진주·사천 아파트 경매 물건 정리 (2026년 8월 3주차)
이번 주 창원지방법원 진주지원 관할에서 진행되는 아파트 경매 물건은 11건입니다 (진주시 6건, 사천시 5건). 매각기일은 11건 전부 8월 24일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 신건(최저가율 100%) 2건, 1회 유찰(70~80%) 5건, 2회 유찰(49%) 1건, 유찰 8회 이상 장기 유찰 물건 3건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 인수 부담 표시가 없는 물건은 5건이고, 5건에는 무이익 경고, 1건에는 재매각 경고가 붙어 있습니다.
전체 물건 한눈에 보기
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 망경한보타운 105동 (18평) | 진주시 망경동 | 1억 2,900만원 | 1억 320만원 (80%) | 1회 | 8/24 (월) |
| 망경한보타운 104동 (18평) | 진주시 망경동 | 1억 2,900만원 | 1억 2,900만원 (100%) | 신건 | 8/24 (월) |
| 석류 가동 (18평) | 진주시 상평동 | 7,800만원 | 5,460만원 (70%) | 1회 | 8/24 (월) |
| 진주센트럴자이 (30평) ⚠ 재매각 | 진주시 상평동 | 4억 4,000만원 | 3억 5,200만원 (80%) | 1회 | 8/24 (월) |
| 진주혁신도시중흥S클래스센트럴시티3단지 (26평) ⚠ 인수부담 | 진주시 충무공동 | 5억 6,100만원 | 5억 6,100만원 (100%) | 신건 | 8/24 (월) |
| 순화몽페레씨티빌 (13평) ⚠ 인수부담 | 진주시 봉곡동 | 6,300만원 | 222만원 (4%) | 12회 | 8/24 (월) |
| 현대주택 (18평) | 사천시 동림동 | 6,000만원 | 4,200만원 (70%) | 1회 | 8/24 (월) |
| 동강아뜨리에 (15평) | 사천시 용현면 신복리 | 7,000만원 | 4,900만원 (70%) | 1회 | 8/24 (월) |
| 대방빌리지 (18평) ⚠ 인수부담 | 사천시 사천읍 사주리 | 6,800만원 | 3,332만원 (49%) | 2회 | 8/24 (월) |
| 재성햇살채아파트 (18평) ⚠ 인수부담 | 사천시 정동면 | 9,200만원 | 661만원 (7%) | 10회 | 8/24 (월) |
| 삼성아파트 (18평) ⚠ 인수부담 | 사천시 정동면 | 8,000만원 | 5,600만원 (70%) | 8회 | 8/24 (월) |
주목 물건 1 — 진주 망경동 망경한보타운 (같은 단지 2건 동시 진행)
105동 801호: 감정가 1억 2,900만원 → 최저가 1억 320만원 (1회 유찰, 80%) / 104동 201호: 감정가 1억 2,900만원, 신건 (100%) · 매각기일 둘 다 8월 24일(월)
같은 단지 같은 평형(전용 59.44㎡) 두 채가 같은 날 진행됩니다. 105동은 1회 유찰로 최저가가 2,580만원 내려왔고, 104동은 감정가 그대로 시작하는 신건입니다. 두 건 모두 알짜경매 권리분석 기준 인수 부담 표시가 없습니다. 같은 조건의 두 물건이 나란히 진행되므로 입찰가 판단 시 서로의 결과가 참고 지표가 되며, 등기부등본과 매각물건명세서는 사건별로 따로 확인해야 합니다.
주목 물건 2 — 사천 용현면 동강아뜨리에 15평
감정가 7,000만원 → 최저가 4,900만원 (1회 유찰, 70%) · 매각기일 8월 24일(월)
전용 49.7㎡ 소형 물건으로, 알짜경매 권리분석 기준 인수 부담 표시가 없습니다. 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70%까지 내려왔습니다. 용현면 신복리 소재로 사천 시내권과 생활권이 다를 수 있으므로 입지와 관리 상태는 현장 확인이 필요하고, 감정 시점과 현재 실거래가의 차이도 별도로 확인해야 합니다.
주목 물건 3 — 진주 상평동 진주센트럴자이 30평
감정가 4억 4,000만원 → 최저가 3억 5,200만원 (1회 유찰, 80%) · 매각기일 8월 24일(월)
전용 100.78㎡로 이번 주 진주지원 물건 중 가장 넓은 평형입니다. 다만 이전 낙찰자가 대금을 납부하지 않아 다시 나온 재매각 물건입니다. 재매각은 입찰보증금이 통상 최저가의 20%로 올라가고, 이전 낙찰자가 포기한 사정이 있을 수 있으므로 매각물건명세서와 현장 확인이 특히 중요합니다.
나머지 물건 참고 사항
무이익 경고가 붙은 5건은 대부분 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 구조입니다. 충무공동 중흥S클래스센트럴시티3단지는 신건이지만 인수 보증금이 3억 3,000만원으로, 최저가에 더하면 8억 9,100만원이 되어 알짜경매 추정 시세를 넘습니다. 사천읍 대방빌리지(인수 2,000만원), 정동면 재성햇살채(인수 1억원)·삼성아파트(인수 7,000만원), 봉곡동 순화몽페레씨티빌(인수 6,500만원)도 최저가에 인수액을 더한 실질 취득가가 감정가나 추정 시세를 웃돕니다. 재성햇살채는 유찰 10회로 최저가율이 7%, 순화몽페레씨티빌은 유찰 12회로 4%까지 내려왔는데, 이렇게 낮은 가격은 인수 부담이 반영된 결과일 수 있습니다.
입찰 전 확인할 것
입찰 전에는 등기부등본으로 말소기준권리를 확인하고, 매각물건명세서에서 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 여부를 확인해야 합니다. 최저가가 낮아 보여도 인수 보증금을 더한 실질 취득가로 계산하는 것이 순서입니다. 재매각 물건은 입찰보증금 비율도 미리 확인하세요.
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