화성·수원 아파트 경매 물건 정리 (2026년 7월 5주차)
2026년 7월 5주차 수원지방법원 본원(수원·화성 등 관할) 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 진행 중인 아파트 경매는 5건이며, 매각기일은 전부 8월 5일(수)입니다. 지역별로는 화성시 3건, 수원시 2건이고, 신건 4건·2회 유찰 1건입니다. 이번 주 수원지법 물건은 주의 표시가 많은 편입니다 — 신건 4건 전부에 알짜경매 무이익 경고가 붙어 있고, 그중 2건은 대항력 임차인의 보증금 인수 부담이 명시돼 있으며, 나머지 1건(2회 유찰)은 지분경매입니다.
8월 5일(수) 기일 화성·수원 아파트 경매 물건 표
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 동탄린스트라우스더레이크 (35평) | 화성시 송동 | 15억 5,000만원 | 15억 5,000만원 (100%) | 신건 | 8/5 (수) |
| 그린힐반도유보라아이비파크10 (18평) | 화성시 산척동 | 4억 1,200만원 | 4억 1,200만원 (100%) | 신건 | 8/5 (수) |
| 다온마을 쌍용스윗닷홈 (26평) | 화성시 봉담읍 와우리 | 3억 200만원 | 3억 200만원 (100%) | 신건 | 8/5 (수) |
| 신나무실주공아파트 (15평) | 수원시 영통구 영통동 | 3억 2,800만원 | 3억 2,800만원 (100%) | 신건 | 8/5 (수) |
| 고색동 7-114 나동 (13평) | 수원시 권선구 고색동 | 8,440만원 | 4,135만원 (49%) | 2회 | 8/5 (수) |
주목 물건 1 — 수원시 영통동 신나무실주공아파트 (보증금 인수 사례)
신나무실주공아파트 515동 1803호 (15평) — 감정가 3억 2,800만원 / 최저가 3억 2,800만원 / 신건 / 매각기일 8/5(수)
수인분당선 영통역 792m의 역세권 소형 평형이지만, 매수자가 인수해야 하는 대항력 임차인 보증금이 1억 9,950만원으로 명시돼 있습니다. 최저가에 인수 보증금을 더하면 실부담이 5억 2,750만원이 되어, 알짜경매에서 무이익 경고가 붙어 있습니다. 낙찰가만 보고 계산하면 안 되는 전형적인 사례로, 매각물건명세서에서 임차인의 전입·확정일자·배당요구 여부를 반드시 확인해야 하는 물건입니다.
주목 물건 2 — 화성시 송동 동탄린스트라우스더레이크 (신건)
동탄린스트라우스더레이크 102동 504호 (35평) — 감정가 15억 5,000만원 / 최저가 15억 5,000만원 / 신건 / 매각기일 8/5(수)
동탄호수공원 인근 대형 브랜드 단지의 35평형이 신건으로 나왔습니다. 이번 기일 수원지법 물건 중 감정가가 가장 높습니다. 다만 신건은 최저가가 감정가 100%라 시세보다 비싸게 사는 결과가 될 수 있고, 이 물건도 알짜경매 기준 무이익 경고가 붙어 있습니다. 최근 실거래가와 비교해 이번 기일에 입찰할 실익이 있는지부터 판단할 필요가 있습니다.
주목 물건 3 — 수원시 고색동 나동 518호 (2회 유찰 49%, 지분경매)
고색동 7-114 나동 518호 (13평) — 감정가 8,440만원 / 최저가 4,135만원 / 2회 유찰 / 매각기일 8/5(수)
이번 기일에서 유일하게 유찰이 진행된 물건으로, 2회 유찰로 최저가가 감정가의 49%까지 내려왔습니다. 다만 지분경매 물건이라 공유자 우선매수권이 행사되면 최고가로 입찰해도 공유자에게 매수 기회가 넘어가고, 낙찰받아도 전체 소유권이 아닌 지분만 취득합니다. 수인분당선 고색역 472m 입지라는 점과 별개로, 일반 물건과는 전혀 다른 계산이 필요한 사례입니다.
입찰 전 확인할 것
이번 수원지법 5건 중 등기부·목록상 아무 표시가 없는 물건은 없습니다. 신건 4건은 전부 최저가가 감정가 100%인 상태에서 알짜경매 무이익 경고가 붙어 있고, 그중 신나무실주공(1억 9,950만원)과 그린힐반도유보라아이비파크10(2억 8,000만원)은 대항력 임차인 보증금 인수 부담이 명시돼 있습니다. 인수 부담이 있는 물건은 "최저가 + 인수 보증금"이 실제 취득 비용입니다. 입찰 전에 매각물건명세서·현황조사서·등기부등본으로 임차인 권리관계를 반드시 확인하세요.
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