대구 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 3주차)
대구지방법원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 대구광역시 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 대구지법 본원 진행 물건 43건 중 대구광역시 소재는 33건이며(경북 경산 7건·칠곡 2건·영천 1건은 이 글에서 제외), 그중 오늘 9월 14일(월) 기일인 13건을 빼고 9월 15일(화) 7건·16일(수) 13건, 모두 20건을 실었습니다. 구별로는 수성구 7건·동구 6건·북구 5건·남구 2건입니다. 유찰 분포는 신건 9건(최저가 감정가의 100%), 1회 유찰 6건(70%), 2회 유찰 5건(49%)입니다. 알짜경매 기준으로 인수부담·경고 표시가 없는 물건은 14건이고, 임차 보증금이 배당요구 완료 상태인 물건 1건, 최저가가 시세 추정치를 웃돈다는 무이익 표시가 붙은 물건 3건, 대항력 임차인 관련 경고가 붙은 물건 2건입니다. 감정가 범위는 1억 500만원부터 12억 1,000만원까지입니다.
전체 물건 (20건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 메트로캐슬 26평 | 북구 침산동 | 2억 2,300만원 | 1억 927만원 (49%) | 2회 | 9/15 (화) |
| 태왕그린힐즈 51평 | 동구 지묘동 | 3억원 | 1억 4,700만원 (49%) | 2회 | 9/15 (화) |
| 대구안심파라곤프레스티지 26평 | 동구 율암동 | 4억 2,000만원 | 2억 9,400만원 (70%) | 1회 | 9/15 (화) |
| 가람타운 18평 | 동구 신천동 | 1억 9,000만원 | 1억 3,300만원 (70%) | 1회 | 9/15 (화) |
| 유성푸르나임 26평 | 수성구 수성동1가 | 4억 6,700만원 | 4억 6,700만원 (100%) | 신건 | 9/15 (화) |
| 시지2차사월보성타운 18평 | 수성구 사월동 | 1억 6,000만원 | 1억 6,000만원 (100%) | 신건 | 9/15 (화) |
| 보성상아 26평 | 남구 이천동 | 2억 4,600만원 | 2억 4,600만원 (100%) | 신건 | 9/15 (화) |
| 지산우방타운 55평 | 수성구 지산동 | 6억 5,700만원 | 3억 2,193만원 (49%) | 2회 | 9/16 (수) |
| 효성백년가약 37평 | 수성구 신매동 | 6억 1,100만원 | 2억 9,939만원 (49%) | 2회 | 9/16 (수) |
| 신서동신일해피트리 26평 | 동구 신서동 | 1억 3,900만원 | 6,811만원 (49%) | 2회 | 9/16 (수) |
| 영조아름다운나날 26평 | 동구 신서동 | 2억 4,200만원 | 1억 6,940만원 (70%) | 1회 | 9/16 (수) |
| 대명헤리티지 26평 | 남구 대명동 | 3억 4,200만원 | 2억 3,940만원 (70%) | 1회 | 9/16 (수) |
| 신매우방타운 18평 | 수성구 신매동 | 1억 8,200만원 | 1억 2,740만원 (70%) | 1회 | 9/16 (수) |
| 복현동 430 (4층 508호) 13평 | 북구 복현동 | 1억 500만원 | 7,350만원 (70%) | 1회 | 9/16 (수) |
| 수성3가화성파크드림1단지 48평 | 수성구 수성동3가 | 12억 1,000만원 | 12억 1,000만원 (100%) | 신건 | 9/16 (수) |
| 협성휴포레이시아폴리스 33평 | 동구 봉무동 | 5억 200만원 | 5억 200만원 (100%) | 신건 | 9/16 (수) |
| 이편한세상복현 18평 | 북구 복현동 | 3억 9,400만원 | 3억 9,400만원 (100%) | 신건 | 9/16 (수) |
| 복현대백맨션 26평 | 북구 복현동 | 2억 400만원 | 2억 400만원 (100%) | 신건 | 9/16 (수) |
| 우방플러스빌 26평 | 북구 칠성동2가 | 1억 8,500만원 | 1억 8,500만원 (100%) | 신건 | 9/16 (수) |
| 시지동서아파트 26평 | 수성구 신매동 | 3억 300만원 | 3억 300만원 (100%) | 신건 | 9/16 (수) |
※ 대구지방법원 관할은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34%). 신건 9건은 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가가 감정가의 70%로 내려갑니다. 북구 복현동 430 물건은 알짜경매 목록에 단지명이 표기되지 않아 소재지와 호수로만 적었습니다. 오늘 9월 14일(월) 기일인 13건은 이 글이 공개되는 시점에 입찰이 진행 중이거나 끝났을 수 있어 제외했으며, 결과는 법원경매정보에서 확인할 수 있습니다. 2회 유찰 5건 중 인수·경고 표시가 없는 물건은 아래 주목 물건 3건과 북구 침산동 메트로캐슬 26평(최저가 1억 927만원, 15일 기일)의 4건입니다.
주목 물건 1 — 지산우방타운 55평 (2회 유찰, 49%)
수성구 지산동 · 감정가 6억 5,700만원 → 최저가 3억 2,193만원 (49%) · 매각기일 9/16 (수) · 2025타경822
이번 주 대구 물건 20건 중 전용면적이 가장 큰 물건으로, 103동 13층 1306호, 전용 182.82㎡(55평형)입니다. 2회 유찰로 최저가는 감정가보다 3억 3,507만원 낮고, 입찰보증금은 최저가의 10%인 약 3,219만원입니다. 알짜경매 기준 인수부담·경고 표시가 없는 물건입니다. 같은 수성구에서 수성3가화성파크드림1단지 48평(신건 12억 1,000만원, 10층)이 같은 날 나오므로 수성구 대형 평형 2건의 감정가를 나란히 비교할 수 있는 회차입니다. 대형 평형은 같은 단지 같은 평형의 실거래 사례가 중소형보다 적으므로 감정가와 현재 시세의 차이를 확인하는 데 시간이 더 필요합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 2억 2,535만원(34%)입니다.
주목 물건 2 — 효성백년가약 37평 (2회 유찰, 49%)
수성구 신매동 · 감정가 6억 1,100만원 → 최저가 2억 9,939만원 (49%) · 매각기일 9/16 (수) · 2024타경104154
달구벌대로 3233, 103동 8층 803호, 전용 121.58㎡(37평형)입니다. 2회 유찰로 저감액은 3억 1,161만원이고, 입찰보증금은 약 2,994만원입니다. 알짜경매 기준 인수부담·경고 표시가 없습니다. 2024년 사건번호로 개시된 지 1년 넘게 진행 중인 사건이므로 기일 변경이나 정지 이력이 있었는지 사건 내역을 확인할 필요가 있습니다. 같은 신매동에서 신매우방타운 18평(1회 유찰, 최저 1억 2,740만원)과 시지동서아파트 26평(신건 3억 300만원, 무이익 표시)이 같은 날 함께 나오므로 신매동 3건의 평형별 감정가를 비교할 수 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 2억 957만원(34%)입니다.
주목 물건 3 — 태왕그린힐즈 51평 (2회 유찰, 49%)
동구 지묘동 · 감정가 3억원 → 최저가 1억 4,700만원 (49%) · 매각기일 9/15 (화) · 2025타경10148
101동 17층 1702호, 전용 167.31㎡(51평형)입니다. 2회 유찰로 최저가는 감정가보다 1억 5,300만원 낮고, 입찰보증금은 1,470만원입니다. 전용면적으로 나눈 최저가가 ㎡당 약 88만원으로 이번 주 20건 중 가장 낮습니다. 알짜경매 기준 인수부담·경고 표시가 없습니다. 기일이 9월 15일(화)이라 이 글 기준 검토 기간은 하루입니다. 같은 동구에서는 대구안심파라곤프레스티지 26평(1회 유찰, 최저 2억 9,400만원, 1층)이 같은 날, 영조아름다운나날 26평(1회 유찰, 최저 1억 6,940만원)이 16일에 나옵니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 290만원(34%)입니다.
입찰 전 확인할 것
경고 표시가 붙은 물건은 두 건입니다. 동구 신천동 가람타운 18평(1회 유찰, 최저 1억 3,300만원, 15일 기일)은 대항력 임차인 1명이 배당요구를 하지 않아 매수자 인수부담 2,300만원이 표시되어 있고, 배당요구 없는 대항력 임차인은 인도명령 대상이 아니어서 명도소송으로 갈 가능성이 높다는 경고가 함께 붙어 있습니다. 동구 신서동 신서동신일해피트리 26평(2회 유찰, 최저 6,811만원, 16일 기일)은 대항력 임차인의 보증금과 확정일자가 모두 미상이고 배당요구도 없어 보증금 전액을 인수할 가능성이 표시된 물건입니다. 최저가가 감정가의 49%까지 내려온 배경이 여기에 있을 수 있으므로 전입세대 열람과 매각물건명세서로 임차인의 전입일과 보증금부터 확인해야 합니다. 북구 복현동 이편한세상복현 18평(신건 3억 9,400만원)은 임차 보증금 2억 3,000만원이 배당요구 완료 상태라 인수 예상액이 0원으로 표시되지만, 배당이 부족하면 대항력 있는 임차인일 경우 부족분을 낙찰자가 부담합니다. 무이익 표시 3건(남구 이천동 보성상아 26평·수성구 사월동 시지2차사월보성타운 18평·수성구 신매동 시지동서아파트 26평)은 전부 신건으로 최저가가 감정가와 같고, 알짜경매가 추정한 시세보다 최저가가 높게 잡혀 있습니다. 신건 9건은 감정 시점 이후의 실거래가를 확인하지 않고 최저가 기준으로 입찰하면 급매보다 비싸게 사는 결과가 될 수 있습니다. 15일(화) 기일 7건은 검토 기간이 하루입니다.
📚 함께 읽으면 좋은 글
· 부동산 경매 용어 : 유찰이란? 유찰시 감가비율(저감률)까지 정리
📮 이번 주 알짜 경매 물건, 매주 월요일 메일로 받기 — 알짜경매 위클리 구독
알짜경매(alzaapt.com)는 내 집 마련과 이사를 준비하는 분들을 위한 알짜 아파트 경매 정보 서비스입니다. 매일 25종 공공 데이터를 수집하고 6항목 알고리즘으로 산정한 점수에 따라 법원별로 매력적인 물건을 골라 상위에 보여드려요. 각 물건마다 경매 초보라도 이해하기 쉽도록 친절한 해설을 함께 제공합니다.