성남·광주·하남 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 1주차)
2026년 9월 1주차 수원지방법원 성남지원 관할(성남시·광주시·하남시)의 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 현재 진행 중인 물건은 7건이며, 전건의 매각기일이 9월 7일(월)로 같습니다. 신건이 5건, 1회 유찰(최저가 70%)이 2건입니다. 7건 중 4건은 최저가에 인수 금액을 더하면 시세를 웃도는 무이익 경고가 붙어 있어, 경고 표시가 없는 물건은 3건입니다.
이번 주 성남·광주·하남 아파트 경매 물건 목록
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저매각가격 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 성원아파트 (31평형) | 광주 태전동 | 4억 1,000만원 | 2억 8,700만원 (70%) | 1회 | 9/7 (월) |
| 대주파크빌1차 (26평형) | 광주 양벌동 | 2억 8,000만원 | 1억 9,600만원 (70%) | 1회 | 9/7 (월) |
| 하남자이 (38평형) | 하남 덕풍동 | 7억 8,200만원 | 7억 8,200만원 (100%) | 신건 | 9/7 (월) |
| 분당하우스토리 (54평형) | 성남 분당구 금곡동 | 15억 6,000만원 | 15억 6,000만원 (100%) | 신건 | 9/7 (월) |
| 초월롯데낙천대 (26평형) | 광주 초월읍 쌍동리 | 5억 4,000만원 | 5억 4,000만원 (100%) | 신건 | 9/7 (월) |
| 쌍용스윗닷홈 (18평형) | 광주 태전동 | 3억 1,500만원 | 3억 1,500만원 (100%) | 신건 | 9/7 (월) |
| 초월이-편한세상 (26평형) | 광주 초월읍 쌍동리 | 3억 8,400만원 | 3억 8,400만원 (100%) | 신건 | 9/7 (월) |
표 하단 4건(분당하우스토리·초월롯데낙천대·쌍용스윗닷홈·초월이-편한세상)은 신건이라 최저가가 감정가 그대로인데, 현재 시세와 비교하면 최저가에 인수 금액을 더한 실질 취득가가 시세보다 높다는 무이익 경고가 붙어 있습니다. 특히 초월이-편한세상은 대항력 임차인 1명의 보증금 등 2,000만원의 매수자 인수 부담도 표시돼 있습니다. 신건은 유찰을 거쳐 최저가가 내려간 뒤에야 실익이 생기는 경우가 많으므로, 이번 기일 기준으로는 저감된 상위 3건이 검토 대상입니다.
주목 물건 1 — 성원아파트 (광주 태전동, 1회 유찰)
감정가 4억 1,000만원 → 최저가 2억 8,700만원 (70%) · 매각기일 9월 7일 (월)
태전동 성원아파트 104동 20층의 31평형입니다. 1회 유찰로 감정가 대비 1억 2,300만원 내려온 상태에서 두 번째 기일을 맞으며, 등기부상 인수 부담 표시가 없는 물건입니다. 사건번호는 2025타경52623입니다. 고층 물건은 층·향에 따라 실거래가 편차가 있으므로 같은 단지 최근 실거래가와 비교해 입찰가를 정할 필요가 있습니다.
주목 물건 2 — 대주파크빌1차 (광주 양벌동, 1회 유찰)
감정가 2억 8,000만원 → 최저가 1억 9,600만원 (70%) · 매각기일 9월 7일 (월)
양벌동 대주파크빌1차 105동 11층의 26평형으로, 1회 유찰로 최저가가 2억원 아래로 내려왔습니다. 이번 목록에서 최저가가 가장 낮은 물건이며, 등기부상 인수 부담 표시는 없습니다. 사건번호는 2025타경53030입니다. 입찰 전 매각물건명세서와 등기부등본으로 권리관계를 확인해야 합니다.
주목 물건 3 — 하남자이 (하남 덕풍동, 신건)
감정가 7억 8,200만원 = 최저가 7억 8,200만원 (100%) · 매각기일 9월 7일 (월)
덕풍동 하남자이 101동 20층의 38평형 신건입니다. 이번 목록의 신건 5건 중 유일하게 무이익 경고가 붙지 않은 물건으로, 등기부상 인수 부담 표시도 없습니다. 사건번호는 2025타경52711입니다. 신건은 감정가 그대로 시작하므로, 감정 시점과 현재 실거래가의 차이를 확인한 뒤 입찰 여부를 판단하는 것이 중요합니다.
입찰 전 확인할 것
7건 전부 매각기일이 9월 7일(월) 하루에 몰려 있으므로 준비 시한이 같습니다. 입찰 전에 매각물건명세서·현황조사서·등기부등본을 확인하고, 임차인이 있는 물건은 전입일과 배당요구 여부를 대조해야 합니다. 입찰 당일에는 최저매각가격의 10%에 해당하는 입찰보증금이 필요합니다. 무이익 경고가 붙은 신건 4건은 실질 취득가와 시세를 직접 계산해본 뒤 판단해야 합니다.
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