김포·부천 아파트 경매 물건 정리 (2026년 8월 1주차)
2026년 8월 1주차 기준으로 인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 아파트 경매 물건은 19건입니다. 이 중 11건은 8월 6일(목) 기일로 이미 입찰이 진행되어, 이번 글에서는 다음 매각기일인 8월 11일(화)에 입찰할 수 있는 8건을 정리합니다. 지역별로는 김포시 5건, 부천시 3건입니다. 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70%까지 내려온 물건이 4건, 유찰 없이 처음 나온 신건이 3건, 5회 유찰(17%)이 1건입니다. 알짜경매 기준 "무이익 투자" 경고가 붙은 물건이 3건, 대항력 임차인 보증금 인수 관련 표시가 있는 물건이 2건 포함되어 있습니다.
8월 11일 기일 주요 물건
| 단지명 | 소재지 | 전용면적 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유현마을 204동 3층 | 김포시 풍무동 | 134.52㎡ (41평) | 4억 5,600만원 | 3억 1,920만원 (70%) | 1회 | 8/11 (화) |
| 한강센트럴자이1단지 127동 8층 | 김포시 장기동 | 84.98㎡ (26평) | 5억 1,200만원 | 3억 5,840만원 (70%) | 1회 | 8/11 (화) |
| 청송마을 309동 9층 | 김포시 장기동 | 134.74㎡ (41평) | 5억 2,200만원 | 3억 6,540만원 (70%) | 1회 | 8/11 (화) |
| 한화유로메트로아파트 204동 1층 | 김포시 풍무동 | 117.57㎡ (36평) | 5억 5,000만원 | 3억 8,500만원 (70%) | 1회 | 8/11 (화) |
| 부천아파트 3동 9층 | 부천시 소사구 심곡본동 | 104.59㎡ (32평) | 4억 5,300만원 | 4억 5,300만원 (100%) | 신건 | 8/11 (화) |
| 송내복사골뜨란채주공 101동 3층 | 부천시 송내동 | 51.69㎡ (16평) | 3억 6,800만원 | 3억 6,800만원 (100%) | 신건 | 8/11 (화) |
※ 위 표는 알짜경매 권리분석 기준을 참고해 정리한 주요 물건이며, 이 외에 대항력 임차인 보증금 인수 가능성이 표시된 물건 등 총 8건이 8월 11일(화) 기일로 진행됩니다.
주목 물건
① 유현마을 204동 3층 (김포시 풍무동, 전용 134.52㎡)
감정가 4억 5,600만 원에서 1회 유찰되어 최저가가 3억 1,920만 원(70%)까지 내려온 41평형입니다. 매각기일은 8월 11일(화)이고, 알짜경매 권리분석 기준 별도 인수 부담 표시는 없습니다. 이번 8월 11일 기일 목록에서 인수 부담 표시 없는 물건 중 최저가가 가장 낮습니다.
② 한강센트럴자이1단지 127동 8층 (김포시 장기동, 전용 84.98㎡)
감정가 5억 1,200만 원에서 1회 유찰되어 최저가가 3억 5,840만 원(70%)인 26평형입니다. 매각기일은 8월 11일(화)이고, 알짜경매 권리분석 기준 별도 인수 부담 표시는 없습니다. 감정가와 최저가의 차이는 1억 5,360만 원입니다.
③ 한화유로메트로아파트 204동 1층 (김포시 풍무동, 전용 117.57㎡)
감정가 5억 5,000만 원에서 1회 유찰되어 최저가가 3억 8,500만 원(70%)까지 내려온 36평형입니다. 매각기일은 8월 11일(화)이고, 알짜경매 권리분석 기준 별도 인수 부담 표시는 없습니다. 감정가와 최저가의 차이가 1억 6,500만 원으로 8월 11일 기일 목록에서 유찰 저감 폭이 가장 큰 물건입니다.
입찰 전 확인할 것
8월 11일 기일 목록의 신건 3건(부천 심곡본동 부천아파트, 송내동 송내복사골뜨란채주공, 여월동 여월라비앙힐스)에는 모두 알짜경매 기준 "무이익 투자" 경고가 붙어 있습니다 — 신건은 최저가가 감정가 그대로여서 시세보다 비싸게 낙찰될 수 있다는 표시입니다. 특히 여월라비앙힐스는 매수자 인수 부담이 9억 1,800만 원(대항력 임차인 2명 보증금 등)으로 표시되어 있어, 최저가 4억 1,600만 원에 인수 부담을 더하면 13억 3,400만 원이 됩니다. 김포 양촌읍 고다니마을(김포한강 신원 아침도시)은 5회 유찰로 최저가가 감정가의 17%(5,680만 원)까지 내려왔지만, 대항력 임차인이 있는데 보증금·확정일자가 확인되지 않고 배당요구도 없어 보증금 전액 인수 가능성이 표시된 물건입니다. 유찰이 거듭된 물건은 저감된 가격만 보지 말고 그 이유를 확인해야 합니다. 입찰 전 매각물건명세서에서 임차인 대항력과 배당요구 여부, 등기부등본을 반드시 확인해야 합니다.
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