광주 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 3주차)
광주지방법원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 광주광역시 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 광주지법 본원 진행 물건 32건 중 광주광역시 소재는 30건이며(전남 장성 1건·화순 1건은 이 글에서 제외), 남구 11건·북구 8건·광산구 7건·동구 2건·서구 2건입니다. 매각기일은 9월 16일(수) 10건, 17일(목) 20건으로 이틀에 나뉩니다. 유찰 분포는 신건 13건(최저가 감정가의 100%), 1회 유찰 10건(70%), 2회 유찰 3건(56%), 5회 유찰 2건(29%), 7회 유찰 1건(18%), 13회 유찰 1건(5%)입니다. 알짜경매 기준으로 인수부담·경고 표시가 없는 물건은 14건이고, 최저가가 시세 추정치를 웃돈다는 무이익 표시가 붙은 물건은 12건이며 그중 5건에는 대항력 임차인 보증금 등 인수 표시가 함께 붙어 있습니다. 지분·공유자 점유 관련 표시 2건, 유찰 7회 이상 경고 2건입니다. 감정가 범위는 1,410만원(지분 추정)부터 8억 5,900만원까지입니다.
전체 물건 (30건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 백운동 514-44 (8층 811호) 18평 | 남구 백운동 | 1억 1,800만원 | 6,608만원 (56%) | 2회 | 9/16 (수) |
| 삼익세라믹아파트 41평 | 남구 진월동 | 3억 8,200만원 | 2억 6,740만원 (70%) | 1회 | 9/16 (수) |
| 주월동마이다스빌 14평 (5층 501호) | 남구 주월동 | 1억 100만원 | 7,070만원 (70%) | 1회 | 9/16 (수) |
| 수완대성베르힐 26평 | 광산구 신가동 | 4억 5,000만원 | 4억 5,000만원 (100%) | 신건 | 9/16 (수) |
| 운림동 597 (7층 703호) 26평 | 동구 운림동 | 1억 6,800만원 | 1억 6,800만원 (100%) | 신건 | 9/16 (수) |
| 용봉동 도나우270 17평 | 북구 용봉동 | 2억 6,000만원 | 2억 6,000만원 (100%) | 신건 | 9/16 (수) |
| 무등산한국아델리움어반센트럴 25평 | 북구 각화동 | 4억 2,300만원 | 4억 2,300만원 (100%) | 신건 | 9/16 (수) |
| 운암프라자 18평 | 북구 운암동 | 1억 2,500만원 | 3,584만원 (29%) | 5회 | 9/16 (수) |
| 쌍용스윗닷홈 47평 | 남구 봉선동 | 8억 500만원 | 8억 500만원 (100%) | 신건 | 9/16 (수) |
| 주월동마이다스빌 12평 (14층 1406호) | 남구 주월동 | 1억 1,400만원 | 548만원 (5%) | 13회 | 9/16 (수) |
| 송정크레지움센트럴 22평 (12층 1203호) | 광산구 송정동 | 2억 600만원 | 1억 4,420만원 (70%) | 1회 | 9/17 (목) |
| 송정크레지움센트럴 22평 (11층 1101호) | 광산구 송정동 | 2억 600만원 | 1억 4,420만원 (70%) | 1회 | 9/17 (목) |
| 송정크레지움센트럴 22평 (12층 1204호) | 광산구 송정동 | 2억 600만원 | 1억 4,420만원 (70%) | 1회 | 9/17 (목) |
| 중흥동 682-24 에이동 (5층 502호) 26평 | 북구 중흥동 | 9,900만원 | 5,544만원 (56%) | 2회 | 9/17 (목) |
| 연제동 36-1 105동 (17층 1706호) 39평 | 북구 연제동 | 2억 3,000만원 | 1억 6,100만원 (70%) | 1회 | 9/17 (목) |
| 신창1차남양휴튼 38평 | 광산구 신창동 | 6억 4,500만원 | 4억 5,150만원 (70%) | 1회 | 9/17 (목) |
| 봉선로 남해오네뜨 23평 | 남구 주월동 | 4억 4,700만원 | 3억 1,290만원 (70%) | 1회 | 9/17 (목) |
| 한국아델리움 26평 | 북구 임동 | 3억 3,000만원 | 2억 3,100만원 (70%) | 1회 | 9/17 (목) |
| 무등산아이파크 31평 | 동구 학동 | 8억 5,900만원 | 8억 5,900만원 (100%) | 신건 | 9/17 (목) |
| 극동마이다스빌 13평 | 남구 주월동 | 1억 700만원 | 5,992만원 (56%) | 2회 | 9/17 (목) |
| 월산우방아이유쉘 35평 | 남구 월산동 | 5억 2,600만원 | 5억 2,600만원 (100%) | 신건 | 9/17 (목) |
| 라인동산아파트 18평 | 서구 치평동 | 2억 2,500만원 | 6,451만원 (29%) | 5회 | 9/17 (목) |
| 대흥백운스카이2차 18평 | 남구 백운동 | 1억 3,000만원 | 1억 3,000만원 (100%) | 신건 | 9/17 (목) |
| 월곡동 538-1 105동 (4층 410호) 26평 | 광산구 월곡동 | 2억 200만원 | 2억 200만원 (100%) | 신건 | 9/17 (목) |
| 봉선동 985 아파트 (11층 1112호) 18평 | 남구 봉선동 | 1억 7,900만원 | 1억 7,900만원 (100%) | 신건 | 9/17 (목) |
| 한일베라체아파트 35평 | 남구 지석동 | 3억 6,900만원 | 3억 6,900만원 (100%) | 신건 | 9/17 (목) |
| 일곡동 대우아파트 16평 | 북구 일곡동 | 1억 3,700만원 | 9,590만원 (70%) | 1회 | 9/17 (목) |
| 매곡동 214-16 1동 (2층 207호) 18평 | 북구 매곡동 | 9,000만원 | 9,000만원 (100%) | 신건 | 9/17 (목) |
| 화정센트럴파크 18평 | 서구 내방동 | 1,410만원 | 1,410만원 (100%) | 신건 | 9/17 (목) |
| 신동아아파트 35평 | 광산구 월계동 | 3억 3,700만원 | 6,183만원 (18%) | 7회 | 9/17 (목) |
※ 광주지방법원 관할은 첫 유찰 시 최저매각가격이 30% 저감되고, 두 번째 유찰부터는 직전 최저가의 20%씩 저감됩니다(70% → 56% → 45% → 36%). 신건 13건은 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가가 감정가의 70%로 내려갑니다. 알짜경매 목록에 단지명이 표기되지 않은 물건 6건(백운동 514-44·운림동 597·중흥동 682-24·연제동 36-1·월곡동 538-1·매곡동 214-16)은 소재지와 호수로 적었으며, 소규모 공동주택일 수 있으므로 건축물대장에서 건물 종류와 세대수를 확인해야 합니다. 서구 내방동 화정센트럴파크 18평은 감정가 1,410만원으로 알짜경매에 공유자 점유(지분을 가진 소유자가 거주)가 명시되어 있어 지분 매각 물건으로 추정됩니다. 남구 봉선동 쌍용스윗닷홈 47평(8억 500만원)에는 공유자 우선매수권 표시가 붙어 있습니다.
주목 물건 1 — 송정크레지움센트럴 22평 3호 (1회 유찰, 70%)
광산구 송정동 · 감정가 2억 600만원 → 최저가 1억 4,420만원 (70%) · 매각기일 9/17 (목) · 2026타경30528·30380·30537
같은 단지에서 사건번호가 다른 3개 호수(12층 1203호·11층 1101호·12층 1204호)가 같은 날 나옵니다. 세 호수 모두 전용 73.95㎡(22평형)로 감정가와 최저가가 동일하고, 1회 유찰로 저감액은 각 6,180만원, 입찰보증금은 각 1,442만원입니다. 알짜경매 기준 3건 모두 인수부담·경고 표시가 없습니다. 사건이 다른 개별 사건이므로 입찰표와 입찰보증금은 사건마다 따로 준비하며, 한 사람이 세 사건에 모두 입찰할 수도 있습니다. 같은 단지 같은 평형 3건이 같은 기일에 매각되므로 이날 낙찰 결과 3건이 그대로 이 단지 22평형의 최근 낙찰가 기록이 됩니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 각 1억 1,536만원(56%)입니다.
주목 물건 2 — 신창1차남양휴튼 38평 (1회 유찰, 70%)
광산구 신창동 · 감정가 6억 4,500만원 → 최저가 4억 5,150만원 (70%) · 매각기일 9/17 (목) · 2026타경30248
105동 10층 1002호, 전용 125.12㎡(38평형)입니다. 알짜경매 기준 인수부담·경고 표시가 없는 14건 중 감정가가 가장 높은 물건입니다. 1회 유찰로 최저가는 감정가보다 1억 9,350만원 낮고, 입찰보증금은 4,515만원입니다. 이번 주 광주 물건 중 감정가가 더 높은 동구 학동 무등산아이파크 31평(신건 8억 5,900만원)은 무이익 표시, 남구 봉선동 쌍용스윗닷홈 47평(신건 8억 500만원)은 공유자 우선매수권 표시가 붙어 있어, 경고 없는 물건만 놓고 보면 이 물건이 최고가입니다. 같은 광산구 신가동 수완대성베르힐 26평(신건 4억 5,000만원, 1층)이 16일에 나오므로 광산구 중대형 2건의 감정가를 비교할 수 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 3억 6,120만원(56%)입니다.
주목 물건 3 — 중흥동 682-24 에이동 26평 (2회 유찰, 56%)
북구 중흥동 · 감정가 9,900만원 → 최저가 5,544만원 (56%) · 매각기일 9/17 (목) · 2026타경30029
5층 502호, 전용 85.78㎡(26평형)입니다. 2회 유찰로 최저가는 감정가보다 4,356만원 낮고, 입찰보증금은 약 554만원입니다. 전용면적으로 나눈 최저가가 ㎡당 약 65만원으로 이번 주 경고 표시 없는 물건 중 가장 낮습니다. 알짜경매 기준 인수부담·경고 표시가 없습니다. 목록에 단지명이 표기되지 않은 물건이므로 건축물대장에서 아파트 여부와 세대수, 사용승인일을 확인하는 것이 첫 순서입니다. 2026년 사건번호로 개시된 뒤 두 번 유찰됐습니다. 같은 2회 유찰 56%인 남구 백운동 514-44 18평(최저 6,608만원, 16일 기일)도 단지명 미표기에 경고 표시가 없는 물건입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 4,435만원(45%)입니다.
입찰 전 확인할 것
유찰 5회 이상 물건 4건은 최저가 비율이 낮은 대신 다른 부담이 표시되어 있습니다. 서구 치평동 라인동산아파트 18평(5회 유찰, 최저 6,451만원)은 대항력 임차인 3명 보증금 등 매수자 인수부담 2억 6,010만원이 표시되어 합산 3억 2,461만원으로 감정가 2억 2,500만원을 넘습니다. 북구 운암동 운암프라자 18평(5회 유찰, 최저 3,584만원)은 인수부담 1억 1,000만원으로 합산 1억 4,584만원이 감정가 1억 2,500만원을 넘습니다. 남구 주월동 주월동마이다스빌 12평 1406호(13회 유찰, 최저 548만원)는 임차 보증금 1억 500만원이 배당요구 완료 상태이지만 최저가 548만원으로는 배당이 크게 부족하므로, 대항력 있는 임차인이라면 부족분을 낙찰자가 부담합니다. 광산구 월계동 신동아아파트 35평(7회 유찰, 최저 6,183만원)은 인수 표시 없이 유찰 횟수 경고만 붙어 있어 유찰이 반복된 이유를 현황조사서와 매각물건명세서에서 확인해야 합니다. 이 밖에 인수 표시가 함께 붙은 무이익 물건은 남구 주월동 극동마이다스빌 13평(인수 9,800만원)·북구 일곡동 대우아파트 16평(인수 1억 1,700만원, 임차인 2명)·북구 매곡동 214-16 18평(인수 1억 1,000만원, 감정가 9,000만원 초과)입니다. 북구 각화동 무등산한국아델리움어반센트럴 25평(신건 4억 2,300만원)은 임차 보증금 3,000만원이 배당요구 완료라 인수 예상액은 0원이지만 최저가가 시세 추정치보다 높다는 무이익 표시가 붙어 있습니다. 지분 관련 2건 중 쌍용스윗닷홈 47평은 공유자가 최고가매수신고인과 같은 가격으로 우선매수를 신고하면 낙찰자가 매수하지 못하는 물건입니다. 신건 13건은 감정 시점 이후의 실거래가를 확인하지 않고 최저가 기준으로 입찰하면 급매보다 비싸게 사는 결과가 될 수 있습니다. 16일(수) 기일 10건은 검토 기간이 이틀입니다.
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