남양주 아파트 경매 물건 정리 (2026년 7월 3주차)
이번 주(7월 15일~16일 매각기일 기준) 의정부지방법원 남양주지원에는 아파트 경매 물건이 41건 나와 있습니다. 이 가운데 남양주시 소재이면서 확인된 인수 권리가 없는 물건을 중심으로 8건을 추렸습니다. 이번 주 남양주 아파트 경매는 별내·다산 신도시의 고가 물건과 화도읍·오남읍의 1~2억대 물건이 양극단으로 갈리는 것이 특징입니다.
이번 주 남양주 아파트 경매 물건
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 별내신도시쌍용예가 (41평) | 별내동 | 10억 7,000만 | 7억 4,900만 (70%) | 1회 | 7/15 (수) |
| 평내마을신명스카이뷰 (18평) | 평내동 | 3억 2,200만 | 2억 2,540만 (70%) | 1회 | 7/16 (목) |
| 벽산아파트 (26평) | 와부읍 도곡리 | 4억 1,000만 | 2억 8,700만 (70%) | 1회 | 7/15 (수) |
| 남양주별내더샵 (35평) | 별내동 | 8억 4,500만 | 5억 9,150만 (70%) | 1회 | 7/16 (목) |
| 호평마을우림필유 (26평) | 호평동 | 3억 9,500만 | 2억 7,650만 (70%) | 1회 | 7/15 (수) |
| 진건세아아파트 (18평) | 진건읍 용정리 | 2억 300만 | 9,947만 (49%) | 2회 | 7/16 (목) |
| 영진그린필아파트 (26평) | 화도읍 묵현리 | 2억 5,700만 | 1억 7,990만 (70%) | 1회 | 7/16 (목) |
| 삼신푸른솔아파트 (18평) | 화도읍 묵현리 | 2억 100만 | 1억 4,070만 (70%) | 1회 | 7/15 (수) |
※ 알짜경매 2026년 7월 14일 확인 기준. 매각기일과 최저가는 변경될 수 있으니 입찰 전 반드시 법원 공고를 확인하세요.
주목할 만한 물건 3곳
① 별내신도시쌍용예가 (별내동, 41평) — 10억 7,000만 → 7억 4,900만
이번 주 남양주 물건 중 알짜경매 점수 1위입니다. 감정가 10억 7,000만원짜리 대형 평형이 한 번 유찰되면서 최저가가 7억 4,900만원, 감정가의 70%까지 내려왔습니다. 8호선 별내역이 849m 거리이고 확인된 인수 권리는 없습니다.
다만 감정가와 최저가 사이 3억 2,100만원의 간격은 싸다는 뜻이 아니라 지난 기일에 아무도 입찰하지 않았다는 뜻입니다. 별내동 41평 실거래가를 직접 확인해 감정가가 시세보다 높게 잡힌 것은 아닌지 반드시 따져보세요.
② 진건세아아파트 (진건읍 용정리, 18평) — 2억 300만 → 9,947만 (2회 유찰)
이번 주 목록에서 유일하게 1억원 아래로 내려온 권리 안전 물건입니다. 두 번 유찰돼 최저가가 감정가의 49%가 됐습니다. 경춘선 사릉역 1km, 진건농협 하나로마트가 67m 거리입니다.
두 번이나 유찰된 데는 이유가 있을 수 있습니다. 1층이라는 점, 그리고 진건읍이라는 입지가 시장에서 어떻게 평가받는지 현장 확인이 필요합니다.
③ 호평마을우림필유 (호평동, 26평) — 같은 단지 2개 호실 동시 진행
105동 902호(감정가 4억 1,200만 → 최저 2억 8,840만)와 106동 1303호(감정가 3억 9,500만 → 최저 2억 7,650만), 두 호실이 같은 날 나옵니다. 둘 다 1회 유찰로 최저가가 70% 선이고 경춘선 평내호평역이 906m입니다.
같은 단지 두 물건이 같은 기일에 나오면 입찰자가 나뉘어 경쟁률이 낮아질 수 있습니다. 다만 두 물건의 감정가가 1,700만원 차이 나는 이유(층·향·상태)는 직접 확인해야 합니다.
입찰 전에 꼭 확인하세요
위 표의 물건은 알짜경매 기준으로 확인된 인수 권리가 없는 물건이지만, 최종 판단은 입찰자 몫입니다. 이번 주 남양주 목록에는 주의가 필요한 물건도 여럿 섞여 있습니다. 진접읍 신영지웰아파트는 이전 낙찰자가 대금을 내지 못해 다시 나온 재매각 물건이고, 구리시 아름마을일신아파트 1804호는 지분경매(공유자 우선매수권) 물건입니다. 평내마을중흥에스-클래스는 8회 유찰로 최저가가 감정가의 6%까지 떨어졌지만 대항력 임차인 보증금 5억 1,000만원을 낙찰자가 인수해야 합니다. 최저가만 보고 접근하면 위험한 대표적인 사례입니다.
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