서울 동부 아파트 경매 물건 정리 (2026년 8월 4주차)
이번 주 서울동부지방법원 관할에서 아파트 경매 물건 9건이 나왔습니다. 자치구별로는 강동구 4건, 송파구 4건, 성동구 1건이고, 매각기일은 9건 전부 8월 31일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 신건(최저가율 100%) 7건, 1회 유찰(80%) 1건, 2회 유찰(64%) 1건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 경고 없는 물건이 5건, 무이익 경고가 3건(그중 2건은 대항력 임차인 보증금 등 5억원·8억원의 매수자 인수 부담 표시), 공유자 우선매수권이 붙는 지분경매가 1건입니다.
이번 주 물건 한눈에 보기 (9건 전체)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 태천해오름아파트 101호 (32평) | 강동구 천호동 | 7억 9,600만원 | 5억 944만원 (64%) | 2회 | 8/31 (월) |
| 강동역신동아파밀리에 1101동 3702호 (32평) | 강동구 천호동 | 13억 6,000만원 | 13억 6,000만원 (100%) | 신건 | 8/31 (월) |
| 현대코아아파트 2008호 (24평) | 강동구 천호동 | 7억 8,600만원 | 7억 8,600만원 (100%) | 신건 | 8/31 (월) |
| 골드클래스 903호 (18평) | 강동구 길동 | 6억 700만원 | 4억 8,560만원 (80%) | 1회 | 8/31 (월) |
| 문정3차푸르지오 301동 705호 (26평) | 송파구 문정동 | 11억원 | 11억원 (100%) | 신건 | 8/31 (월) |
| 동궁리치웰아파트 102동 1201호 (25평) | 송파구 가락동 | 10억 9,000만원 | 10억 9,000만원 (100%) | 신건 | 8/31 (월) |
| 잠실포스코더샵 705호 (26평) | 송파구 잠실동 | 14억 3,000만원 | 14억 3,000만원 (100%) | 신건 | 8/31 (월) |
| 현대리버빌아파트 302동 603호 (51평, 지분) | 송파구 풍납동 | 8억 8,100만원 | 8억 8,100만원 (100%) | 신건 | 8/31 (월) |
| 금호동대우아파트 110동 304호 (26평) | 성동구 금호동4가 | 17억 1,000만원 | 17억 1,000만원 (100%) | 신건 | 8/31 (월) |
주목 물건 — 천호동 태천해오름 32평
감정가 7억 9,600만원 → 최저가 5억 944만원 (2회 유찰, 64%) · 매각기일 8월 31일(월)
천호동 소재 전용 105.97㎡(32평) 1층 물건으로, 이번 주 서울동부 물건 중 유일하게 두 번 유찰돼 최저가가 감정가보다 2억 8,656만원 내려왔습니다. 알짜경매 권리분석 기준 경고 표시가 없습니다. 천호동은 5·8호선 천호역과 강동구청 생활권입니다. 1층 물건은 같은 단지 다른 층과 실거래가 차이가 있을 수 있으므로, 같은 평형·저층 실거래가를 기준으로 감정가와의 간격을 재보는 것이 입찰가 판단의 출발점입니다.
주목 물건 — 문정동 문정3차푸르지오 26평
감정가 11억원 → 최저가 11억원 (신건, 100%) · 매각기일 8월 31일(월)
문정동 소재 전용 84.96㎡(26평) 물건으로, 이번 주 처음 매각기일이 잡힌 신건입니다. 권리분석 기준 경고 표시가 없습니다. 문정동은 8호선 문정역·문정법조단지 생활권입니다. 신건은 최저가가 감정가와 같아 저감이 없으므로, 감정 시점 이후 같은 단지 실거래가가 감정가를 웃도는지 확인한 뒤 신건 입찰 여부를 판단할 필요가 있습니다. 이번에 유찰되면 다음 기일에는 최저가가 80%인 8억 8,000만원으로 내려갑니다.
나머지 물건 참고 사항
경고 없는 신건이 3건 더 있습니다 — 천호동 강동역신동아파밀리에 32평(37층, 감정가 13억 6,000만원), 천호동 현대코아 24평(감정가 7억 8,600만원), 금호동4가 금호동대우 26평(감정가 17억 1,000만원, 이번 주 최고 감정가). 세 건 모두 최저가가 감정가와 같습니다.
무이익 경고가 붙은 물건은 3건입니다. 길동 골드클래스 18평은 1회 유찰로 최저가가 4억 8,560만원(80%)이지만 대항력 임차인 1명의 보증금 등 매수자 인수 부담이 5억원으로 표시돼 있어, 합산하면 9억 8,560만원으로 감정가 6억 700만원을 크게 웃돕니다. 잠실동 잠실포스코더샵 26평(신건, 감정가 14억 3,000만원)도 대항력 임차인 2명의 보증금 등 인수 부담이 8억원으로 표시돼 합산 22억 3,000만원입니다. 가락동 동궁리치웰 25평(신건, 감정가 10억 9,000만원)은 인수 부담 표시는 없지만 최저가가 추정 시세 대비 이익이 없다는 경고가 붙어 있습니다.
풍납동 현대리버빌 51평(감정가 8억 8,100만원)은 전체 세대가 아니라 지분만 매각되는 지분경매로, 공유자 우선매수권이 붙어 있습니다. 낙찰가와 같은 가격으로 다른 공유자가 우선 매수 신고를 할 수 있고 낙찰 후에도 공유 관계가 남으므로, 일반 아파트 물건과는 다른 절차와 부담을 전제로 판단해야 합니다.
입찰 전 확인할 것
이번 주 서울동부 9건은 매각기일이 전부 8월 31일(월) 하루에 몰려 있습니다. 여러 건에 입찰할 계획이라면 사건별 입찰보증금(최저가의 10%)을 각각 준비해야 합니다. 9건 중 7건이 신건이라 저감 없이 감정가가 곧 최저가이므로 감정 시점과 현재 실거래가의 차이를 확인하는 것이 우선이고, 임차인 인수 부담이 표시된 2건은 매각물건명세서에서 임차인의 전입일·확정일자·배당요구 여부를 확인해 인수 금액을 최저가에 더한 총액으로 판단해야 합니다.
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