거제 아파트 경매 물건 정리 (2026년 8월 3주차)
이번 주 창원지방법원 통영지원 관할에서 진행되는 거제시 아파트 경매 물건은 38건입니다. 매각기일은 38건 전부 8월 24일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 신건(최저가율 100%) 17건, 1회 유찰(70%) 7건, 2회 유찰(49~64%) 10건, 3회 이상 유찰 4건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 경고 없는 물건이 21건이고, 무이익 경고 16건, 공유지분 경고 1건입니다. 옥포동·상동동·고현동·장평동과 일운면 지세포리에 물건이 집중돼 있습니다.
주요 물건 한눈에 보기 (경고 없는 물건 위주 10건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 거제장평코아루아파트 103동 (37평) | 거제시 장평동 | 2억 2,300만원 | 1억 927만원 (49%) | 2회 | 8/24 (월) |
| 거제센트럴푸르지오 115동 (19평) | 거제시 문동동 | 1억 4,400만원 | 1억 80만원 (70%) | 1회 | 8/24 (월) |
| 거제코아루파크드림 102동 202호 (26평) | 거제시 일운면 지세포리 | 1억 8,000만원 | 1억 2,600만원 (70%) | 1회 | 8/24 (월) |
| 영진자이온 103동 (26평) | 거제시 옥포동 | 1억 6,500만원 | 1억 1,550만원 (70%) | 1회 | 8/24 (월) |
| 힐스테이트거제 104동 (26평) | 거제시 상동동 | 2억 3,600만원 | 2억 3,600만원 (100%) | 신건 | 8/24 (월) |
| 고려아파트 2동 (20평) | 거제시 고현동 | 9,400만원 | 9,400만원 (100%) | 신건 | 8/24 (월) |
| 동헌아파트 101동 (18평) | 거제시 고현동 | 7,900만원 | 3,871만원 (49%) | 2회 | 8/24 (월) |
| 거원아파트 나동 (18평) | 거제시 장평동 | 5,400만원 | 2,646만원 (49%) | 2회 | 8/24 (월) |
| 신원심포니하우스 (18평) | 거제시 옥포동 | 6,000만원 | 2,058만원 (34%) | 3회 | 8/24 (월) |
| 옥포혜성아파트 104동 (18평) | 거제시 옥포동 | 6,400만원 | 1,536만원 (24%) | 4회 | 8/24 (월) |
이 밖에 벽산이-솔렌스힐3차 18평(70%), 거제오션파크자이 110동 26평(49%)·103동 26평(49%), 거제코아루파크드림 102동 704호 26평(64%)·107동 404호 26평(70%), 옥포5차덕산타운 18평(70%), 덕산3차베스트타운 308동 18평(49%), 덕산아내프리미엄2차 26평(신건), 신우스위트빌2차 18평(49%), 고현동 212-4 16평(49%) 등이 같은 날 함께 진행됩니다.
주목 물건 — 장평동 거제장평코아루아파트 37평
감정가 2억 2,300만원 → 최저가 1억 927만원 (2회 유찰, 49%) · 매각기일 8월 24일(월)
장평동 소재 전용 123.53㎡(37평) 물건으로, 이번 주 거제 물건 중 전용면적이 가장 넓습니다. 두 번 유찰돼 최저가가 감정가의 절반 아래로 내려왔고, 알짜경매 권리분석 기준 경고 표시가 없습니다. 저감 폭이 큰 만큼 감정 시점과 현재 실거래가의 차이, 유찰이 거듭된 배경을 확인한 뒤 입찰가를 판단할 필요가 있습니다.
주목 물건 — 문동동 거제센트럴푸르지오 115동 19평
감정가 1억 4,400만원 → 최저가 1억 80만원 (1회 유찰, 70%) · 매각기일 8월 24일(월)
문동동 소재 전용 62.92㎡ 물건으로, 권리분석 기준 경고 표시가 없습니다. 같은 단지 114동·113동 물건 2건은 대항력 임차인 인수부담(각 1억 2,000만원·1억 1,000만원) 경고가 붙어 같은 날 진행되므로, 단지는 같아도 물건별 권리 상태가 전혀 다르다는 점을 보여주는 사례입니다. 입찰 대상 물건의 사건번호를 정확히 확인해야 합니다.
저감 큰 물건 — 옥포동 옥포혜성아파트 18평
감정가 6,400만원 → 최저가 1,536만원 (4회 유찰, 24%) · 매각기일 8월 24일(월)
옥포동 소재 전용 59.95㎡ 물건으로, 이번 주 거제 물건 중 유찰 횟수가 가장 많은 축에 듭니다(4회). 권리분석 기준 경고는 없지만, 네 차례 유찰이 반복된 물건은 건물 상태·체납 관리비·입지 등 가격 외 요인이 있을 수 있으므로 현장 확인과 매각물건명세서 검토가 특히 중요합니다.
나머지 물건 참고 사항
신건 17건 가운데 14건에 무이익 경고가 붙어 있습니다. 최저가(감정가)가 알짜경매 추정 시세를 웃돌거나, 대항력 임차인 인수부담을 합산하면 시세를 넘는 구조라는 뜻입니다. 인수부담이 명시된 물건은 장승포주공 18평(5,500만원), 삼성쉐르빌 26평(2억 1,500만원), 거제센트럴푸르지오 114동(1억 2,000만원)·113동(1억 1,000만원), 씨앤스타빌 14평(8,000만원), 대동다숲아파트2단지 26평(1억 7,000만원) 등 6건입니다. 문동동 대아푸른솔마을 26평은 공유지분 경매로 공유자 우선매수권이 행사될 수 있는 물건입니다. 무전동 동성테크빌 등 통영시 물건 5건은 이번 정리에서 제외했습니다.
입찰 전 확인할 것
입찰 전에는 등기부등본으로 말소기준권리를 확인하고, 매각물건명세서에서 대항력 있는 임차인의 보증금과 배당요구 여부를 확인해야 합니다. 이번 주 거제는 같은 단지에서 경고 없는 물건과 인수부담 물건이 같은 날 함께 진행되는 사례가 많으므로, 사건번호 단위로 권리 상태를 구분하는 것이 중요합니다. 유찰이 3회 이상 반복된 물건은 저감 폭만 보지 말고 현장 확인을 병행하는 것이 안전합니다.
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