구미 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 2주차)
대구지방법원 김천지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 구미시 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 김천지원 진행 물건은 총 4건으로, 4건 모두 구미시(고아읍·구평동·봉곡동·진평동 각 1건)입니다. 매각기일은 4건 모두 9월 15일(화)로 같습니다. 유찰 분포는 신건 1건(최저가 감정가의 100%), 1회 유찰 2건(70%), 3회 유찰 1건(34%)입니다. 알짜경매 기준으로 4건 전부 최저가 또는 최저가와 인수액의 합계가 시세 추정치를 웃돈다는 무이익 표시가 붙어 있고, 인수부담·경고 표시가 없는 물건은 0건입니다. 대항력 임차인 보증금 인수 표시가 붙은 물건은 2건(봉곡 뜨란채 1억 3,300만원·진평주공 8,500만원)이고, 부영아파트 1건은 임차 보증금 1억 4,500만원이 배당요구 완료 상태라 인수 예상액이 0원으로 표시되지만 배당 부족분은 인수 대상입니다. 감정가 범위는 7,600만원부터 3억 5,800만원까지입니다.
전체 물건 (4건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 경남아너스빌 37평 | 구미시 고아읍 문성리 | 3억 5,800만원 | 3억 5,800만원 (100%) | 신건 | 9/15 (화) |
| 부영아파트 18평 | 구미시 구평동 | 1억 2,000만원 | 8,400만원 (70%) | 1회 | 9/15 (화) |
| 구미봉곡 뜨란채 18평 | 구미시 봉곡동 | 1억 1,700만원 | 8,190만원 (70%) | 1회 | 9/15 (화) |
| 구미진평주공아파트 15평 | 구미시 진평동 | 7,600만원 | 2,606만원 (34%) | 3회 | 9/15 (화) |
※ 대구지방법원 관할은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다. 신건 1건은 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가가 감정가의 70%로, 1회 유찰 물건 2건은 49%로 내려갑니다. 3회 유찰 물건은 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가가 감정가의 약 24%가 됩니다.
주목 물건 1 — 경남아너스빌 37평 (신건, 100%)
구미시 고아읍 문성리 · 감정가 3억 5,800만원 = 최저가 (100%) · 매각기일 9/15 (화) · 2025타경11575
이번 주 김천지원 물건 4건 중 유일한 신건이자 감정가가 가장 높은 물건입니다. 107동 8층 803호, 전용 122.18㎡(37평형)이며, 4건 중 유일하게 인수부담 표시와 임차인 표시가 없습니다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 3,580만원입니다. 다만 신건이라 최저가가 감정가와 같고, 알짜경매는 이 최저가가 시세 추정치를 넘는다는 무이익 표시와 함께 "이번 입찰 패스" 표시를 붙였습니다. 신건에서 최저가로 입찰하면 감정가 그대로 사는 셈이 되므로, 같은 단지 37평형의 최근 실거래가와 최저가 3억 5,800만원을 비교하는 것이 판단의 출발점입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 감정가의 70%인 2억 5,060만원으로 내려갑니다.
주목 물건 2 — 부영아파트 18평 (1회 유찰, 70%)
구미시 구평동 · 감정가 1억 2,000만원 → 최저가 8,400만원 (70%) · 매각기일 9/15 (화) · 2025타경10957
701동 4층 406호, 전용 59.99㎡(18평형)이며, 별빛공원까지 169m, 구평남부초등학교까지 196m로 표시됩니다. 1회 유찰로 최저가가 감정가보다 3,600만원 낮고, 입찰보증금은 840만원입니다. 임차인 보증금 1억 4,500만원이 있으나 배당요구가 완료된 상태라 알짜경매 인수 예상액은 0원으로 표시됩니다. 다만 이 보증금은 감정가 1억 2,000만원보다 2,500만원 큽니다. 매각대금에서 우선 배당을 받더라도 낙찰가가 보증금에 미치지 못하면 대항력 있는 임차인일 경우 부족분을 낙찰자가 인수하므로, 알짜경매는 최저가와 보증금을 합한 2억 2,900만원 기준으로 무이익 표시를 붙였습니다. 임차인의 전입일·확정일자와 말소기준권리의 선후, 예상 배당액을 매각물건명세서에서 확인해야 실제 부담이 정해지는 물건입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 감정가의 49%인 5,880만원입니다.
주목 물건 3 — 구미진평주공아파트 15평 (3회 유찰, 34%)
구미시 진평동 · 감정가 7,600만원 → 최저가 2,606만원 (34%) · 매각기일 9/15 (화) · 2025타경11339
이번 주 김천지원 물건 4건 중 유찰 횟수가 가장 많고 감정가가 가장 낮은 물건입니다. 108동 6층 602호, 전용 49.79㎡(15평형)이며, 나들이공원까지 145m, 진평초등학교까지 216m로 표시됩니다. 3회 유찰로 최저가가 감정가의 34%까지 내려왔고, 입찰보증금은 260만 6,000원입니다. 알짜경매는 대항력 임차인 1명의 보증금 등 8,500만원을 낙찰자 인수부담으로 표시했습니다. 최저가 2,606만원에 인수액 8,500만원을 더하면 1억 1,106만원으로, 감정가 7,600만원보다 3,506만원 높습니다. 최저가가 감정가의 3분의 1 수준까지 내려온 이유가 인수 보증금에 있는 물건이므로, 최저가만 보고 입찰가를 정하면 감정가보다 비싸게 취득하는 결과가 됩니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 감정가의 약 24%인 약 1,824만원입니다.
입찰 전 확인할 것
이번 주 김천지원 물건은 4건 전부 무이익 표시가 붙은 회차입니다. 신건인 경남아너스빌 37평은 최저가가 감정가와 같으므로 감정 시점 이후 시세 변동을 확인하지 않고 최저가 기준으로 입찰하면 급매보다 비싸게 사는 결과가 될 수 있습니다. 나머지 3건은 인수 보증금이 실제 부담을 좌우합니다. 봉곡동 구미봉곡 뜨란채 18평(112동 1층 101호, 2025타경11064, 1회 유찰 8,190만원, 선주중학교 94m)은 대항력 임차인 1명의 보증금 등 1억 3,300만원이 인수부담으로 표시되어 최저가와 합하면 2억 1,490만원으로 감정가 1억 1,700만원의 약 1.8배가 됩니다. 진평주공 15평도 인수액을 합하면 1억 1,106만원으로 감정가를 넘습니다. 부영아파트 18평은 배당요구 완료 임차인의 대항력 여부와 예상 배당액에 따라 부담이 0원에서 최대 수천만원까지 달라집니다. 매각기일이 9월 15일(화) 하루에 몰려 있어 검토 기간은 이틀입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 각각 2억 5,060만원(경남아너스빌)·5,880만원(부영)·5,733만원(봉곡 뜨란채)·약 1,824만원(진평주공)으로 내려갑니다.
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알짜경매(alzaapt.com)는 내 집 마련과 이사를 준비하는 분들을 위한 알짜 아파트 경매 정보 서비스입니다. 매일 25종 공공 데이터를 수집하고 6항목 알고리즘으로 산정한 점수에 따라 법원별로 매력적인 물건을 골라 상위에 보여드려요. 각 물건마다 경매 초보라도 이해하기 쉽도록 친절한 해설을 함께 제공합니다.