양주·의정부 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 1주차)
2026년 9월 1주차 의정부지방법원 본원 관할의 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 관할 전체 진행 물건은 21건이며, 이 글은 그중 양주시 8건·의정부시 8건 합계 16건을 다룹니다 (포천 3건·동두천 2건은 제목 범위 밖이라 제외). 16건의 매각기일은 9월 8일(화)과 9월 9일(수)에 나뉘어 있고, 경고 표시가 없는 물건 8건과 무이익 경고 물건 8건으로 절반씩입니다. 안전 8건의 구성은 1회 유찰(최저가 70%) 6건, 신건 2건입니다.
이번 주 양주·의정부 아파트 경매 안전 물건 목록
아래 표는 16건 중 등기부상 인수 부담·경고 표시가 없는 8건입니다.
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저매각가격 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양주옥정신도시 디에트르프레스티지 (33평형) | 양주 옥정동 | 5억 9,700만원 | 4억 1,790만원 (70%) | 1회 | 9/9 (수) |
| 산들마을아파트 (41평형) | 의정부 민락동 | 5억 2,600만원 | 3억 6,820만원 (70%) | 1회 | 9/9 (수) |
| 율정마을13단지 (23평형) | 양주 옥정동 | 3억 500만원 | 3억 500만원 (100%) | 신건 | 9/8 (화) |
| 건영아파트 (26평형) | 의정부 호원동 | 3억 9,000만원 | 2억 7,300만원 (70%) | 1회 | 9/9 (수) |
| 현대아파트 (18평형) | 의정부 용현동 | 2억 4,700만원 | 2억 4,700만원 (100%) | 신건 | 9/8 (화) |
| 용현2차세아아파트 (26평형) | 의정부 용현동 | 2억 4,900만원 | 1억 7,430만원 (70%) | 1회 | 9/9 (수) |
| 성우아파트 아침의미소 (23평형) | 양주 삼숭동 | 2억 4,000만원 | 1억 6,800만원 (70%) | 1회 | 9/8 (화) |
| 티에스3차푸른솔아파트 (20평형) | 양주 삼숭동 | 1억 9,800만원 | 1억 3,860만원 (70%) | 1회 | 9/9 (수) |
표에서 제외한 무이익 경고 8건은 최저가에 인수 금액을 더한 실질 취득가가 시세를 웃도는 물건들입니다. 양주 삼숭동 양주자이에서만 3건(606동·702동·602동)이 나왔는데, 이 중 602동 물건은 대항력 임차인 보증금 등 2억 4,500만원의 인수 부담이 별도로 표시돼 있습니다. 옥정동 이편한세상 2개 단지(메트로포레·더퍼스트)와 고읍동 산내들마을 우남퍼스트빌은 신건인데도 감정가가 시세보다 높아 경고가 붙었고, 의정부동 스마트트라움은 3회 유찰됐지만 임차 보증금 2억 3,000만원이 얽혀 있습니다.
주목 물건 1 — 양주옥정신도시 디에트르프레스티지 (양주 옥정동, 1회 유찰)
감정가 5억 9,700만원 → 최저가 4억 1,790만원 (70%) · 매각기일 9월 9일 (수)
옥정동 디에트르프레스티지 209동 4층의 33평형입니다. 1회 유찰로 감정가 대비 1억 7,910만원 내려왔고, 등기부상 인수 부담 표시가 없습니다. 사건번호는 2025타경6120입니다. 옥정신도시는 입주 물량에 따라 시세 변동이 있었던 지역이므로, 같은 단지 최근 실거래가로 입찰가 근거를 만드는 것이 중요합니다.
주목 물건 2 — 티에스3차푸른솔아파트 (양주 삼숭동, 1회 유찰)
감정가 1억 9,800만원 → 최저가 1억 3,860만원 (70%) · 매각기일 9월 9일 (수)
삼숭동 티에스3차푸른솔 302동 6층의 20평형으로, 이번 안전 물건 8건 중 최저가가 가장 낮습니다. 등기부상 인수 부담 표시는 없으며, 사건번호는 2026타경70031입니다. 같은 삼숭동의 양주자이 3건이 전부 무이익 경고인 것과 대비되는 물건이므로, 입찰 전 두 단지의 실거래가 차이를 확인해볼 만합니다.
주목 물건 3 — 건영아파트 (의정부 호원동, 1회 유찰)
감정가 3억 9,000만원 → 최저가 2억 7,300만원 (70%) · 매각기일 9월 9일 (수)
호원동 건영아파트 102동 1층의 26평형입니다. 1회 유찰로 최저가가 2억 7,300만원까지 내려왔고, 등기부상 인수 부담 표시가 없습니다. 사건번호는 2025타경5691입니다. 1층 물건은 같은 단지 중층 대비 실거래가가 낮게 형성되는 경우가 많으므로, 층별 실거래가를 구분해 비교해야 합니다.
입찰 전 확인할 것
16건의 기일은 9월 8일(화)과 9월 9일(수) 이틀에 걸쳐 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서·현황조사서·등기부등본을 확인하고, 임차인이 있는 물건은 전입일과 배당요구 여부를 대조해야 합니다. 입찰 당일에는 최저매각가격의 10%에 해당하는 입찰보증금이 필요합니다. 신건 2건(율정마을13단지·용현동 현대)은 감정가 그대로 시작하므로 감정 시점과 현재 실거래가의 차이를 확인한 뒤 판단하고, 무이익 경고 8건은 실질 취득가를 직접 계산해봐야 합니다.
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