울산 아파트 경매 물건 정리 (2026년 8월 2주차)
2026년 8월 2주차 울산지방법원 관할 울산광역시 아파트 경매는 총 16건이 진행됩니다. 매각기일은 8월 19일(수) 8건, 8월 20일(목) 8건으로 이틀에 나뉩니다. 16건 중 권리상 특이사항과 경고가 없는 물건은 7건이고, 나머지 9건에는 알짜경매 기준 무이익 경고 7건과 대항력 임차인의 보증금·확정일자 미상 표시 2건이 붙어 있습니다. 울산 물건을 정리하는 것은 7월 4주차 이후 3주 만입니다.
권리상 특이사항 없는 물건 7건
아래 표는 알짜경매 목록에서 권리상 안전 표시가 붙고 경고가 없는 7건입니다.
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 울산문수로동문디이스트 (23평) | 남구 신정동 | 5억 3,200만원 | 3억 7,240만원 (70%) | 1회 | 8/19 (수) |
| 동남하이빌6차 (25평) | 중구 학성동 | 3억 2,100만원 | 2억 2,470만원 (70%) | 1회 | 8/19 (수) |
| 천상청구그린타운 (26평) | 울주군 범서읍 | 1억 8,500만원 | 1억 8,500만원 (100%) | 신건 | 8/19 (수) |
| 더블리안 6층 (21평) | 울주군 온양읍 | 1억 7,100만원 | 1억 1,970만원 (70%) | 1회 | 8/20 (목) |
| 더블리안 5층 (21평) | 울주군 온양읍 | 1억 6,900만원 | 1억 1,830만원 (70%) | 1회 | 8/20 (목) |
| 경동태원하이빌 (18평) | 울주군 범서읍 | 1억 1,800만원 | 8,260만원 (70%) | 1회 | 8/20 (목) |
| 한라 (17평) | 남구 야음동 | 1억 2,000만원 | 5,880만원 (49%) | 2회 | 8/20 (목) |
경고 표시가 붙은 물건 9건
아래 9건은 알짜경매 기준 무이익 경고 또는 임차인 관련 확인 표시가 붙어 있습니다.
| 단지명 | 소재지 | 최저가 | 유찰 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 굴화주공 (15평) | 남구 무거동 | 1억 8,000만원 (100%) | 신건 | 신건 무이익 경고 |
| 지움포유 10층 (19평) | 남구 신정동 | 1억 1,417만원 (49%) | 2회 | 임차 보증금 2억 3,100만원 (배당요구 완료) |
| 지움포유 5층 (21평) | 남구 신정동 | 1,968만원 (8%) | 7회 | 임차 보증금 2억 7,000만원 (배당요구 완료) |
| 성원아파트 (15평) | 북구 연암동 | 6,664만원 (49%) | 2회 | 인수 부담 1억 3,000만원 표시 |
| 아성오우션맨션 (21평) | 동구 동부동 | 1억 3,100만원 (100%) | 2회 | 임차 보증금 1억 3,500만원 (배당요구 완료) |
| 그린카운티 (25평) | 북구 달천동 | 2억 3,000만원 (100%) | 신건 | 인수 부담 2억원 표시 |
| 신복현대 (18평) | 남구 무거동 | 1억 4,900만원 (100%) | 5회 | 인수 부담 1억 4,500만원 표시 |
| 더블리안 3층 (22평) | 울주군 온양읍 | 1억 4,560만원 (70%) | 1회 | 대항력 임차인 — 보증금·확정일자 미상, 배당요구 없음 |
| 삼안파크맨션 (20평) | 동구 동부동 | 4,047만원 (34%) | 3회 | 대항력 임차인 — 보증금·확정일자 미상, 배당요구 없음 |
주목 물건
울산문수로동문디이스트 (남구 신정동, 74.74㎡)
감정가 5억 3,200만원에서 1회 유찰로 최저가 3억 7,240만원(70%)에 진행됩니다. 이번 16건 중 감정가가 가장 높은 물건으로, 문수로 학원가 인근 101동 8층 세대입니다. 매각기일은 8월 19일(수)이며, 알짜경매 목록 기준 권리상 특이사항 표시는 없지만 등기부등본과 임차인 현황은 입찰 전 직접 확인이 필요합니다.
동남하이빌6차 (중구 학성동, 84.24㎡)
감정가 3억 2,100만원에서 1회 유찰로 최저가 2억 2,470만원(70%)에 진행됩니다. 25평(전용 84㎡대) 8층 세대로 매각기일은 8월 19일(수)입니다. 안전 표시 물건 중 문수로동문디이스트 다음으로 감정가가 높습니다.
한라 (남구 야음동, 55.05㎡)
감정가 1억 2,000만원에서 2회 유찰로 최저가 5,880만원(49%)까지 내려왔습니다. 안전 표시 7건 중 저감 폭이 가장 크고 진입 금액도 가장 낮은 물건입니다. 매각기일은 8월 20일(목)입니다. 유찰 2회의 사유는 매각물건명세서와 현황조사서에서 확인한 뒤 입찰가를 정하는 것이 안전합니다.
입찰 전 확인할 것
이번 목록에서 울주군 온양읍 더블리안은 같은 건물에서 3세대가 동시에 나왔는데, 6층·5층 세대는 안전 표시인 반면 3층 세대는 대항력 임차인의 보증금·확정일자가 확인되지 않고 배당요구도 없어 보증금 전액 인수 가능성이 표시되어 있습니다. 같은 건물이라도 세대별 권리관계가 다르다는 사례입니다. 동구 삼안파크맨션도 같은 유형의 표시가 붙은 채 3회 유찰로 34%까지 내려와 있어, 저감 폭만 보고 접근하면 안 되는 물건입니다. 남구 신정동 지움포유 5층 세대는 7회 유찰로 최저가가 감정가의 8%(1,968만원)까지 내려왔지만 임차 보증금이 2억 7,000만원이라 배당 부족분 인수 위험을 함께 계산해야 합니다.
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