㎡(32평형)입니다. 이번 회차 18건 중 감정가가 가장 높은 물건이고 "권리 안전" 표시가 붙어 있습니다. 1회 유찰로 감정가에서 1억 2,150만원 내려왔고, 입찰보증금은 2,835만원, 최저가 기준 ㎡당 약 271만원입니다. 같은 다대동의 다대동롯데캐슬몰운대 219동 1001호(26평형, 감정가 2억 6,000만원·최저가 1억 8,200만원, ㎡당 약 214만원)도 같은 날 1회 유찰 70%로 진행되어, 같은 동네 두 단지의 평형별 감정가와 최저가를 나란히 비교할 수 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 1억 9,845만원(49%)입니다.
주목 물건 3 — 현대무지개타운 103동 1202호 35평 (1회 유찰, 70%)
사상구 주례동 530-5 · 감정가 2억 3,100만원 → 최저가 1억 6,170만원 (70%) · 매각기일 9/29 (화) · 2025타경101927
103동 12층 1202호, 전용 114.63㎡(35평형)입니다. 이번 회차 18건 중 전용면적이 가장 넓은 물건이고 "권리 안전" 표시가 붙어 있습니다. 입찰보증금은 1,617만원, 최저가 기준 ㎡당 약 141만원으로 1회 유찰 물건 중 ㎡당 최저가가 가장 낮습니다. 같은 주례동의 럭키아파트 5동 1408호(24평형, 감정가 3억 6,500만원·최저가 2억 5,550만원, ㎡당 약 328만원)와는 면적이 넓은 쪽의 감정가가 더 낮은 구조입니다. 사상구의 권리 안전 물건은 이 두 건 외에 덕포동 부원파크타운 101동 410호(19평형, 최저가 8,260만원)와 괘법동 천아하늘정원 1703호(22평형, 최저가 1억 8,410만원)가 있고, 네 건 모두 1회 유찰 70%입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 1억 1,319만원(49%)입니다.
입찰 전 확인할 것
이번 회차 부산 서부 18건은 표시 상태에 따라 넷으로 나뉩니다. 첫째, "권리 안전(확인된 인수 권리 없음)" 표시가 붙은 9건입니다. 사하구 5건(부산다대푸르지오·벽산하이츠·다대동롯데캐슬몰운대·삼경제일아파트·장림신도아파트)과 사상구 4건(부원파크타운·천아하늘정원·럭키아파트·현대무지개타운)이며, 서구·북구에는 권리 안전 물건이 없습니다. 권리 안전 표시는 알짜경매가 확인한 범위에서 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서에서 임차인 전입일·확정일자·배당요구 여부를 다시 확인해야 합니다. 둘째, 인수부담 없이 무이익 표시만 붙은 1건입니다. 남부민동 대동맨션 2동 236호(26평형, 1회 유찰 최저가 2억 3,170만원)는 권리 안전 표시가 있지만 최저가가 알짜경매 시세 추정치보다 높다는 무이익 표시가 함께 붙어 있습니다. 셋째, 대항력 임차인 보증금 등 인수부담이 표시된 5건입니다. 최저가와 인수부담을 더하면 서대신동2가 툇마루는 2억 160만원+2억 8,000만원=4억 8,160만원, 구포동 이음 골든브릿지는 1억 7,150만원+2억 4,000만원=4억 1,150만원, 감천동 감천 오펠리움은 1억 2,110만원+1억 3,000만원=2억 5,110만원, 모라동 대상로웰아파트 301호는 1억 1,480만원+1억 6,000만원=2억 7,480만원으로 네 건 모두 합계가 감정가를 넘습니다. 툇마루·이음 골든브릿지·감천 오펠리움은 임차인이 2명으로 표시되어 있으므로 임차인별 대항력과 배당 순위를 따로 확인해야 합니다. 대상로웰아파트 406호는 임차 보증금 1억 7,000만원이 배당요구 완료 상태로 표시되어 있어, 낙찰가에서 배당받지 못한 보증금은 매수인이 인수합니다. 넷째, 괴정동 신동양아파트 2동 607호(3회 유찰, 34%, 최저가 5,762만원)는 공유자 우선매수권 표시가 있는 지분경매이고, 덕천동 아남프라자 1303호와 학장동 학장반도보라타운 104동 1205호(각 1회 유찰 70%)는 대항력 임차인의 보증금·확정일자·배당요구가 모두 미상으로 표시되어 보증금 전액을 인수할 가능성이 있습니다. 미상 물건은 목록에 보증금액이 나오지 않으므로 매각물건명세서와 현황조사서에서 금액을 확인해야 합니다.
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