김포·부천 아파트 경매 물건 정리 (2026년 8월 1주차)
2026년 8월 1주차 기준으로 인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 아파트 경매 물건은 12건입니다. 지역별로는 김포시 9건, 부천시 3건입니다. 매각기일은 8월 6일(목)에 11건이 몰려 있고, 나머지 1건은 8월 11일(화)입니다. 유찰 없이 처음 나온 신건이 6건, 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70%까지 내려온 물건이 5건, 5회 유찰(17%)이 1건입니다. 알짜경매 기준 "무이익 투자" 경고가 붙은 물건이 4건, 대항력 임차인 보증금 전액 인수 가능성이 표시된 물건이 3건 포함되어 있습니다.
8월 6일~11일 기일 주요 물건
| 단지명 | 소재지 | 전용면적 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 효성아파트 101동 6층 | 김포시 감정동 | 99.91㎡ (30평) | 3억 3,600만원 | 2억 3,520만원 (70%) | 1회 | 8/6 (목) |
| 강변마을월드메르디앙 502동 15층 | 김포시 고촌읍 | 116.09㎡ (35평) | 6억 3,400만원 | 4억 4,380만원 (70%) | 1회 | 8/6 (목) |
| 풍경마을한강한라비발디 110동 15층 | 김포시 운양동 | 105.98㎡ (32평) | 6억 1,600만원 | 4억 3,120만원 (70%) | 1회 | 8/6 (목) |
| 힐스테이트 중동 102동 10층 | 부천시 원미구 중동 | 84.96㎡ (26평) | 12억 4,000만원 | 8억 6,800만원 (70%) | 1회 | 8/6 (목) |
| 고강아파트 12동 5층 | 부천시 오정구 고강동 | 48.6㎡ (15평) | 1억 7,800만원 | 1억 2,460만원 (70%) | 1회 | 8/6 (목) |
| 한화유로메트로아파트 108동 6층 | 김포시 풍무동 | 84.98㎡ (26평) | 4억 7,300만원 | 4억 7,300만원 (100%) | 신건 | 8/6 (목) |
| 한강신도시롯데캐슬 302동 17층 | 김포시 운양동 | 122.73㎡ (37평) | 7억 4,100만원 | 7억 4,100만원 (100%) | 신건 | 8/6 (목) |
| 구래역한강리슈빌 203동 1층 | 김포시 구래동 | 84.4㎡ (26평) | 4억 100만원 | 4억 100만원 (100%) | 신건 | 8/6 (목) |
| 푸른마을 127동 1층 | 김포시 감정동 | 68.93㎡ (21평) | 2억 5,800만원 | 2억 5,800만원 (100%) | 신건 | 8/6 (목) |
※ 위 표는 알짜경매 권리분석 기준을 참고해 정리한 주요 물건이며, 이 외에 대항력 임차인 보증금 인수 가능성이 표시된 물건 등 총 12건이 진행 중입니다.
주목 물건
① 효성아파트 101동 6층 (김포시 감정동, 전용 99.91㎡)
감정가 3억 3,600만 원에서 1회 유찰되어 최저가가 2억 3,520만 원(70%)까지 내려온 30평형입니다. 매각기일은 8월 6일(목)이고, 알짜경매 권리분석 기준 별도 인수 부담 표시는 없습니다. 이번 주 부천지원 목록에서 인수 부담 표시 없이 최저가가 3억 원 아래인 물건은 이 건과 부천 고강아파트 두 건입니다.
② 강변마을월드메르디앙 502동 15층 (김포시 고촌읍, 전용 116.09㎡)
감정가 6억 3,400만 원에서 1회 유찰되어 최저가가 4억 4,380만 원(70%)인 35평형입니다. 매각기일은 8월 6일(목)이고, 알짜경매 권리분석 기준 별도 인수 부담 표시는 없습니다. 감정가와 최저가의 차이는 1억 9,020만 원입니다.
③ 힐스테이트 중동 102동 10층 (부천시 원미구 중동, 전용 84.96㎡)
감정가 12억 4,000만 원에서 1회 유찰되어 최저가가 8억 6,800만 원(70%)까지 내려온 26평형입니다. 매각기일은 8월 6일(목)이고, 알짜경매 권리분석 기준 별도 인수 부담 표시는 없습니다. 감정가와 최저가의 차이가 3억 7,200만 원으로 이번 주 부천지원 목록에서 유찰 저감 폭이 가장 큰 물건입니다.
입찰 전 확인할 것
이번 주 부천지원 목록에는 알짜경매 기준 "무이익 투자" 경고가 붙은 물건이 4건 포함되어 있으며, 신건 6건 중 4건에 무이익 경고가 붙어 있습니다 — 신건은 최저가가 감정가 그대로여서 시세보다 비싸게 낙찰될 수 있다는 표시입니다. 대항력 임차인이 있는데 보증금·확정일자가 확인되지 않고 배당요구도 없어 보증금 전액 인수 가능성이 표시된 물건도 3건 있습니다. 김포 장기동 한강센트럴자이1단지는 매수자 인수 부담이 2억 5,500만 원(대항력 임차인 2명 보증금 등)으로 표시되어 있고, 김포 양촌읍 고다니마을은 5회 유찰로 최저가가 감정가의 17%(5,680만 원)까지 내려왔지만 역시 보증금 전액 인수 가능성이 표시된 물건입니다. 유찰이 거듭된 물건은 저감된 가격만 보지 말고 그 이유를 확인해야 합니다. 입찰 전 매각물건명세서에서 임차인 대항력과 배당요구 여부, 등기부등본을 반드시 확인해야 합니다.
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