의정부·양주 아파트 경매 물건 정리 (2026년 7월 5주차)
2026년 7월 5주차 의정부지방법원(의정부·양주·동두천·포천 관할) 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 이번에 진행 중인 아파트 경매는 7건이며, 매각기일은 전부 8월 4일(화)입니다. 지역별로는 양주시 3건, 의정부시 2건, 동두천시 1건, 포천시 1건이고, 1회 유찰(최저가 70%) 1건에 나머지 6건은 최저가가 감정가의 100%인 상태입니다. 7건 전부에 알짜경매 알고리즘이 현 시세 대비 실익 경고 또는 인수 부담을 표시하고 있어, 이번 기일은 물건별 확인 사항이 많은 회차입니다.
8월 4일(화) 기일 의정부·양주·동두천·포천 아파트 경매 물건 표
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 세창리베하우스 (26평) | 양주시 옥정동 | 2억 4,400만원 | 1억 7,080만원 (70%) | 1회 | 8/4 (화) |
| 동원아파트 (25평) | 의정부시 녹양동 | 2억 2,900만원 | 2억 2,900만원 (100%) | 신건 | 8/4 (화) |
| 스마트트라움 (19평) | 의정부시 의정부동 | 2억 4,300만원 | 2억 4,300만원 (100%) | 2회 | 8/4 (화) |
| 현진에버빌 (50평) | 동두천시 지행동 | 4억 2,500만원 | 4억 2,500만원 (100%) | 신건 | 8/4 (화) |
| 양주서희스타힐스2단지 (26평) | 양주시 덕정동 | 3억원 | 3억원 (100%) | 신건 | 8/4 (화) |
| 성우아파트아침의미소 (23평) | 양주시 삼숭동 | 2억 4,000만원 | 2억 4,000만원 (100%) | 신건 | 8/4 (화) |
| 산호기지그린빌아파트 (26평) | 포천시 신북면 | 1억 4,500만원 | 1억 4,500만원 (100%) | 신건 | 8/4 (화) |
※ 스마트트라움은 유찰 이력이 2회 기록돼 있으나 이번 회차 최저가는 감정가의 100%로 공고돼 있습니다. 진행 경과는 매각물건명세서에서 확인하시기 바랍니다.
주목 물건 1 — 양주시 옥정동 세창리베하우스 (70%)
세창리베하우스 106동 1202호 (26평) — 감정가 2억 4,400만원 / 최저가 1억 7,080만원 / 1회 유찰 / 매각기일 8/4(화)
이번 기일에서 유일하게 저감된 물건입니다. 1회 유찰로 최저가가 1억 7,080만원(70%)까지 내려왔고, 등기부상 인수 부담 표시가 없습니다. 다만 알짜경매 알고리즘은 이번 회차 기준으로 시세 대비 실익이 크지 않다는 경고를 표시하고 있습니다 — 옥정신도시 인근 시세와 비교해 이번에 들어갈지, 한 번 더 기다릴지 판단이 필요한 물건입니다.
주목 물건 2 — 의정부시 녹양동 동원아파트 (신건)
동원아파트 2동 1104호 (25평) — 감정가 2억 2,900만원 / 최저가 2억 2,900만원 / 신건 / 매각기일 8/4(화)
1호선 녹양역 477m의 역세권 물건이 신건으로 나왔습니다. 다만 최저가가 감정가의 100%인 상태라, 알짜경매 알고리즘은 현 시세와 비교해 이번 회차 입찰 실익이 없다는 경고를 표시하고 있습니다. 신건은 유찰 후 저감된 가격에서 다시 판단하는 것이 일반적입니다.
주목 물건 3 — 양주시 덕정동 양주서희스타힐스2단지 (인수 부담 확인 사례)
양주서희스타힐스2단지 203동 202호 (26평) — 감정가 3억원 / 최저가 3억원 / 신건 / 매각기일 8/4(화)
1호선 덕정역 579m 물건이지만, 대항력 있는 임차인 2명의 보증금 등 매수자 인수 부담이 4억 4,779만원으로 표시돼 있습니다. 최저가 3억원에 인수 부담을 더하면 7억원을 넘어 감정가의 두 배를 웃돕니다. 최저가만 보고 접근하면 안 되는 전형적인 사례로, 인수 금액 계산이 입찰가 산정의 전부인 물건입니다.
입찰 전 확인할 것
이번 의정부지법 물건은 신건 5건 전부와 유찰 물건까지 알짜경매 알고리즘의 실익 경고가 붙어 있습니다. 동두천 현진에버빌도 대항력 임차인 보증금 2억 4,000만원의 인수 부담이 표시돼 있고, 스마트트라움은 임차 보증금 2억 3,000만원이 배당요구돼 있어 배당 부족 시 잔액 인수 가능성이 있습니다. 이런 회차일수록 매각물건명세서·현황조사서·등기부 확인과 배당 예상 계산이 먼저입니다.
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