계룡·논산 아파트 경매 물건 정리 (2026년 8월 3주차)
이번 주 대전지방법원 논산지원 관할에서 진행되는 아파트 경매 물건은 6건입니다 (계룡시 5건, 논산시 1건). 매각기일은 6건 전부 8월 24일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 신건(최저가율 100%) 3건, 1회 유찰(70%) 3건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 1회 유찰된 3건은 모두 안전 표시가 붙었고, 신건 3건에는 모두 무이익 경고가 붙어 있습니다.
전체 물건 한눈에 보기
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신성2차미소지움 208동 (26평) | 계룡시 금암동 | 2억 6,300만원 | 1억 8,410만원 (70%) | 1회 | 8/24 (월) |
| 한라비발디더센트럴 105동 (18평) | 계룡시 두마면 농소리 | 2억 8,700만원 | 2억 90만원 (70%) | 1회 | 8/24 (월) |
| 동아아파트 104동 (18평) | 계룡시 엄사면 엄사리 | 9,400만원 | 6,580만원 (70%) | 1회 | 8/24 (월) |
| 논산아이파크 106동 (32평) ⚠ 무이익 | 논산시 대교동 | 5억 5,400만원 | 5억 5,400만원 (100%) | 신건 | 8/24 (월) |
| 경남무궁화 103동 (26평) ⚠ 무이익 | 계룡시 엄사면 엄사리 | 1억 8,500만원 | 1억 8,500만원 (100%) | 신건 | 8/24 (월) |
| 신성1차미소지움 111동 (18평) ⚠ 무이익 | 계룡시 금암동 | 1억 7,800만원 | 1억 7,800만원 (100%) | 신건 | 8/24 (월) |
주목 물건 1 — 계룡 두마면 한라비발디더센트럴 18평
감정가 2억 8,700만원 → 최저가 2억 90만원 (1회 유찰, 70%) · 매각기일 8월 24일(월)
두마면 농소리 소재 전용 59.97㎡, 105동 24층 물건입니다. 1회 유찰로 최저가가 감정가 대비 8,610만원 내려왔고, 알짜경매 권리분석 기준 안전 표시가 붙었습니다. 이번 주 계룡 물건 중 감정가가 가장 높은 축에 드는 만큼, 감정 시점과 현재 실거래가의 차이를 확인한 뒤 입찰가를 판단하는 것이 순서입니다.
주목 물건 2 — 계룡 금암동 신성2차미소지움 26평
감정가 2억 6,300만원 → 최저가 1억 8,410만원 (1회 유찰, 70%) · 매각기일 8월 24일(월)
금암동 소재 전용 84.86㎡ 중형 평형으로, 1회 유찰로 최저가가 7,890만원 내려왔습니다. 알짜경매 권리분석 기준 안전 표시가 붙은 물건입니다. 같은 금암동의 신성1차미소지움 18평이 신건 무이익 경고 상태로 같은 날 진행되므로, 단지·평형별 시세 비교 자료로 참고할 수 있습니다.
주목 물건 3 — 계룡 엄사면 동아아파트 18평
감정가 9,400만원 → 최저가 6,580만원 (1회 유찰, 70%) · 매각기일 8월 24일(월)
엄사면 엄사리 소재 전용 59.67㎡, 104동 13층 물건입니다. 이번 주 논산지원 물건 중 최저가가 가장 낮고, 알짜경매 권리분석 기준 안전 표시가 붙었습니다. 감정가 1억원 미만 소액 물건은 입찰 경쟁이 붙는 경우가 있으므로, 관리비 체납 여부와 관리 상태는 현장에서 확인이 필요합니다.
나머지 물건 참고 사항
신건 3건에는 모두 최저가가 알짜경매 추정 시세를 웃돈다는 무이익 경고가 붙어 있습니다. 논산 대교동 논산아이파크 32평은 감정가 5억 5,400만원 그대로 시작하고, 계룡 엄사리 경남무궁화 26평(1억 8,500만원)과 금암동 신성1차미소지움 18평(1억 7,800만원)도 감정가 그대로입니다. 신건은 저감이 없으므로 감정가와 현재 실거래가의 차이를 먼저 확인해야 합니다.
입찰 전 확인할 것
입찰 전에는 등기부등본으로 말소기준권리를 확인하고, 매각물건명세서에서 대항력 있는 임차인의 배당요구 여부를 확인해야 합니다. 계룡은 군 관련 실수요가 있는 지역 특성상 전입 세대 구성 확인도 함께 하는 것이 좋습니다. 신건은 감정가가 곧 최저가이므로 실거래가 대비 고평가 여부부터 확인하세요.
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