2026년 7월28일~8월25일 아파트 대출 조건 정리 (1·2금융권 금리비교)
이 금리는 언제까지 유효한가요?
아래 1금융권 금리는 2026년 7월 28일 은행연합회 공시분(2026년 6월 신규취급 기준)으로, 다음 공시일인 8월 26일까지 유효합니다. 은행 주택담보대출 금리는 매일 바뀌는 것이 아니라 월 1회 공시되므로, 이 기간에는 같은 수치를 기준으로 비교하시면 됩니다.
지금 시장은 어떤가 — 기준금리와 코픽스
한국은행 기준금리는 2.5% 수준에서 동결 흐름이지만, 주택담보대출 변동금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX)는 오름세가 이어지고 있습니다. 2026년 7월 15일 공시된 신규취급액기준 코픽스는 3.05%로 전월(2.90%)보다 0.15%p 올랐고, 이 상승분이 이번 7월 28일 공시의 은행 금리에도 반영됐습니다.
| COFIX 구분 | 금리 | 공시일 / 비고 |
| 신규취급액기준 | 3.05% | 2026-07-15 (전월 2.90%) |
| 잔액기준 | 2.94% | 2026-07-15 (전월 2.89%) |
| 신 잔액기준 | 2.54% | 2026-07-15 (전월 2.50%) |
| 단기 COFIX | 2.88% | 2026-07-22 (직전 2.79%) |
※ 다음 COFIX 공시는 2026년 8월 15일입니다. 변동금리 주담대를 쓰고 계시다면 이날 수치를 확인하세요.
1금융권 아파트담보대출 금리비교
분할상환방식 주택담보대출, 신규취급액 기준입니다. 은행연합회가 공시하는 값으로, 실제로 2026년 6월에 취급된 대출의 가중평균 금리입니다. 평균금리가 낮은 순으로 정리했습니다.
| 은행 | 최고신용 (1000~951점) | 평균금리 |
| IBK기업은행 | 4.15% | 4.20% |
| Sh수협은행 | 4.11% | 4.25% |
| 하나은행 | 4.24% | 4.26% |
| NH농협은행 | 4.24% | 4.28% |
| 우리은행 | 4.26% | 4.32% |
| SC제일은행 | 4.38% | 4.39% |
| 케이뱅크 | 4.38% | 4.40% |
| BNK부산은행 | 4.51% | 4.52% |
| KB국민은행 | 4.61% | 4.63% |
| BNK경남은행 | 4.67% | 4.67% |
| 카카오뱅크 | 4.80% | 4.86% |
| 제주은행 | 4.70% | 4.89% |
| iM뱅크 (구 대구은행) | 4.90% | 4.94% |
| 신한은행 | 4.96% | 5.00% |
| 광주은행 | 5.07% | 5.10% |
| 전북은행 | 5.53% | 5.57% |
※ 한국산업은행·토스뱅크는 해당 기간 취급액이 없어 공시되지 않았습니다. 신용점수 구간별 금리는 은행연합회 소비자포털에서 확인할 수 있습니다.
2금융권 아파트담보대출 금리비교
저축은행중앙회 소비자포털의 가계담보대출 상품공시(담보종류 아파트/주택) 기준으로, 당월 적용금리 범위와 전월취급 평균금리(분할상환·변동금리 상품)입니다. 저축은행 공시는 전월 말 기준으로 익월 20일경 갱신되므로, 아래는 현재 유효한 7월 등록분입니다.
| 저축은행 | 상품 | 금리 범위 | 평균 |
| 오성저축은행 | 아파트특판담보대출 | 4.90~4.90% | 4.90% |
| SBI저축은행 | SBI주택대출(아파트) | 4.40~7.10% | 5.05% |
| 대명저축은행 | 주택담보대출(아파트) | 4.95~6.34% | 5.48% |
| OK저축은행 | OK모기지론(아파트) | 5.73~8.03% | 6.59% |
| 진주저축은행 | 주택담보대출(아파트) | 5.32~10.00% | 8.40% |
| 고려저축은행 | 아파트담보대출 | 7.80~10.30% | 미공시 (전월 실적 없음) |
※ 신한저축은행은 7월 등록분에 아파트 담보 상품 공시가 없어 제외했습니다 (직전 달까지 4.50~7.38%, 평균 4.85%). 다음 갱신은 2026년 8월 20일경입니다.
이번 공시의 포인트
① 3%대가 사라졌다 — 최저 라인이 4.1%대로
직전 공시에서 유일하게 3%대였던 Sh수협은행(3.99%)이 4.11%로 오르면서, 1금융권 최고신용 기준 최저 금리가 4.1%대로 올라섰습니다. 기준금리는 동결이지만 코픽스가 두 달 연속 오른(2.90% → 3.05%) 영향입니다. 주택담보대출 금리계산을 해보실 때 기준선을 한 단계 높여 잡으셔야 합니다.
② 순위 재편 — 기업은행이 1위로, 신한은행은 5%대로
IBK기업은행이 평균 4.20%로 직전 공시(4.47%)보다 0.27%p 내리며 평균금리 1위에 올랐습니다. 반대로 신한은행은 4.68%에서 5.00%로 0.32%p 올라 시중은행 중 가장 높습니다. 한 달 사이 같은 은행권 안에서 순위가 크게 바뀌었으니, 지난달 비교표로 판단하지 마시고 이번 공시 기준으로 다시 비교하세요.
③ 1·2금융권 경계가 겹치기 시작했다
저축은행 쪽은 오성저축은행 특판이 4.90% 단일금리, SBI저축은행 평균이 5.05%입니다. 1금융권 하위권(신한 5.00%, 광주 5.10%, 전북 5.57%)과 사실상 같은 구간입니다. 신용점수·소득 조건 때문에 1금융권 하위 금리를 받게 된다면, 2금융권 상위 상품과 아파트담보대출 금리비교를 함께 해보는 것이 합리적입니다.
경매 낙찰자라면 — 경락잔금 대출 금리도 함께 보세요
경매로 아파트를 낙찰받아 경락잔금 대출 금리를 알아보시는 경우라면, 위 1금융권 표를 기준선으로 삼되 실제로는 조금 높게 형성된다고 보시면 됩니다. 명도 리스크 때문입니다. 자세한 내용은 경락잔금 대출 한도와 금리 총정리에서 확인하세요.
대출 전 반드시 확인할 것
· DSR (총부채원리금상환비율) — 아무리 LTV가 남아 있어도 DSR 한도에 걸리면 대출이 나오지 않습니다. 기존 신용대출·자동차 할부까지 전부 합산됩니다. 실무에서 한도를 가장 많이 깎는 요인입니다.
· LTV (담보인정비율) — 규제지역 여부, 보유 주택 수, 주택 가격에 따라 상한이 달라집니다.
· 공시금리 ≠ 내 금리 — 위 표는 이미 취급된 대출의 평균입니다. 실제 내가 받을 금리는 신용점수·거래실적·우대조건에 따라 달라지므로, 반드시 해당 은행에 직접 문의하세요.
본 정리는 2026년 7월 28일 은행연합회 공시(2026년 6월 신규취급 기준)와 저축은행중앙회 7월 등록분 공시를 기준으로 하며, 다음 공시일인 2026년 8월 26일까지 유효합니다. 실제 금리는 개인 조건에 따라 다릅니다.
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