화성 아파트 경매 물건 정리 (2026년 7월 3주차)
화성에서 내 집 마련을 준비 중이시라면 이번 주 법원 경매 물건도 살펴보실 만합니다. 2026년 7월 13일(월)~15일(수) 수원지방법원에서 매각기일이 잡힌 아파트 중 화성시 소재 물건은 총 6건입니다. 병점·기안동·남양읍의 유찰 물건 3건은 최저가가 감정가의 70%까지 내려왔고, 동탄2신도시에서는 신건 2건이 나왔습니다. 그리고 봉담에는 최저가가 감정가의 12%까지 떨어졌지만 함부로 건드리면 안 되는 물건이 하나 있습니다 — 아래에서 자세히 설명합니다.
화성시 아파트 경매 물건 (7월 13일~15일 매각)
| 단지명 | 소재지 | 전용면적 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 병점역우남퍼스트빌3차 | 병점동 | 83.74㎡ (25평) | 2억 8,240만원 | 1억 9,768만원 (70%) | 1회 | 7/14 (화) |
| 기안마을풍성신미주 | 기안동 | 80.53㎡ (24평) | 2억 4,400만원 | 1억 7,080만원 (70%) | 1회 | 7/13 (월) |
| 이편한세상남양뉴타운 | 남양읍 | 84.97㎡ (26평) | 4억 6,900만원 | 3억 2,830만원 (70%) | 1회 | 7/13 (월) |
| 동탄2 하우스디 더 레이크 | 송동 | 59.99㎡ (18평) | 6억 9,100만원 | 6억 9,100만원 (신건) | — | 7/15 (수) |
| 동탄2아이파크 | 장지동 | 96.92㎡ (29평) | 6억 6,200만원 | 6억 6,200만원 (신건) | — | 7/15 (수) |
| 화성봉담신동아파밀리에 | 봉담읍 | 84.95㎡ (26평) | 3억 8,200만원 | 4,494만원 (12%) | 6회 | 7/14 (화) |
주목해 볼 물건
① 병점역우남퍼스트빌3차 (병점동) — 2025타경1067
1호선 서동탄역이 약 927m로 걸어서 이용 가능한 물건입니다. 전용 83.74㎡(25평)가 1회 유찰을 거쳐 최저가 1억 9,768만원(감정가 대비 70%)까지 내려왔습니다. 공부상 확인된 인수 권리는 없는 것으로 분석되며, 2억원 미만으로 병점 생활권 국민평형에 접근할 수 있는 가격대라는 점이 특징입니다. 등기부등본과 매각물건명세서 확인은 필수입니다.
② 이편한세상남양뉴타운 (남양읍) — 2024타경101932
남양뉴타운의 브랜드 단지 전용 84.97㎡(26평)가 최저가 3억 2,830만원(감정가 대비 70%)으로 나왔습니다. 새동초등학교가 약 457m로 가깝고, 공부상 확인된 인수 권리는 없는 것으로 분석됩니다. 시청 인근 남양 생활권에서 브랜드 신축급을 찾는 분이라면 검토해볼 만한 조건입니다.
③ 동탄2 하우스디 더 레이크 (송동) — 2025타경55266
동탄2신도시 호수공원 생활권 물건입니다. 신건이라 최저가는 감정가와 같은 6억 9,100만원이며, 공부상 확인된 인수 권리는 없는 것으로 분석됩니다. 방교중학교(약 210m)와 공원이 도보권입니다. 신건은 첫 기일 낙찰 비율이 높지 않으니, 관심이 있다면 유찰 후 다음 기일(통상 30% 저감)을 함께 계획해보는 것도 방법입니다. 같은 동탄2의 장지동 동탄2아이파크 신건은 현재 가격 이점이 없어 알짜경매 알고리즘이 "이번 입찰 패스" 판정을 내렸습니다.
⚠ 최저가 12%? 봉담 물건이 6번 유찰된 이유
화성봉담신동아파밀리에 (봉담읍) — 2024타경86439
감정가 3억 8,200만원짜리 아파트의 최저가가 4,494만원, 감정가 대비 12%까지 떨어졌습니다. 언뜻 보면 엄청난 기회 같지만, 6번이나 유찰된 데는 이유가 있습니다. 알짜경매 분석 기준 이 물건은 대항력 있는 임차인의 보증금 약 4억원을 낙찰자가 인수해야 하는 것으로 분석됩니다. 최저가 4,494만원에 인수 보증금 4억원을 더하면 실부담이 4억 4,494만원으로 감정가를 넘어섭니다. "싼 물건에는 이유가 있다"는 경매 격언을 그대로 보여주는 사례로, 가격만 보고 입찰하면 안 되는 대표적인 유형입니다.
입찰 전 꼭 확인하세요
위 정리는 법원이 공고한 감정가·최저가·매각기일과 공부상 확인 가능한 정보를 기준으로 한 것이며, 입찰 권유가 아닙니다. 실제 입찰 전에는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서를 반드시 직접 확인하고, 현장 임장으로 관리 상태와 점유 관계를 살펴보시기 바랍니다. 봉담 사례처럼 유찰이 거듭된 물건일수록 임차인 보증금 인수 여부를 가장 먼저 확인해야 합니다.
알짜경매(alzaapt.com)는 내 집 마련과 이사를 준비하는 분들을 위한 알짜 아파트 경매 정보 서비스입니다. 매일 25종 공공 데이터를 수집하고 6항목 알고리즘으로 산정한 점수에 따라 법원별로 매력적인 물건을 골라 상위에 보여드려요. 각 물건마다 경매 초보라도 이해하기 쉽도록 친절한 해설을 함께 제공합니다.